（侄儿大学毕业，读大学在成都且户籍满24月，上班在青羊，目前想买房。有意天府新区，纠结现有中海某城和恒大半岛。我也费了不少脑细胞。综合聊天内容，发出来，希望友友们可以参考借鉴）
一、综合而言：没有最好，只有更好。根据当前情况，建议早上车早购房，可入手中海X城。
二、我最初建议：人家的建议不一定全面，一定是要知道购房者本人具体情况。我最早的建议是：取得刚需以后、上班半年交了半年以上公积金以后，这样摇号更容易，况且用公积金贷，140万的房价可以节约近20万利息。
现在觉得可以入手，因为是1.3万的价格，还不错。如果半年一年以后，可能房价整体还是要上涨一些，以前是二千二千地涨，现在可能每月500地上涨。到时可能就抵消了公积金贷款减少的那部分利息了。
当然，每个楼盘价格不同。如果以后有低于1.3万的盘，当然更好。不过，这只是预期和假设，也可能是画饼充饥、水中之月。
三、综合分析：
价格：这是第一要素。当然是越低越好，还要品质超群。如果达不到，只有适可而止。天府新区均价之内就行。如果是1.3万的精装，应该是可以的了。价格是购房者要事先比对的重要信息，购房人就做到心中有谱。
地段：个人认为：以天府广场为中心，距离23公里以内，差不多1小时车程，近地铁，高架，高速就行。我看那个恒大天府半岛在华阳客运中心，它距离天府广场远近和中海锦江城是差不多一样的。23-25公里。所以不必纠结。地段决定着便捷的生活、通勤费用多少，或者说生活品质的高低。再远就不方便了。
品质：并不是大品牌质量就好，相对的。其他什么配套相比价格不算是很重要的了。绿化面积大，当然成本上升要高些。品质好，价格也会高些。当然购物、学校、医疗等等也要过得去。不可两全其美，不可求全责备。
基础设施：交通是重点。（5号）地铁在建，那就OK。近高架、高速，开车也方便。
购房时间：条件合适随时买。否则，一年之内都可以。有钱的话还愁买不到房啊。一定时间之内来熟悉政策掌握技巧搜寻房源。现在国家把房价压着的，不一定非要十天半个月之内就要买房。用公积金贷款的话是最划算的。真用公积金贷款的话，那就能多贷点也无所谓。
目的：居住或投资。当然是居住第一。不过现在也具备投资属性。就最好不是太大的平方、价位低点好。有升值空间，换新房也容易出手。
未来发展：将来市政府南移，天府大道向南，兴隆湖这边可能是世界级产业和高技术性人才预聚集地，这个区域金融，科技，人才等级发展是有前途的。
支付方式:按揭最好。毕竟住房贷款比其他商业贷款的利率肯定是要低得多。借房贷钱相当于借国家便宜的利息来投资。有就是有多余的钱也可以再购一套呀，云南昆明、贵州贵安新区，价格低，比存款肯定收益高得多。
还要考虑这个问题那就是利息的问题。如果你买一百一十平方均价一万五的话，总价要一百六十多万。首付三成五十万，按揭和利息算起来应该要170万。如果按一二十年的话每个月要还7000以上。但是如果用公积金的话啊，利息要少至少三分之一，总共20多万，相当每月少给1000元。（如果现在房子有价格优势，这个似乎可以忽略）
拓展思维：一、买房需要及时要买，最近二年要买，也是现在政府压着价的，不压的话就会变成两三万了。当然也并不是着急最近的一二个月买。二、取得刚需以后、上班半年交了半年以上公积金以后，这样摇号更容易，况且用公积金贷费用更低。不论在主城还是郊区，如是刚需的话中签率都是比较高的。三、找到一份好的工作，也很重要，也是当务之急。当然要读研或者深造的话，另当别论。四、房子更多是消费属性。如果有更好的投资方式和投资回报，或好的创业方向，那可倾向于投资。看立足点和个人能力和个人格局。五、房子兼具消费与投资属性，是最简单的投资方式。用贷款加杠杆实现财富增加。现阶段，一线城市、热点城市，购房是不错的投资。
综述：上车！
延伸阅读：当时我为什么要下定决心在广大汉买房呢？理由主要是这些：
1、房价如“全国山河一片红”的上涨；2、17年底按揭的贵阳小河的房在6500（当时自己觉得已是“高位”）入手现已经9000；3、康波理论：房价波段中1998-2008-2018年房价是稍低点，如果踏上这一波，可能实现人生财富陡增，否则人生白谈（不管你信不信，反正我信了）；4、“一线城市的热点城市”房价会稳定上涨，而心中考虑的彭州、清白江、广汉、仁寿应该属于这一类；5、房子也有折旧，虽说每年有增加，但是也有折旧消失的房子，人们说过剩也是相对的；6、钱放那里不增值，存款利息低，跑不过“通胀”；7、物价上涨：老百姓喝的“柳浪春”酒，去年8元，今年9元了，“泸二”也从8元涨到9元；8、房子是最简单的投资，适合于没时间没智慧的人；9、放眼南充及成都周边，7000已经买不到房子，10、土地和建筑成本上升，国家出售的土地一点也没少价，地王还在出现，等等；至于货币超发、GDP上升等对房价的影响，我是不懂的。
（友情提醒：楼市有风险，入市需谨慎）
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发表于 2018-7-8 18:59
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