立帖为证，预言中国2020年以后的房地产市场

赵民敏 · 发表于 2018-9-25 13:20

小莫y 发表于 2018-9-25 11:09
一线城市，新一线城市，二线城市，不会降的还可能部分城市大幅上涨，经济发展和人口因素决定了住房刚需，三 ...

其实有人说成都好卖，去问问成都人民

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赵民敏 · 发表于 2018-9-25 18:49

小莫y 发表于 2018-9-25 11:09
一线城市，新一线城市，二线城市，不会降的还可能部分城市大幅上涨，经济发展和人口因素决定了住房刚需，三 ...

就说德阳中心区旌阳区你怎么看？

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小莫y · 发表于 2018-9-26 09:39

赵民敏发表于 2018-9-25 13:20
其实有人说成都好卖，去问问成都人民

成都房价市区一般还是二三万，对于新一线城市排名第一的成都和将来突破两千万的城市人口容量来说这个价位还是低了，本地成都人该买的早就买了买不起的还是买不起，成都买房的人挺多只是现在2018年政策调整，去年限制为成都本地户籍可以买，今年限制为必须户籍在本辖区的人才可以买（主城区）对贷款公积经什么做了限制，这是临时性政策将来政策松动必然会很多人买房,刚需在哪里，一年那么多人在成都毕业工作，年轻人要想在成都扎根必然需要住房！还有你要认识到世界任何一个国家房地产始终是保值品，主要发达经济体（虽然西方价值观对房屋认识观念有所不同，主要还是建立在完善的社会制度社会福利上的，我租房照样可以生活的很好如果这样的条件么有了还是一样的，就说美国08年经融危机两大房地产公司破产主要是他们对购房人经融贷款审核松懈一旦经济出问题直接是资金断裂，但是你看看18年美国产地产依然蓬勃发展，其次日本房产泡沫经济主要集中在东京都经济圈以及几个重点城市，但是目前中国还么有达到日本同水平的泡沫尺度）和主要发展中经济体重点城市地区的房价对于该过生活水品都是很高的，中国98年08年18年房价可以说除了低迷期小幅回落时期已经涨了多少倍了，工资上涨虽然赶不上物价上涨，但是通货膨胀是现实的国情，钱是越来越不值钱的事实判断未来发展趋势！主要城市重点地区不会降经济水平人口基数摆在那里的，其他地方不好说！

小莫y · 发表于 2018-9-26 10:11

赵民敏发表于 2018-9-25 18:49
就说德阳中心区旌阳区你怎么看？

德阳中心区旌阳区不会降到2018年3月份前的价格（如果经济出了问题可惜不存在，还会小幅上涨），德阳三百多万人口去成都的只是部分，出川的更少，下面的县市人口仍然还有需求进入市里面，三五年房价都不会降，长期哪个专家都预测不了！很多人认为房子要降说了这么多年，为啥子还是涨那么高（现在临时性政策），不要以感情意识自我认知看问题，现实中谁制定政策谁引导执行谁是最大的获益方一目了然！哪怕就算崩盘那是你自己该背时你要追求自我利益最大化很定有风险越到后来风险越大，现实就是个人或是利益集团追求利益的最大化在利益面前几个人是好好人就算有他也没得能力改变现实情况！

赵民敏 · 发表于 2018-9-26 13:01

小莫y 发表于 2018-9-26 10:11
德阳中心区旌阳区不会降到2018年3月份前的价格（如果经济出了问题可惜不存在，还会小幅上涨），德阳三百 ...

在2018年3月德阳市旌阳区是均价6000元，那么留给时间请说

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赵民敏 · 发表于 2018-9-26 13:03

小莫y 发表于 2018-9-26 10:11
德阳中心区旌阳区不会降到2018年3月份前的价格（如果经济出了问题可惜不存在，还会小幅上涨），德阳三百 ...

那你这个不对啊，2016年德阳市旌阳区城区房价基本就是3700.3800，比起以前的4.5千的确就降了

留给时间评说

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小莫y · 发表于 2018-9-27 10:35

赵民敏发表于 2018-9-26 13:03
那你这个不对啊，2016年德阳市旌阳区城区房价基本就是3700.3800，比起以前的4.5千的确就降了

留给时间评 ...

你说的降价需要一个基准！假设按2015年9月作为基准比2018年9月涨了3000元但是2019年9月降了1000元。如果和2017年比降了1000元和2015年比涨了2000元，说以你说降价必须拿出基准，还有均价不能反映主城区的真是房价，主城区的真实房价一般要比均价高1000~3000并且网上的房产数据大部分不是假的就是前几个月旧的数据，2021年三年之内房价不会跌到2018年3月的水平其实他上涨了的！还有你2018年三月均价6000我就想说那个时候主城区有几个盘是6000开盘价！买房的人早买了，买不起的还是买不起，房价由周期性调整，哪怕他真的跌的很惨但是还是会涨起来！

赵民敏 · 发表于 2018-9-27 13:17

小莫y 发表于 2018-9-27 10:35
你说的降价需要一个基准！假设按2015年9月作为基准比2018年9月涨了3000元但是2019年9月降了1000元。如果 ...

那这样，2020年会是一个怎样的均价？2018年9月均价在7000元。

我给出我的2020年以内跌破5000回到4开头，也就是保守估计是在4千多

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赵民敏 · 发表于 2018-9-27 13:19

我们德阳市现在的均价就是在7000元上下，这是不可否认的。在2016年均价是3700.3800

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赵民敏 · 发表于 2018-9-27 13:21

这样定义德阳市主城区

东至秦岭山路
西到黄山路(也就是火车站那条路)
北到青衣江路
南到嘉陵江路

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赵民敏 · 发表于 2018-9-27 13:24

我开篇就说了德阳市主城区均价在4以内，只要≦5千就是需要正确，≥5千就是错误

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小莫y · 发表于 2018-9-27 15:25

大神你是没赶上末班车吗？那么希望房子降到4开头，关键是怎么可能吗?动下脑子讲下常识，以前的地价成本施工成本低，现在这几年地价和施工成本都涨了几个价了四五千估计是开发成本了，按照你那样的思维就是等于房价其腰斩让开发商集体跨咯，农民工集体失业，这样银行直接破产，政府税收财政玩玩儿，老百姓80万的房子降成四五十万老百姓会怎么想，白白帮别人打几十年的工还房贷怎么可能，那么房子不要了，这样直接崩盘可能吗？