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7月19日上午，广安区河堰路170号的广安市公共资源交易中心，经开区奎阁GC2018-31号地块拍卖。据悉，当天共有五家个人及单位参与了此地块现场拍卖，其中还有一家成都、一家北京的地产公司也参与了此地块的报价，但最终因为未达到保底价而流拍。当小编还在一脸懵逼状态中，拍卖活动便草草结束。据业内人士透露，此地块在拍卖当天举牌叫价到了1.44亿元，单亩地价已经达到了197万元/亩，楼面地价1181元/㎡，却依然未达到政府预期的保底价。既然有人报价且高于了起拍价为何此地块最终会流拍呢？保底价与起拍价不同，前者是政府对地块最终成交价的预期判定，如若在现场举牌叫价环节未达到保底价，地块一样会流拍；后者是竞买人进入现场拍卖的最低门槛。政府为了让更多的个人、企业参与到土地现场拍卖环节，往往将土地的起拍门槛放得比较低，且目前广安土拍政策是必须有三家及以上的个人或企业提交报价方可进行现场叫价拍卖，如低于三家地块也同样会流拍。再来分析一下GC2018-31号地块的价格，此块占地面积73.1475亩（约48765㎡），起拍价1.1亿元，起拍楼面地价902元/平方米，而当天现场举牌最高叫价为1.44亿元，楼面地价1181元/㎡。奎阁板块在今年成交了两宗地块，其中一宗16亩地为广安立新房地产开发集团有限公司与两位自然人联合拿地，成交总价为2800万元，单目地价174.08万元/亩，以最大容积率2.5计算成交楼面地价1044.48元/㎡；另外一宗30亩地块，由广安景上置业有限公司以1.02亿元摘得，此地块溢价率为343.48%，也是今年目前的最高溢价地块，以最大容积率2.8计算，成交楼面地价为1821.25元/㎡。就房价而言，广安目前高层住宅整体均价在5500元/㎡以上，洋房6000~6500元/㎡左右。放眼望去低于5K的房子也只有经开区了，而经开区奎阁板块作为与广安主城区衔接最为紧密的区域，随着奎阁、白塔、官盛三座大桥的修建，拉近了主城区与东部经开区的距离，从奎阁驾车至城南城北老城区仅十余分钟。片区内在售的亿林龙城三期、卓锦城、依然第一江岸、银杏凯丽滨江几个楼盘均价为4500元/㎡左右，绝对可称得上是广安楼市的房价洼地区域，名副其实是广安刚需们的“温柔港湾”。而此地块流拍，也可以看出政府有意抬高地价，但开发商却不买账，刚需们或也因此逃过一劫。
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楼主: H007
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发表于 2018-7-27 09:36
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