8250元/㎡！碧桂园溢价14.58%夺郫县37亩住宅用地

楼市小编

      前天成都迎来6月首轮土拍，此次共有三宗土地出让。其中一号宗地来自郫都区犀浦镇，另外两宗土地均来自都江堰。

      值得注意的是，此次郫都区地块起拍价高达7200元/平，为郫都区起拍价最高的地块，此前郫都区起拍价最高纪录为6200元/平，最高楼面价为10200元/平。距离地块较近的龙吟村6社地块、梓潼村3社地块，也在去年分别以10100元/平、7800元/平被丰隆和华邑拿下。

      此次拍卖共有9家房企参拍，最终三宗土地均成功拍出，碧桂园以8250元/㎡的楼面地价竞得郫都区犀浦地块36.95亩住宅地块，都江堰两地块由分别以3562.5元/㎡，3525元/㎡成交。

拍卖结

      1号郫都区犀浦36.95亩地块，起拍楼面价7200元/㎡，由成都碧桂园富高置业有限公司以8250元/㎡竞得，成交总价50810.1万元。

      2号都江堰39.59亩地块，起拍楼面价2625/㎡，最终以3562.5元/㎡成交，成交总价18804.8万元，竞得者为8号，重庆弘扬诚道地产。

      3号都江堰58.6亩地块，起拍楼面价2625元/㎡，最终以3525元/㎡成交，成交总价27540.12万元，竞得者为8号，重庆弘扬诚道地产。

宗地信息

一号宗地

      一号宗地包含郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组，约合75.8301亩(其中出让面积 36.9529亩)，用地性质为二类住宅用地。宗地邻近地铁2号线及在建地铁6号线，周边生活氛围较为浓厚。

土地位置：郫都区犀浦镇万福村四社、梓潼村四社、龙吟村5组
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 24635.2667
用地面积(亩): 36.9529
土地用途: 纯住宅
容积率: ①号地块：二类住宅用地，容积率大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于24636平方米且不大于61588平方米）；⑥号地块：服务设施用地，容积率大于1.0且不大于2.4（计入容积率的建筑面积大于5303平方米且不大于12726平方米）
起拍价(万元/亩): 1199.9968
成交单价（万元/亩）: 1374.9963
成交总价（万元）: 50810.1
楼面价（元/平米）:8250
竞得者: 119号成都碧桂园富高置业有限公司
溢价率: 14.5833%
计算容积率: 2.5
建设要求：成品住宅面积比例应达到50%

二号宗地

      二号宗地与三号宗地均位于都江堰市奎光塔街道，相距仅数百米，宗地多项指标相似，均为商住用地，总面积约98亩。

      而这两宗地实为“回锅”地，曾于去年12月19日流拍，当时起拍价仅为320万元/亩，时隔半年，起拍价上涨至350万元/亩。

      从宗地所处地段来看，两地块周边主要为工厂和居住小区，商业氛围较差。距离高铁都江堰站不到1公里，能够与成都主城区较快捷地实现通勤，交通较为便利。周边1公里范围内，有塔子坝中学、培智幼儿园、都江堰中医院等配套设施。

宗地位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区
净用地面积：39.589 (亩)
净用地面积：26392.68 (平米)
土地用途分类：住宅兼容商业
土地用途：城镇混合住宅用地
使用年限：住宅70年商服40年
计算容积率： 2
商业占比上限：30 %
可开发体量：5.278536 (万㎡)
起拍单价：350 (万元/亩)
起拍总价：13856.15 (万元)
起始楼面地价：2624.9987  (元/㎡)
成交单价（万元/亩）:475
成交总价（万元）: 18804.775
楼面价（元/平米）: 3562.4982
竞得者: 8号重庆弘扬诚道地产
溢价率:35.7143 %

三号宗地

土地位置：都江堰市奎光塔街道滨河社区
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 39064
用地面积(亩): 58.5960
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0且不得大于2.0
起拍价(万元/亩): 350
成交单价（万元/亩）:470
成交总价（万元）: 27540.12
楼面价（元/平米）: 3525
竞得者:8号重庆弘扬诚道地产
溢价率: 34.2857%
计算容积率:2
建设要求：1、公建配套设施：①、一处建筑面积不得小于70平方米的公厕；②、一处建筑面积不得小于20平方米的环卫工人作息房；③、一处建筑面积不得小于80平方木的垃圾分类收集站；④、一处建筑面积不得小于1500平方米的连体式室内菜市场。