前几天，乐居发布了2018年四川楼市哪里最火爆？哪里房价上涨最快？一文，从宏观数据等方面对2018年四川几个热点二级城市的楼市做了总结分析。事实上，2018年四川二级城市的土地市场也颇具亮点。
2018，盛产“地王”
四川二级城市土地市场有多火热？乐居整理了四川18个二级城市的地价发现，18个城市中，有17个城市都在2018年诞生了新地王。
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川内房价仅次于成都的西昌，地价在四川二级城市中也是最贵的。目前，西昌最贵的土地楼面价已经接近8000元/平米。2018年4月18日，西昌市东南方向的环邛海湿地板块两宗面积合计约99亩的土地拍卖，领地以7299元/平米、7988元/平米的楼面地价竞得。
做一个对比，2018年12月18日，成都城南的热门板块怡心湖拍卖了两块土地，成交楼面价均为7340元/㎡，西昌地王，比这两块怡心湖的土地都要贵。
可以看到，四川各个城市地王的价格的高低和房价基本成正相关。西昌一直独秀，宜宾地王以6000+的价格紧随其后，遂宁、眉山、南充、达州等城市地王迈入5000+，地王价格4000+的城市最多，有德阳、内江、乐山、泸州、绵阳、自贡等城市，即便是四川房价最“温柔”的巴中、攀枝花等城市，地王楼面价也已经在3000元/平米左右。“地王”来了，房价几何？
地价和房价的关系，往往被类比为面粉和面包的关系，因此，每当地王诞生，地王会开出怎样的价格也给当地房地产市场带去了巨大的想象空间。
因为川内各二级城市的地王多数都诞生在2018年上半年，所以不少推盘动作快的项目已经开盘，我们也有了参考：
宜宾地王项目，楼面价6511元/平米的阳光城·珑山悦，带装修均价13000元/平米。
泸州地王项目，楼面价4250元/平米的阳光十二墅，带装修均价10600元/平米。
德阳地王项目，楼面价4916元/平米的世茂璀璨天城，清水均价8400元/平米。
攀枝花地王项目，楼面价2966元/平米的领地阳光花城，带装修均价7800-8500元/平米。
绵阳地王项目，楼面价4249元/平米的恒大翡翠龙庭，带装修均价11000元/平米。
置信拿下的遂宁5892元/平米的地王目前还未开盘，但置信在2017年以5100元/㎡拍下的98亩住商地块置信丽府已经面市，清水均价10500元/平米
这些四川二级城市已经面市的地王项目，售价毫不意外的超过了所在城市房价的平均水平，甚至已经追上了成都二圈层的某些项目的价格。
当然，地王毕竟还是少数，虽然地王项目的入市能够提升其所在城市房价上限的想象空间，但仅靠为数不多的高价地项目很难在短时间内拉升城市房价的平均水平。更何况从2018年下半年开始，四川二级城市房地产市场普遍开始降温。
遇到降温
仔细观察2018年四川二级城市地王的诞生时间，会发现一个特征——地王基本都诞生在2018年上半年。
这不是巧合。
2018年8月，四川省政府办公厅发布了《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》“二十四条”，重申楼市调控目标不动摇、力度不放松，坚决遏制投机炒房。
在“二十四条”发布后，四川紧接着又推出配合“二十四条”的限贷政策，出台《商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》。按照《方案》要求，四川大部分二级城市二套房最低首付比例不低于50%。
伴随着楼市调控深入，四川二级城市楼市也回归理性。2018年下半年，多个四川二级城市都出现了项目降价，买房有优惠的情况。
新房市场降温，土地市场的热度也明显冷了下来。与2018年上半年地王频出不同，流拍、低溢价成交成为2018年下半年四川二级城市的土拍的关键词，一线房企开拓二级城市的热情也开始下降。对于2018年下半年四川二级城市楼市降温的情况，乐居曾有过详细报道。
四川二级城市楼市已经从2017年开启的火热上行趋势中回归理性。2019年1月21日，中央关于房地产的最新措辞是：要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，很明显，四川各二级城市楼市很难再回到之前的狂热状态，可以预见，四川各个二级城市2018年诞生的这些地王，在今后很长一段时间依旧会是地王，不会被取代。
楼主: 叿沙沙
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发表于 2019-1-31 20:39
发表于 2019-6-5 09:30
