业主付了46万装修费，还“申请”不装？这好事，被华宇赶上了？

楼市小编

近日，有多位华宇旭辉·锦绣花城（华宇·锦绣花城）业主反应，其在购房过程中“被迫”与开发商签订了一则“关于取消房屋装修事宜的申请”：

（华宇旭辉·锦绣花城三批次业主签订的“关于取消房屋装修事宜的申请”）

从上述申请来看，申请的主要内容为：该房屋报批时为装修房，但因为业主对装修另有打算，故主动申请取消装修，要求清水交付，且不要求开发商退还装修款。




从“友好协商”到“主动申请”？


上述“申请”为华宇旭辉·锦绣花城第三批次业主与开发商签订，签订时间在今年5月底。事实上，“我们一二批次业主也签订了类似的东西，只不过换了个说法。”

（一批次业主签订的商品房买卖合同补充协议）

从一二批次业主出示的“商品房买卖合同补充协议二”显示，原合同约定房屋为精装房，总房款为1465498元，经双方“友好协商”并同意该房屋实际交付标准为“清水”，同时明确该房屋清水房状态总价款为1465498元。


对比第一批次业主签订的文件不难发现，三批次文件已不再以“商品房买卖补充协议”的形式出现，协议中的“友好协商”也变成了“主动申请”。


“主动申请”OR“霸王协议”？


通读“申请”，不难感受，字里行间皆透露出业主自愿。


然而，从业主如今的投诉来看，该“申请”并不那么自愿，甚至业主直言该协申请为“霸王协议”。“如果是我们自愿签订，也就不会有投诉这件事了。”一位业主说。


对于为何会签订这份“申请”，业主显得有些无奈。“选房后就要求签订该申请，如果不签，就不能继续后面的交房款，签订购房合同的流程。你知道，摇个房子不容易，也只能硬着头皮签了。”业主说。


此外，对比一二批次签订协议的流程，三批次业主还调侃“升级”了。“事实上，一二批次放弃装修的协议是签订主合同后最后补签的，我们的申请在签合同之前就要求签了。”


46万的“简装”，业主“申请”放弃为何？


通过了解发现，事实上，该项目并不是所有业主都签订了“申请”，“签订该申请的都是顶楼跃层业主，一二三批次加起来应该超过80户。”


对于签订放弃装修申请的原因，“是因为顶楼属于顶跃产品，挑空部分可搭建一层，面积就会多出来40余平米，但这一部分实际上是不能计入总房价的，所以开发商可能是用装修费来弥补赠送空间的房价。”业主说。

（顶楼户型结构示意图）

此外，该项目除了被投诉上述问题外，辣妹子在成华区房管局了解到，其精装投诉问题也较多，目前收到的投诉信已多达数十份。

（投诉信）

成华区房管局工作人员：问题突出 约谈处理


目前，对于该问题，华宇旭辉·锦绣花城业主已于7月11日向成华区房管局递交相关资料。对于后续，接待的成华区房管局工作人员表示，该问题确实比较突出，将约谈开发商，搭建平台协商处理，如不行，将上报上级部门。


此外，辣妹子还致电华宇旭辉·锦绣花城营销负责人，对于该取消装修申请，其解释称，“该申请绝非开发商强迫签订，购房者作为独立的个体，开发商无法强迫其签订。”。


对于后续事件的处理，该营销负责人表示，“既然业主已向房管局投诉，后续交由政府来解决。”。