昨日(6月26日),一则来自央视财经频道《经济半小时》栏目的专题报道,刷爆南充人的朋友圈。半年时间,南充房价暴涨一倍,究竟是什么原因造成的呢? 节目中,央视记者对南充部分项目暗访调查了解到,2017年1月南充住房均价约为4561元,12月就已经上涨至5634元。到了2018年,短短5个月时间,均价从5661元上涨至7285元。 南充房价涨幅登上央视 那么,造成本次南充房价暴涨的原因是什么呢?房产专家邱亚明教授给出的答案是:比价和溢出效应。一二线城市不断加码的限购政策,导致一部分购房需求转移到三四线城市,使南充的住房供不应求。当然,这只是其中一个原因,在此前写过的一篇文案《泡沫下的南充楼市,还能坚持多久?》中写到,导致南充房价上涨还有另一个原因,那就是:棚改货币安置,大量资金涌入市场。 棚改就是中国式QE,无中生有的创造基础货币,支持大家去三四线抢房。 很多人都认为,全国楼市和房价最不安定、最危险的是一二线城市。然而,三四线城市的雷反而更多、更大。
因为一二线城市的房价上涨起码是有人口、经济和城市基本面所支撑的;而三四线城市的这轮房价上涨,纯粹是因为——
天量货币的定向放水,没有人口支撑、更没有经济打底! 2013年,国务院鼓励棚改加速;
2014年,PSL创设,国开行开始用货币工具支撑棚改; 2015-2017年,4万亿资金注入棚改。 在2013年之前,中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。但是在2014年之后,6成以上的棚改是拆房赔钱。
所以,这4万亿资金的6成以上,都是真金白银的通过货币的方式发放到拆迁户的手里。
出于加快城镇化的考虑,8成以上的货币被集中的投放在了三四线城市。
过去三年投放在三四线城市的货币在2万亿以上! 普通的拆迁户拿到赔偿款之后的第一件事儿就是冲进售楼部里买房,去库存完成,房价抬升,投资客进场,房价再次抬升。
中部一个普通地级市,通过棚改渠道涌入的资金有400亿;而这个城市一年的房地产销售额只有130亿。
当百亿规模的小市场,遇上了400亿规模的天量货币,房价也就自然从4000,跳涨到了9000。
这三年的棚改,就是一场中国式的QE。它通过棚改无中生有的创造基础货币,鼓励大家去三四线城市抢房,用货币来化解三四线城市的高库存风险。 棚改政策突变,黄昏将至
6月24日,央行第三次定向降准。
正当很多人都以为楼市的大利好随即降临时,意外来了——
6月25日,针对三四线城市的棚改定向放水紧急收紧,悬在三四线楼市头顶上的核弹终于炸了。
猎杀开始!请各凭本事,各自逃亡!
PSL收紧,从给钱到给房
6月25日,很多大V都开始网传全国棚改被一刀切全面叫停,国开行的PSL审批被全面叫停,也就意味着“棚改放水”被全面叫停。 图文来源:南充楼市V
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