求助南河社区居委会！！！！！！[已回复]

lawjin2002

尊敬的南河社区居委会领导：

我是涪城区滨河北路东段136号“世纪银座”小区业主代表，我小区业委会成立之初（2009年）并未经过合法选举，本着为小区义务服务不谋私利的精神，业主默认业委会成立，但在业委会任职期间，长期利用职权谋私利，引起业主强烈不满。

2014年业委会法定最长5年任职到期，业委会成员在拒不改选的情况下继续连任。这种行为引起了业主的强烈不满。

（住建部颁布的2010年开始实施的《业主大会和业主委员会指导规则》第32条规定：“业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。”根据该规定，业主委员会任期届满，如果没有换届选举新一届业主委员会，则原业主委员会自动解散。）

在业委会非法任职4年之后小区业主终于爆发，联名要求换届选举，本小区于2018年5月13日召开了业主大会。会上59人投票39人赞成改选，20人不赞成，会后未参会业主主动补投5票其中4人赞成改选，总票数54票，赞成改选43票，超过投票人数2/3。

原业委会以未达到总户数1/2为由拒绝改选（本小区157户）。试问该“业委会”你们既没有合法选举，也没有改选（连形式都没走），说到罢免你们就严格依法依规了？很多业主通知了不参会，也没有委托投票。

即便投票未满总户数1/2，那么根据法规任期满了不改选就自动解散，你们为啥要非法任职4年？是否应该现在改选？

根据《业主大会和业主委员会指导规则》总则第六条：物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。本小区业主恳请南河社区居委会领导督促并监督本小区业委会改选工作。请尽快核实本人的话是否属实，并尽快阻止非法行为！我们将保留其他方式合法维权的权利。

业主代表：文先生：13990123111   米先生：18989282377  温女士：18989282369

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编辑备注：城厢街道党政办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于7月2日回复，内容见3楼。

绵阳网络发言人

“lawjin2002”网友：
             您好！您反映的情况已转涪城区关注。
                                  绵阳市网络发言人
                                   2018年6月28日

城厢街道党政办

尊敬的网友：                            您好，您反映的问题已收悉，现就相关情况回复如下：
      自2018年4月初收到有关世纪银座小区纠纷信息后，体运村路社区党委高度重视，社区网格员在第一时间到该小区进行情况了解，并于4月12日、4月26日、5月3日等时间多次组织业委会、业主代表、矛盾主体方召开协调会议，城厢街道办事处、社区工作人员、网格员以及城厢派出所驻居民警都一直参与和跟踪协调此事。社区党委也对小区业委会的不当作法进行了指出和及时纠正。
    5月13日业委会组织召开了小区全体业主大会，城厢街道办事处副主任郭荣平、城管中心主任林丽、社区党委书记陶岚、驻居民警吴世鹏均参加了本次会议。（见附件1）此次会议主题主要是针对小区业委会、物业公司是否更换或换届选举的投票表决，共计60余名业主参加了本次大会的投票。在社区的及时指导下，不符合规定的怡璧物业公司现场表示退出该小区的物业管理工作。5月15日业委会在小区门口、电梯处等明显位置张贴了“告全体业主书”（1、怡璧物业公司拆离小区；2、原物业公司奔驰物业无法再返回为小区服务；3、物管费的收支情况4、因目前无物业公司管理小区，为了保持小区的正常运行，涉及到现有管理人员及公共设施设备等产生的费用，由业委会经费垫支，要求全体业主表决）、2014-2018年业委会年财务收支情况。（见附件2）
    5月16日业委会张贴招聘物业公司公告（见附件3），5月22日社区组织小区业委会主任以及业主代表就5月13日的投票结果进行现场唱票：其中同意重新招聘物业公司50票，不同意10票，弃权1票；同意提前改选业委会45票，到期改选20票，弃权1票。然后“告全体业主书”中，经费垫支问题89票同意，4票不同意。同时，根据该小区现无物业公司管理可能存在人身安全的隐患的实际问题，与会人现场沟通决定“待物业公司进驻后再按照程序进行业委会改选”，业委会主任徐先生、业主代表文先生、温女士、曾先生对上述唱票结果及决定等均签字同意。（见附件4）
    2018年6月23日小区业委会就选聘物业公司事宜再次组织召开业主大会（见附件5），金福来，桦林，裕强，源铭4个物业公司参加竞聘，业主投票时间截止6月25日晚10点。6月25日晚10点过业委会现场唱票（见附件6），社区工作人员以及驻居民警现场监督，经统计有效票数共计159票（住宅157票、商业2票）。其中金福来9票，桦林5票，裕强28票，源铭84票，业主自治1票，业委会主任徐先生现场表示待新的物业公司公示完毕立即改选业委会，本人也不愿意继续担任业委会主任。6月26日业委会张贴招聘物业公司投票结果公示，经投票确定绵阳源铭物业服务有限公司中标（附件7）。业委会参照绵阳市业主大会和业主委员会工作相关法规文件，决定公示7天后，如无特殊情况就与绵阳源铭物业服务有限公司签订物业合同，之后及时进行业委会换届选举。

涪城区城厢街道办事处党政办

2018年7月2日

lawjin2002

绵阳网络发言人 发表于 2018-6-28 12:57
“lawjin2002”网友：
             您好！您反映的情况已转涪城区关注。
                              ...

谢谢！

lawjin2002

请居委会领导依据国家法律条款办事，认真核实真实情况，正文已留业主电话号码，你们也可能自己查证。

lawjin2002

城厢街道党政办 发表于 2018-7-2 11:03
尊敬的网友：                            您好，您反映的问题已收悉，现就相关情况回复如下：
      自20 ...

感谢街道办对本小区的关心。本人有以下几点需要说明：
1、小区物业选举虽有诸多瑕疵（保安向业主推荐物业公司），但本人与4家物业并无瓜葛，并不在意。
2、业委会成员辞职与否 跟是否合法任职并无关联。按照法律规定，业委会印章和小区资料早就应该上交至街道办，待新业委会成立后再移交。
3、请南河街道办好人好事做到底也罢，职责所在也罢，依法办事也罢。请尽快督促本小区进行改选事宜。

再次强调，非法任职4年这个事实，并不以其成员辞职为转移，请尽快督促改选，物业必须要合法业委会监督。

lawjin2002

感谢街道办对本小区的关心。本人有以下几点需要说明：
1、小区物业选举虽有诸多瑕疵（保安向业主推荐物业公司），但本人与4家物业并无瓜葛，并不在意。
2、业委会成员辞职与否 跟是否合法任职并无关联。按照法律规定，业委会印章和小区资料早就应该上交至街道办，待新业委会成立后再移交。
3、请南河街道办好人好事做到底也罢，职责所在也罢，依法办事也罢。请尽快督促本小区进行改选事宜。

再次强调，非法任职4年这个事实，并不以其成员有辞职想法为转移，请尽快督促改选，物业必须要合法业委会监督！！！！！

lawjin2002

城厢街道党政办 发表于 2018-7-2 11:03
尊敬的网友：                            您好，您反映的问题已收悉，现就相关情况回复如下：
      自20 ...

今天下午陶书记会对我们小区车位情况进行调解。我们几十户业主相信社区能主持公道，但如果偏袒业委会，不按法律规定内容办。我们一定共同致电市长热线，把车位和非法连任的事情一并投诉！！！