麻辣社区-四川第一网络社区

校外培训 高考 中考 择校 房产税 贸易战
阅读: 6261|评论: 28

南充房价再被点名!棚改政策收紧,留给开发商的时间不多了。

[复制链接]

发表于 2018-6-27 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
昨日(6月26日),一则来自央视财经频道《经济半小时》栏目的专题报道,刷爆南充人的朋友圈。半年时间,南充房价暴涨一倍,究竟是什么原因造成的呢?​
​节目中,央视记者对南充部分项目暗访调查了解到,2017年1月南充住房均价约为4561元,12月就已经上涨至5634元。到了2018年,短短5个月时间,均价从5661元上涨至7285元。
南充房价涨幅登上央视
那么,造成本次南充房价暴涨的原因是什么呢?房产专家邱亚明教授给出的答案是:比价和溢出效应。一二线城市不断加码的限购政策,导致一部分购房需求转移到三四线城市,使南充的住房供不应求。当然,这只是其中一个原因,在此前写过的一篇文案《泡沫下的南充楼市,还能坚持多久?》中写到,导致南充房价上涨还有另一个原因,那就是:棚改货币安置,大量资金涌入市场。
棚改就是中国式QE,无中生有的创造基础货币,支持大家去三四线抢房。
很多人都认为,全国楼市和房价最不安定、最危险的是一二线城市。然而,三四线城市的雷反而更多、更大。
因为一二线城市的房价上涨起码是有人口、经济和城市基本面所支撑的;而三四线城市的这轮房价上涨,纯粹是因为——

天量货币的定向放水,没有人口支撑、更没有经济打底!
2013年,国务院鼓励棚改加速;
2014年,PSL创设,国开行开始用货币工具支撑棚改;
2015-2017年,4万亿资金注入棚改。
在2013年之前,中国的棚改和旧改大都是拆房赔房。但是在2014年之后,6成以上的棚改是拆房赔钱。
所以,这4万亿资金的6成以上,都是真金白银的通过货币的方式发放到拆迁户的手里。
出于加快城镇化的考虑,8成以上的货币被集中的投放在了三四线城市。

过去三年投放在三四线城市的货币在2万亿以上!
普通的拆迁户拿到赔偿款之后的第一件事儿就是冲进售楼部里买房,去库存完成,房价抬升,投资客进场,房价再次抬升。
中部一个普通地级市,通过棚改渠道涌入的资金有400亿;而这个城市一年的房地产销售额只有130亿。
当百亿规模的小市场,遇上了400亿规模的天量货币,房价也就自然从4000,跳涨到了9000。

这三年的棚改,就是一场中国式的QE。它通过棚改无中生有的创造基础货币,鼓励大家去三四线城市抢房,用货币来化解三四线城市的高库存风险。
棚改政策突变,黄昏将至
6月24日,央行第三次定向降准。
正当很多人都以为楼市的大利好随即降临时,意外来了——
6月25日,针对三四线城市的棚改定向放水紧急收紧,悬在三四线楼市头顶上的核弹终于炸了。
猎杀开始!请各凭本事,各自逃亡!
PSL收紧,从给钱到给房
6月25日,很多大V都开始网传全国棚改被一刀切全面叫停,国开行的PSL审批被全面叫停,也就意味着“棚改放水”被全面叫停。
图文来源:南充楼市V

打赏

微信扫一扫,转发朋友圈

已有 50 人转发至微信朋友圈

   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
   麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。
   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。  麻辣社区平台所有图文、视频,未经授权禁止转载。

发表于 2018-6-27 16:33 | 显示全部楼层
去库存的目的已经达到,现在就需要控制房价疯涨的势头,已经是高点了,没买的可以稳住慢慢看了

发表于 2018-6-27 17:36 | 显示全部楼层
涨涨涨,反正中国房子保值。
发表于 2018-6-27 20:58 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
南充被央视点名了,不知党政一把手会不会请到建设部去喝茶?南充修的还房小区都空在哪里来抬房价,就嘉陵区牛肚坝几千套,文峰几千套,嘉陵汽车站后面几千套,白燕大道遂道口几千套,思源中学对面上千套,依格尔对面上千套,嘉陵区就有上万套的还房要是入市,房价会涨这么凶?

发表于 2018-6-27 21:06 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-6-27 21:08 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
应该看清楚谁才是房价上涨的推手了吧?  让这轮房价上涨还有一个目的就是让严重依赖土地财政的地方政府最后疯狂一把,通过高价卖地缓解一下财政危机和地方债务危机!  下一步,国税地税合并,地方政府卖地收入将不会由地方独得,中央会分走一大部分。当然,中央会给地方一个新的税源,那就是说了多少年的房产税。
可怜的P民,似乎始终都被作为牺牲品。

发表于 2018-6-28 07:34 | 显示全部楼层
央视对南充长达十多分钟的免费广告,南充领导长脸了。房价涨翻倍,南充建设局,房管局功不可没,今年的目标l奖估计每人要发十万才对得起这些公务员。
发表于 2018-6-28 08:12 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
https://3g.k.sohu.com/t/n282825798?showType=

发表于 2018-6-28 08:32 | 显示全部楼层
为人民服务。

发表于 2018-6-28 08:50 | 显示全部楼层
均价5000左右的老房子(存量房)那么多,非要去买最贵的,这任性起来也是没谁了。
别老是怪房价高,你要有钱也是买房子,股市、期货等其他渠道你投不嘛?
看看视频,里面提到的拿地成本都是5000左右,算上建设成本,20%-30%的毛利,那不就是上万了吗?

发表于 2018-6-28 09:37 | 显示全部楼层
专查贪腐 发表于 2018-6-28 07:34
央视对南充长达十多分钟的免费广告,南充领导长脸了。房价涨翻倍,南充建设局,房管局功不可没,今年的目标 ...

捂盘惜售,虚假宣传,房子没修就在售房部卖房号收诚意金该他们管不?

发表于 2018-6-28 09:47 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
: п
й 2018/06/27 23:46 +
keп

гìì

625г仰

г棬д







619гУ(79.120, -2.09, -2.57%)ɡвλ

йЩ桢г

н顢顱

йóУ

625ж





ì



Ρ涨45

·

λ

δ

2017520л12

520Σ

籣35籣仧仧

и漱9071010/е8512С

г67衣

619飺Ук

625巴





仧η

С

625棬仧1241

·涨

仧2δ仧У廧Уκ2

λ625

δ乺626λ60%



ù

λн仧裬罨У塱

626в6.25У

仧е

20173.181788510123

У62356315151





壬嵱Υнн顱

о顱Щнг緿

н

625623Keн鹫

лл·

жοз÷

壬档67йФз

·н顣

10620

ейгей520н1030г

δ

贫衢滮йкй30020档2017

п







620йη552962г4档





гì

йδ245.5320000δ33132.67

棬302010

е飬67С

Ч26Ч625жЩ1%

Щ

бз4ke201320163322013

625ü

622й2018388.88д2017396.2100

г

发表于 2018-6-28 15:24 | 显示全部楼层
南充出名了

发表于 2018-6-28 15:43 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
6.26央视选在全国住房联网之后,党的生日之前爆光南充房产涨价全国第一,南充和十九大提出房子是拿来住的,不是拿来炒的精神背道而驰,不知道住建部会不会象前几年中纪委把南充和衡阳在全国来抓个典型,杀鸡给猴看?

发表于 2018-6-28 21:59 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
报道了有用吗,今天拍的地皮一个比一个贵

发表于 2018-6-28 22:10 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
淳樻渤 发表于 2018-6-28 21:59
报道了有用吗,今天拍的地皮一个比一个贵

没看到南充比较火的绿地,碧桂园,铁投,万科这些名字,你猜是不是因为他们争不过鸿通春天这些?
20180628_7501769_1530195074940.jpg

发表于 2018-6-28 23:01 | 显示全部楼层
对于住建部长提到的“特别是严厉打击企业和中介违法违规行为”,相信各位南充的购房者心里一定有数,到底有多少企业或中介存在进行违法违规行为。在6月23日相关部门发布通知,对四川逸合置业等15家房地产开发企业负责人进行了集中约谈。

而在此之前南充房产新闻不断,其中有有五证未齐预售商品房、未取得相关手续的情况下施工并且变相预售、违规交房并且严重质量问题不解决等等,南充城市之窗都有相关内容推送。期望南充房地产乱象终结,房价回规合理区间,我们只能拭目以待。

本文综合自网络 图片、视频来源:央视财经

发表于 2018-6-29 01:29 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-6-29 11:03 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-6-29 11:46 | 显示全部楼层
南充党政一把手不被上级请去喝茶是不得重视民生的,前两月成都等十二城领导到建设部去喝了茶,现在成都5月均价下降2千多。
高级模式 自动排版
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

复制链接 微信分享 快速回复 返回顶部 返回列表 关闭