我在成都租了一个自如的单间，无意中发现了现在房租暴涨的原因！！

独行一笑

初来成都，刚刚毕业，身上没什么钱，网上看到出租信息，加了微信。价格很心动，一个月1000，押一付一，可以分期，没有中介费，第一个月还特价800元，我也没多想，当时就答应去看房，房子很小资，就是感觉刚刚装修过，味道有点难闻。其实是属于隔断房，原本的四室一厅被改装成五个房间，我的房间就是原来客厅改装的隔断房。

在天府新区租到这样的房子，我还是很满意，而且自如也算是大牌子，应该不会有啥问题，签完合同我也没仔细看，今天付月租的时候我才发现有点不对劲！我明明是租金月付，合同上居然显示，我一年的费用被贷款公司一次性付清了，我每个月交的钱其实是还给贷款公司的钱加上贷款的利息，钱不是打给房东，也不是打给中介，而是直接打给贷款公司的，这是什么情况？是不是我如果住不满一年，因故搬家的话，我必须还要把这笔钱还完，不然就算我违约，影响我的征信和我以后贷款？

我跑去问中介，中介一直搪塞我，也没有给我一个官方答复。

我在网上查阅了一些资料，初步明白了自如、美丽屋这类租房公司、包租公司飞速扩张的套路。原来中介诱导我签下贷款合同，我以个人信用做承诺，通过绑定身份证和银行卡获得了金融公司一年的租金贷款，金融公司一次性把我12个月的租金全部打给了中介，然后我一个月一个月慢慢的还给银行钱，同时还要支付5.8%的“服务费”。这个时候，我和金融公司构成借贷关系，中介一般是按季度付给房东租金，也就是三个月一次付给房东，其他的钱全部扣在自己手里。

每一个租户，就算月租2000，也要向金融公司贷款二三万，如果要整租，则高达四五万，这些贷款大部分都扣留在中介的手里。而租户的规模则非常庞大，仅仅链家一家公司，全国至少也是百万级别规模的租户数量。更可怕的是，这个资金是可以裂变扩张的，中介利用租客的信用向银行套取了12个月的租金，然后只支付给房东3个月，扣在手里9个月的钱，他用这些钱，可以再发展3个新房东，即便价格高一点，亏一点钱也无所谓，等市场全部占领了，都是可以赚回来的。

换句话说，他每扣下一个租客的钱，就能发展出3个新下线，而这3个新下线的钱全部扣下，可以再发展出9个新下线，于是规模就像滚雪球一样发展起来了，扩大市场规模就有新钱入账，而入账的新钱可以拿出来继续扩大市场规模，这就是今年各大中介疯狂抬价争抢房源的原因，因为这是一个无本套利的买卖，中介基本什么都没有付出，房子是房东的，钱是租客的，中介躺着挣钱罢了。

如果有一天这个游戏玩不下去，中介倒闭，房东要收回房子，而租客已经给了一年的钱，那么房客肯定不愿意搬出去，房东也不愿意让人免费住，矛盾开始激化，而万恶之源中介公司却早已跑路，远离这场是非了。

说这么多，我也只是一个普通的毕业生，只是希望成都相关部门能够重视这件事，对于中介手上的巨额资金进行监管，专款专用，房客的钱应该打到房东的账上，而不是放在中介手上玩破坏社会平衡的金融游戏。

碎夜者

我有点不明白 这5.8%的“服务费”是包含在房租里的吗  还是额外的

独行一笑

另外给的，除了房租之外还要付服务费，说是给管家和保洁的

xiedingfeng

整个社会都在玩套路，悲哀呀！

zkmm666

这应该属于套路贷的一种.......


国家正在大力整顿........你赶快举报,,把它们都抓球乐........

ZHRUI

乱象丛生。

谈赛俗

这银行有关系吧

陸大椿

     租金和贷款是完全不同的两码事，中介必须事先明确告知。否则，长此下去，必将出现后患无穷的重特大问题。因此，政府职能部门必须监管到位。

南江入梦

楼主可以去仔细学习一下合同法（这儿不细说，你自己去琢磨吧）。其实你是可以维权的。另外建议您召集与您同样遭遇的租客成立一个专门针对自如这种套路的维权小团队，把影响一定要搞大，这样省力气

行形摄色

套路多了 社会就不健康了！

小麻辣1H3WK4

哎！城市套路深！

439392447

咋有点上当受骗的感觉喃

ldeast

套路

ldeast

国家现在没空管这些，老百姓成了一部分人的鱼肉。

29836442

还不明白吗？背后是国家政策行为，支持企业资本进入房屋租赁市场，国家获得税收，银行获得利息，企业说白了就是为国家银行和税务局打工的。2015年房价暴涨，国家明确提出企业资本进入房屋进入租赁市场，那么房源将进去有背景的大财团手里，国家可以直接盯对几个企业收税，便于管理，多了税录，银行多了利润，企业就是执行方，老百姓现在活得真的不容易。

赏冷焕

这种租金贷都是金融公司的产品，最多可能就是金融公司和中介商量好的，一个房贷赚利息，一个可以收取全年房租。这种现象套路知道的人不多，影响大了就会有人监管。

风中之舞

贷款签合同上面的标题就是贷款合同，这你也能上当？

一袭白衣

朱见青

原来如此，，，，

nchcyms

楼主很有心计，发现了里面的奥秘，点赞！