广安房价疯涨的真相丨请市民踊跃举报违规操作行为！
原创： 钰哥哥 全广安 前天
近来，某某书记的热度渐渐消退，随即广安楼市火了，火到什么程度，小钰（编者）就不必花篇幅赘述了。
小钰依据水面上的线索判断，此次广安楼市疯涨的背后，系广安的房产商约定同盟恶意炒作捂盘惜售搞饥饿营销以达到哄抬房价的目的，证据很明显。
几天时间，全城所有房产商不约而同的发通告，表示“基于成本增高”“鉴于实际市场行情”等理由需要上涨房价，甚至有房产商在万达落户广安的消息放出以前就发出了通知。
如一些通告明示，也就涨200元/㎡，无论刚需买房自己住，还是看中万达落户广安的噱头预判广安未来的发展前景而投资房产，都能承受。但是，无论刚开盘，甚至未开盘的楼，不约而同的宣称卖完了，比如售价高达7000元/㎡的西溪云麓，280套房宣称3小时售罄，真是这样吗？
小钰我曾从事多年房地产，经验告诉我：
一、成交数量是假的。一个楼盘3小时卖空280套高达7000元/㎡的房，那么算上其它纷纷宣布卖空的楼盘，按10个楼盘2500套房均价6000元/㎡这样保守的数据计算，广安楼市两天时间产生了15亿元销售额？（其中有微信网友传出“某人在华冠城一次性拿下100套房”的消息，已证实为恶意造谣，制造楼市的市场恐慌情绪。）
二、成交价7000元/㎡也是假的。为求证网传言论的真实性，小编联系了一位5月19日在西溪云麓买房的朋友，据称，合同签约价仅为5100元/㎡，同当天其它买房者价格无异。
三、售罄更是假的。依据第一点成交量是假的，那么就不存在售罄，为了规避主管部门查处，“合理”的捂盘惜售，房产商只能自己认购自己的房子。所以小钰大胆推测，真正的炒房团既不是网传扬言把广安房价炒到15000元/㎡的温州有钱人，更不是来自成都、南充、达州等周边城市，因为在5月18号落实广安落户万达之前的16号，就已经有房产商明文通知涨价事宜了。但房产商自己掏钱是不可能的，必须向银行借，简要的操作流程如下：
房产商搞一批身份证。
用找来的身份证以高价买下自己的房子。
再将房子抵押给房产商自己实际控股的另一家公司。
抵押后的房子再拿去银行贷款。
无论价格多高，银行都会认同合同价格放贷，毕竟银行赚利息。
开发商则拿着银行的贷款作为资金供高价买下时的月供。
上述步骤同时制造行情假象，房子慢慢卖。
广安几乎没有什么实体经济，工厂少的可怜，成熟的写字楼更是几乎没有，银行靠什么过日子，当然是房地产——既稳定，利润又高。所以，对于房产商自己买房，再高价抵押给银行做虚假认购的“文章”，银行是很高兴的。
5月21日，广安市住建局召开紧急会议，强调坚决打击恶意炒作房价地价。
然后有人会说，那就让政府部门调控房价呀，控制在今年5月份以前的样子。
其实，市场经济的条件下，政府部门是不能直接干预房价的，但有责任监管好贷款资金，整顿房产秩序，和监管舆论引导。
就目前看大部分刚需居住的广安市民的态度，面对广安楼市猛涨的局面，众志成城的表态不参与“哄抬”，并齐声呼吁房价回归合理，这很好。起码据小钰今天了解到，广安很多二手房的成交价格，相比今年5月份以前，根本就没有涨什么，比如广安城北四九滩水电站附近一小区，成交价同上月一样是3500元/㎡。
广安属于人口输出城市，市区的居民普遍户均两套房，有闲钱投资或者刚需居住的，多半选择在重庆或者成都置业。认知健全的人都知道，以广安目前的形势，靠持有很多房屋来保值增值就是一个笑话。
既然有炒房者付出了资本在推动，那就一定会等风波消散后，伺机让市场接盘。所以，广大市民一定要团结起来，积极踊跃的向有关部门举报哄抬房价的违规操作行为，毕竟房价的事，是关系到每一个人的民生大事！
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发表于 2018-5-26 01:28
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