2018房价会跌吗？这个因素很关键!专家:全民看涨预期才是罪魁祸首

国王花店 · 发表于 2018-7-16 08:47

2018年房价到底会不会下跌呢？决定房价下跌的主要因素有哪些呢?
一、房价只涨不跌？供需关系是影响因素之一
   早在几年前，就有一些专家抨击当时的房价过高，已经远远超过了老百姓们的承受能力，并认为这样“病态”的房价维持不了多久，迟早会跌下来。不过，事实确是我国的房价基本上没有经历过长时间、大幅度的下跌。为什么会这样呢？业内人士表示，和供需关系是有关。

   从时间上来看，我国长期以来人口增速还是比较快的，随着人口数量的增长，老百姓们对于房屋的需求量自然也会增长。那么这样一来，房地产市场的需求端在近几年的时间里其实是一直处于增长状态的。另一方面，由于建造房子需要的周期比较长，成本比较高，所以在很长一段时间里，我国的房屋库存量虽然的确在增长，但是增长速度十分的缓慢。
   这样一来，大家就会发现，我国的房子其实是需求量多，供应量少，在供需不平衡的情况下，房价自然会符合经济学的规律，出现上涨的情况。

二、只是因为供需？全民看涨预期是关键！
   那么通过以上的分析，就有读者会问了，现在其实不少城市都已经建造了大量的商品房了，为什么房价还是在不断上涨啊？专家指出，这背后其实就是“全名看涨预期”在惹祸，这才是关键因素。
在房价因为供需关系而上涨之后，有不少精明的投资者就看到了这里面的商机，于是纷纷购入房产，再等到高位卖出赚取差价。这样一来，房子在原本的居住价值之余，又被加上了投资价值。
   在各种因素的影响之下，老百姓们越来越相信这样一件事：有钱，买房子就对了，因为房子只会涨不会跌。正是有了这样的预期，哪怕一个城市的房价已经被炒房者哄抬到较高水平了，依然会有胆大的投资者愿意接盘，楼价也就在这种看涨预期之下越长越高。

   在解释了房价上涨背后的推手之后，专家也指出，其实目前解决我国房价居高不下问题的方法已经摆在眼前了：打破房价只涨不跌的神话。专家表示，只要房价持续一段时间低迷，那么不少投资者在资金链紧绷之后就会选择卖掉手中的房源，一段时间之后，房价的看涨预期被打破了，房子的投资属性就会逐步减弱，房子也就会慢慢回归居住属性，价格自然也就不会再暴涨了。
   最后，小编也做个总结，目前，维持我国高房价的推手除了不平衡的供需关系外，还有全民看涨的预期，一旦这个预期被打破，那么房价的拐点也就会随之到来。