南充房价，将在2030年达到每平方米叁万元；2050年每平方米十万元

陆逊灭蜀 · 发表于 2018-8-5 18:18

我信，我也信那个时候你上个收费公厕50，人民币继续贬值房价继续飙升是必须的。国家已经在干涉+限制各种“大亨”转移资产到海外了

网事如烟63 · 发表于 2018-8-5 18:28

房价上涨是必然的，只是涨多涨少而已|

漫天风雨 · 发表于 2018-8-5 18:59

5002 发表于 2018-8-5 08:52
厦门房价已经趺回2016年水平，大家可以在网上搜。

买了房的希望房价继续飙升，没买的，观望的，希望房价不要那么变态。没买的拿什么跟财大气粗买了房手握好些套房产的人斗

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5002 · 发表于 2018-8-5 19:21

漫天风雨发表于 2018-8-5 18:59
买了房的希望房价继续飙升，没买的，观望的，希望房价不要那么变态。没买的拿什么跟财大气粗买了房手握好 ...

财大气粗也是想赚钱，要是象股价一样横盘向下他还会持有？有权有多套房的，全国房产信息联网了，谁还想当云南的双百院长？

Peter-jackson · 发表于 2018-8-5 19:52

你这样说说明你对不懂经济学
你的假设要成立
第一国家要大规模量化宽松，印钞票
第二全面封堵外汇往来，不允许外汇外逃
第三银行业必须毫无条件的支持按揭款发放
第四国家严格控制土地出让指标，限制土地出让面积，抬高地价
第五南充人口一直为净流入
如果能同时满足这5个指标，那恭喜你，你的假设成立。但很显然这是不可能的
第一在经济全球化下，各国都在加息，回收货币，继续大规模印钱就是逆水行舟，外汇储备已经降了差不多1万亿美元。越印越死，现在M2增速确实已经回落很多了。
第二在大规模量化宽松下，必将导致通货膨胀。而房子是为数不多在中国境内允许向银行借钱，而且是长期、低利息的一笔钱。这几乎是个人
可以从银行借的最便宜的钱。今年按揭每月的2000元，和10年后按揭每月的2000元显然购买力大不同，换而言之，你买房子银行帮你承担了通胀的成本，虽然银行收了利息，其实银行是亏的。已经有部分银行放弃按揭业务，绝大部分银行上浮15%-50%的利息，不上浮按揭利息的银行几乎没有，你要知道以前买房，按揭利息还可以下浮。所以上面假设的第一点和第三点根本无法同时成立，银行不放按揭，人人都去全款买房？拉倒吧。

国家已经意识到了一些问题，所以正在准备用房产税来替代土地出让金。不加息是因为地方债和国企负债太多，加息就会爆。国家为什么要出台不动产登记制度？说白了，1为了收房产税。2 为了从法理上讲的通。因为以前房子是一个国土证，一个房产证，房产是属于个人的，土地是国家的。中国没有私有土地。那么开发公司等于一次性付了70年土地租金，在这70年之内又收房产税从法理本身就讲不通，要收也是70年之后。所以就来个二证合一。

我就是从业者，你不需要在这里妖言惑众了。

ston · 发表于 2018-8-5 20:34

房产税，关门打狗

百湿不得骑姐 · 发表于 2018-8-5 20:48

十万我不知道，我知道深圳现在也就八到十万，也就是南充的十倍吧，如果这样深圳是不是到时要一百多万！吃瓜群众你们觉得靠谱吗？

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乌漆嘛黑 · 发表于 2018-8-5 20:56

对头，宋总就是眉山的，阳光置业老板眉山，鸿通集团眉山的，大家都心知肚明了，阳光置业在南充金额2年在南充拿了10+块地皮，鸿通也拿了8块左右，价格还高，地皮被炒上去了，南充财政才有收入，不让你看南充到处修路，这些钱冲哪来，羊毛始终出在羊身上，老百姓永远受苦的，刚需不管怎么样可以买一套，毕竟现在小孩子读书麻烦，老家几分没学生了，必须往城里搬迁

专查贪腐 · 发表于 2018-8-5 21:26

2018-8-5 20:56
üüü2 ...

Bξù.д

专查贪腐 · 发表于 2018-8-5 22:06

现在税务改革，都没有地税了，说明房产税出台前的准备工作做好了，今后可能卖地收人归国家，或者商品房土地直接划拨不要钱，直接收房产税，地价会高吗？房价还会高吗？记住古言三十年河东转河西。十年前富人吃肉，穷人吃野菜，当时肉值钱穷人舍不得钱买。十年后富人吃野菜，穷人吃肉，野菜值钱了。两年前生二胎罚款，公务员踢饭碗，好多人冒险都生，现在放开生二胎好多还没人愿生，东三省生二胎还有奖。房子也一样，没有只涨不跌的。如果80%的人都认为投资房子只涨不跌，这可能吗？马云说未来最不值钱的就是房子，难道中国80%的人比马云聪明？

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 22:23

你说的这些哪个城市都有，大部分城市都比南充做得好。但更多买的是产业，直白一点，就是就业机会。南充的产业吹牛的多，实际的在哪？

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 22:27

等我们这批年轻人的子女长大成人，一批一批离开南充，又没有外来人口的时候，南充房地产会怎样，想想都恐怖。当然有产业的城市，特别是一二线城市随着下一代大批高素质人口的流入，房价当然会上天。

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 22:52

美国够富裕吧？但很多地方房价就是白菜价。印度还算穷吧，但也有个别产业多、好就业的城市房价上天。所以支撑房价的不是经济，也不是货币的多少，是产业，是人口。

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 23:00

我们的这一代人和上一代人解决的是从农村到城市的问题，也没管房子买来平时住不住。但是我们的这一代比较年轻的群体和我们的下一代呢？一定会从能有更好就业的城市转移。比如我一个朋友比较了一下南充的房价和他工作的浙江桐庐，那边是要高点，但他买来能住，这边只能空着，咋办？忍一忍，还是那边买了。所以我现在在成都买社保，就等着两年后，把第二套买成都。

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 23:10

所以最重要的是产业，如果这最后的十年机遇宋房产还是搞假大空，以现在的开发速度，到十年后南充本地房产饱和那天，真会害死南充。

hycscncjl · 发表于 2018-8-5 23:41

全国各地数量庞大的三四线都在想法设法引进产业，好的产业靠要更是要不来的，唯一的办法是自力更生。就是充分运用上百万在外工作的南充人，这些人有相当部分从事关键管理工作，有技术，有能力。还有一部分，本身在外面办有自己的或大或小的企业。这些人在老家缺的只是一个平台或资金。我们的园区泡沫那么严重，为什还要像狗一样祈求别人？把这些资源用来鼓励大家返乡创业不好吗？这些人的根在南充，以后哪怕经营有困难，但只要有坚持下去的可能性都不会走的。慢慢的大家百花齐放，形成今天浙江的格局也不是没有可能。可是我们的这些管理者，一味好大喜功，尽搞假大空，对这种小项目正眼瞧都不瞧！