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网友，你好：
关于你对“广安碧桂园业主维权书”已收悉，广安区住房和城乡建设局作为该项目行政主管部门，高度重视，于6月28日组织规划局、监察大队、建管股、房产股、质检站等下属单位及股室对碧桂园·翡翠湾项目开发单位广安碧桂园房地产开发有限公司进行了当面约谈，并到现场实地踏勘，就一期业主反应问题，全面开展了调查工作，现回复如下：
一、项目规划指标及建设手续办理相关情况
碧桂园·翡翠湾项目位于广安市城北奎阁大桥北侧（GC2015-39-1、GC2015-39-2、GC2015-39-3号地块），2015年12月8日，四川碧桂园置业有限公司通过竟拍取得上述三宗用地使用权，总用地面积188374㎡，其中，GC2015-39-1号地块用地面积67704㎡，规划用地性质为二类居住，主要规划指标：容积率≤2.53、建筑密度≤21.37%、绿地率≥35%、建筑限高100米；GC2015-39-2号地块用地面积55239㎡，规划用地性质为二类居住，主要规划指标：容积率≤1.72、建筑密度≤24.44%、绿地率≥35%、建筑限高100米；GC2015-39-3号地块用地面积65431㎡，规划用地性质为二类居住，主要规划指标：容积率≤1.7、建筑密度≤29.23%、绿地率≥35%、建筑限高100米。
2016年1月25日，广安市广安区城乡规划委员会第二十一次全体会议（广安区府纪〔2016〕1号）原则通过四川碧桂园置业有限公司三宗用地的统一规划设计方案。该方案经公示无异议后，取得了《设计方案审查批准通知书》（广区规建审〔2016〕第002号）。批准的方案各项规划指标为：总建筑面积465487.32㎡（其中计容建筑面积376747.84㎡），地上建筑面积377216.72㎡，地下建筑面积88270.6㎡，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率35%，总停车位3769个（其中：地上1130个，地下2639个）。
该项目已取得《建设用地规划许可证》，根据市《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》（广安府发〔2016〕3号），分期办理了《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、质检手续等。
目前该项目一期已竣工，经专业机构测绘，29-42#、54-82#、94-107#、2-8#、108-110#楼及A、B区地下部分房屋，测绘产权总建筑面积共计178715.89㎡，通过了规划核实，办理了《建设工程规划条件核实意见书》。
二、具体反映问题调查处理情况
（一）关于反映“小区被隔离分区”的问题。该小区由拍卖的三宗地块组成，地形西高东低，原审批的设计方案依据地形，统一规划设计，按高差分台地，形成空间区域，虽有挡土墙、护坡等安全设施，但各区域之间通过道路等相互联系，形成一个整体小区。其公共设施、道路、绿化等属全体业主共同享有享用，不能人为隔开。现我局已责成广安碧桂园房地产开发有限公司对人为隔离分区进行整改，由于该小区未完全建成，现阶段通过整改达到拟交付业主使用区域道路贯通，公共设施绿化等共享（施工区域涉及安全需隔离除外）。
（二）关于反映“没有小区大门，无入户路”的问题。该小区规划设计方案中，共规划设计6处大门（出入口），临花园路3个，临老广花路2个，临规划的万碧路一个，图纸上每栋楼均有入户路。业主所提的道路大门修建还不完善问题，已责成广安碧桂园房地产开发有限公司对拟交付业主使用区域加紧完善，整改后达到该区域有完善的进出大门和管理系统，规范的入户道路，该交付使用区域应独立形成安全的空间区域，严禁和施工区域道路混在一起，避免出现安全隐患。
（三）关于反映“小区绿化不足”的问题。该小区在报批规划设计方案中，绿地率为35%，因开发单位对小区进行分期开发建设，尚未完毕，导致对整个小区绿地率无法核实，待开发建设完毕后，我局将联合执法部门对绿地率等进行规划督察，若不能达到绿地率35%的指标，将依法查处。现阶段已责成广安碧桂园房地产开发有限公司对拟交付业主使用区域的绿化进行完善，补种树苗等，提高小区档次。
（四）关于反映“小区内部人车分流”的问题。该小区在报批规划设计方案中，未完全实施人车分流，已批准方案停车位分为地上和地下停车（其中：地上1130个，地下2639个）。地上的停车位1130个，多数是以生态停车位的方式嵌入绿地。鉴于此，我局提出两种整改方案，方案一：维持原方案，我局将严格按批准的方案及生态停车位的标准督促建设，并督促其优化车辆管理。方案二：按程序依法变更原设计方案，建议广安碧桂园房地产开发有限公司与全体业主共同协商，组织原设计单位共同论证，在满足规划各项指标的前提下(含停车位数量，若停车位不足将引发新的问题)，向我局提出变更申请，我局将按程序依法进行办理。
（五）关于反映“危岩隐患的问题”。根据区质监站实地查看，网络舆情所说的危崖未发现存在结构安全隐患，开发单位承诺将采取措施确保使用安全。我局将督促广安碧桂园房地产开发有限公司进一步加强防护、绿化等措施确保安全、美观。
（六）关于反映“过道积水的问题”。已督促广安碧桂园房地产开发有限公司优化原设计，加快施工整改，将采取增加雨棚及增设防护网等确保过道防积水及防盗。
（七）关于反映“地下车库的问题”。经查阅图纸，该车库地面设计为金刚砂耐磨地坪。已督促广安碧桂园房地产开发有限公司对车库及时进行划线及标识安装，加强管理及日常保洁工作。
（八）关于反映“入户大门问题”。区质监站对入户大门质量的相关材料进行抽查，其属于符合设计要求的合格防火门，非常规的防盗门，该门有相关检验报告及合格证明。
（九）关于反映“插座、线路设计、家电设施、设备、阳台防水、地板、卫生间镜子等装修问题”。区质监站已对部分房屋进行抽查，要求对厨房及厕所进行关水实验，确保防水、防漏。大门向内开问题严格按设计图纸进行整改。同时，对其他的地砖、涂料、吊顶、电器等装饰装修已督促开发单位进行整改，以碧桂园样板房的宣传标准，确保交给住户合格的房屋，并要求开发单位按相关规定履行房屋质量保证义务。
三、下步工作
（一）要求开发单位广安碧桂园房地产开发有限公司按规定给业主知情权，公开规划相关指标、建设装修材料各项内容、消防相关设施安装，房屋面积测绘等。开发单位公开后，若碧桂园业主仍存质疑，业主也可依法向相关部门申请公开核实。
（二）我局约谈时严厉要求广安碧桂园房地产开发有限公司遵守国家法律法规，积极妥善解决业主反映问题。该项目总经理承诺对业主反映问题将积极与碧桂园业主进行沟通，妥善处理，加快整改，做一个诚信、负责任的企业。
我局将和碧桂园业主一道，促进广安碧桂园房地产开发有限公司对业主反映问题进行整改，坚信通过大家的共同努力，广安的碧桂园将建设得更加美好!
广安市广安区住房和城乡建设局
2018年6月29日
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楼主: Cdj861800
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发表于 2018-6-30 20:42
