受好友邀约同去阆中游玩，返至南充顺便帮其考察一个地产开发项目，走进南充市到该市房产项目溜达了一圈，地产项目之火爆，相比成都的行情差不了多少，同时认识了传说中的南充“阿庆嫂”，“阿庆嫂”给我们热情感觉是多年的老友一样，让我略感不适，“阿庆嫂”的自我介绍头衔名片，感觉她个人的光环照耀了整个南充市，（开个玩笑比南充的夜景还漂亮），一会是人大代表，一会是政商万能通。
虚晃之后，切入主题，听完“阿庆嫂”对于该宗土地的介绍，之前朋友带我去看了一下该宗土地位于西南石油大学旁，还有什么初高中也在旁边，还处于主要交通要道，市政CBD商圈内，从地块面积和容积率来看仅适合做一个小型房产项目。“阿庆嫂”开口的出让价格也不高，大大出乎我和朋友的意料，朋友那似猴精的眼神转了又转，多次向我传递捡漏的兴奋，连说话的语气语速都不像平时那老练的调了，我心里反复提醒应该没那么好的事，就像在高升桥还有我们捡漏的机会。
红色箭头标指该宗土地
随口搭了一句：XX总（文中的“阿庆嫂”）现在南充房产项目应该还是可以，这么好的行情自己也是开发商怎么不自己开发？
“阿庆嫂”保持着那亲切的笑脸道：主要是自己手上项目太多，领导朋友信任觉得我们是老实人，在嘉陵有开发项目，顺庆另外学区旁还有一个项目，手面上还有几个小工程，感觉“阿庆嫂”越讲分贝越高，人都快站起来了，反感的情绪都快稳不起了，我碍于朋友面子，只得莞尔一笑，我想我既然给朋友当参谋，还是得尽职不然朋友请客也不能让他白请，我打开平板进入国土资源网查了一下，土地出让公告上还真有“阿庆嫂”大名，仔细一看发现些端疑：
南充市土地成交公示(南市土公示[2014]7号)
2014-07-03 17:37南充市国土资源局
南充市国土资源局于2014年05月14日至2014年06月06日拍卖出让3宗国有土地使用权。
南充市国土资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示
南市土公示[2014]7号
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局于2014年05月14日至2014年06月06日拍卖出让3宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
一、地块基本情况:
| 宗地编号 | 511300-2014-B-15 | 地块位置 | 石油大学西南侧拟出让地块 | 土地用途 | 其他普通商品住房用地 |
| 土地面积(公顷) | 1.5457 | 出让年限 | 70年 | 成交价(万元) | 12288.315 |
| 受让单位 | XX、XXX |
| 备注： | 规划用途为：居住兼容商业用地。 |
二、公示期：2014年06月10日至2014年06月15日
三、该宗地双方已签订成交确认书，在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
南充市国土资源局
2014年06月10日
土地基本信息
- 所在地区：四川 > 南充
- 电子监督号：5113002014B01967
- 总面积：15500m2
- 规划用途：住宅用地
- 供地方式：拍卖出让
- 土地使用年限：批发零售用地40年; 其他普通商品住房用地70年
- 行业分类：房地产业
- 土地级别：四级
- 容积率： 2.80
- 位置：石油大学西南侧地块
土地交易信息
- 成交状态：已成交
- 支付期号：暂无
- 约定支付日期：2014年12月10日
- 约定支付金额(万元)：6144.1575
- 土地使用权人：XX、XXX
- 约定交地时间：2015年10月10日
- 约定开工时间：2016年10月10日
- 约定竣工时间：2018年10月10日
- 实际开工时间：暂无
- 实际竣工时间：
- 批准单位：南充市人民政府
- 合同签订日期：2014年06月20日
- 备注： 2014年06月20日位于石油大学西南侧地块15500m2的地块被XX、XXX以拍卖出让获得土地使用权
我问：为什么2014年拍的地，到现在都还没开发？
“阿庆嫂”答道：主要是股东选错了，没资金没实力，要钱没钱，要关系没关系，土地款也只交了一半，都是她一个人在跑这跑那，累了不想开发这地了。
我问“阿庆嫂”：2014年到2018年已经快四年时间了，政府这边是怎么个态度，是要收回这宗地还是得向政府上交“滞纳金”？
“阿庆嫂”接下来的一番回答，让我整整惊呆了二分钟才缓过神，不得不重新认识这位南充的“阿庆嫂”，只见“阿庆嫂”神秘捂嘴道：绝对一分不交，也看你们和我有缘，我才会和你们细聊，一般人我见都不见，现在的方式和以前不同了，领导照顾不是用“这个”（用了我们四川人最经典的捻钱动作）就行，还要分人，这两样得行才得行。一下子四川经典龙门阵就来了，某某区长，市、区国土某某局长，规划某某局长都成了是她的亲戚兄弟了，感觉我朋友如果来投资只是拿车装钱了，其他什么都可以摆平，我故意打断了“阿庆嫂”一下，“阿庆嫂”回到了正题说道就是领导“点”了，自己要“醒”起，要给领导制造很多处理的理由。
朋友都抢问道：XX总，那几千万“滞纳金”你们是怎么解决呢？是不是能解决？我们投资必须解决这个问题？
“阿庆嫂”故弄玄虚道：才给你们说的有人“点”自己要“醒”起，对她关照多年的老关系了提醒，没机会就制造机会，在另外的施工工地上多拍点车呀，机械呀什么照片之类的再请专业人员和这块土地的照片两组照片组合一下就行了，图片有了，证据也有了，政府拍卖这块地不是就有问题了吗？该扭政府就扭政府，该上报的上报，领导也知道我们企业难处，政府该组织会议讨论，该上会就上会，实际上上上下下不都要打点，那个走不到位都不行，神仙厉鬼都拜完了，就通过了。
朋友一脸膜拜地问道：真就几张图片就搞定了？
“阿庆嫂”为了证明所言不假，拿出了她所谓“政府保密文件”给我们展示了一下，有政府的批文，相关国土管理部门的报告和批示上面关于免除滞纳金的复印件，同时也向我们证明了“阿庆嫂”的绝对实力，我和朋友都是将近花甲之人，算是真真的开了眼界。和朋友眼神一对，我相信他肯定也是一身冷汗，我们胆小，缘由几句，迅速买单，一个字“撤”。
通过这次南充“阿庆嫂”的震憾之旅，朋友不再原来那热血，相对冷静多了。感慨之余不禁要问：政府部门和国土局的相关领导们真的是让几张PS图片免掉8000多万吗？
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发表于 2018-6-30 23:00
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