城市房地产投资在老城区因历史原因、规划审批等限制出现大量(全国超多半数)手续不能够完善而未办理产权证书。过去各乡镇更是无用地指标,大多数已建成销售入住的房产开发是在老街区宅基地上(集体产权或国有划拨土地),少有的国有出让性质土地上开发的房产也因市场困境、销售价格低不足以支撑成本去缴纳税费等等原因不能办理证件。历史原因、乡镇市场初期开发困难(政府基础配套和服务等等缺位原因)、造成投资者和购房户双双困境致乡镇投资者和居民城镇化激情消退。乡镇要想真正城镇化启航……政府更应主动承担历史遗留责任,解决好办理好!实事求是找准乡镇发展问题,制定好今后的规划发展引航西充乡村振兴!
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