为什么不是所有楼盘都可以住房公积金贷款

colemeng

      南充市好多新楼盘都不支持住房公积金贷款，必须是商贷，如高坪的漫悦湾、嘉陵的西山秘境等等。你让我们这些刚需人怎么活？为什么不是所有楼盘都可以住房公积金贷款？住房公积金不用来买房贷款上，那要我们交住房公积金有何用？还不如把住房公积金都退给每个交款人。

youwin

应该是公积金下款时间慢，手续麻烦，开发商为了早拿钱

tyj280117

政府应该站出来替刚需的市民着想，公积金本来就是用来给刚需的人买楼的

浮躁的心情

不是不让用公积金，主要是其程序太慢太长，一套整下来要近一年时间，黄花菜都凉了（自己就知难而退了）。主要是现在房子炒得太火，刚需最受伤。

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

。7N4GCU6

前面好像看到有人说是公积金要求楼盘主体修到2/3才可以用，也有说是公积金销售人员提成低，也有人说是因为公积金贷款利率低，手续费低，也有人说是因为公积金手续太麻烦、回笼资金太慢，感觉有太多的谣言。

colemeng

youwin 发表于 2018-5-28 11:21
应该是公积金下款时间慢，手续麻烦，开发商为了早拿钱

那要起公积金有何用，当初建立公积金制度的功能一点都没用上

colemeng

tyj280117 发表于 2018-5-28 11:35
政府应该站出来替刚需的市民着想，公积金本来就是用来给刚需的人买楼的

别说政府了，政府还把求不得房子价格炒得越高越好，那替我们这些刚需的人考虑过。应该是我既然交了公积金，无论在那里买房，只要符合购房条件公积金都可以贷款才对。

colemeng

浮躁的心情 发表于 2018-5-28 15:15
不是不让用公积金，主要是其程序太慢太长，一套整下来要近一年时间，黄花菜都凉了（自己就知难而退了）。主 ...

应该是我既然交了公积金，无论在那里买房，只要符合购房条件公积金都可以贷款才对。要不然要起公积金有何用？

colemeng

。7N4GCU6 发表于 2018-5-28 15:19
前面好像看到有人说是公积金要求楼盘主体修到2/3才可以用，也有说是公积金销售人员提成低，也有人说是因为 ...

政府只有限制购房条件，只要符合购房条件的无论在那里买房都可用住房公积金贷款。要不然要起公积金有何用？对不同意用公积金贷款购房的楼盘政府应该采取行政处罚错误。

。7N4GCU6

colemeng 发表于 2018-5-28 16:12
政府只有限制购房条件，只要符合购房条件的无论在那里买房都可用住房公积金贷款。要不然要起公积金有何用 ...

关键是别人同意用，但修完2/3时房子卖完了，没修到2/3时又不准用，南充的房子现在动工不久就开始卖了。

不要跟着跑

有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理核心未签订协议或者是其他的原因，所以是合法的。

不要跟着跑

一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作。

不要跟着跑

即银行给开发商一定额度的开发贷款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。

不要跟着跑

根据《住房公积金管理条例》等规定，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。

不要跟着跑

同时，房地产开发企业需到公积金核心办理相关手续登记备案。

不要跟着跑

住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度

不要跟着跑

其具有强制性、互助性、保障性。

不要跟着跑

购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。

不要跟着跑

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

不要跟着跑

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。