江油市国土局：什么时候还我们小区图占用面积！！！！！？？？[已回复]

江油老实人

地处江油市中坝镇新场社区的华丽花园小区与“华丽二期”小区土地边界区域的土地所有权存在巨大争议，即华丽花园小区华业土地使用权证上的宗地图（2004年）与“华丽二期”小区宗地图（2018年）存在重叠部分，重叠部分的土地是属于华丽花园全体业主的共有土地，法定依据就是华丽花园业主的土地使用权证。

江油市华丽房地产开发有限公司作为“华丽二期”小区的开发商，在未告知华丽花园全体业主，在华丽花园全体业主都不知情的情况下，推倒围墙，封闭安全通道，树起围挡，立起塔吊，侵占华丽花园业主土地，并强行进行施工，严重侵害了华丽花园全体业主的合法权益。造成业主与华丽二期开发商、施工方的多次严重冲突，形成极其恶劣的社会影响，严重损害了江油创建全国文明卫生城市的美好形象!

为什么会发生这样的情况？我们华丽花园小区业主心中存在着深深地疑问？都有一个巨大的问号在心中萦绕不解。为此，我们华丽花园小区全体业主对贵局的工作有着以下几点疑问：

第一、贵局向江油市华丽房地产开发有限公司（开发商）出具“华丽二期”小区土地规划图，将华丽花园小区与“华丽二期”小区合并规划为同一个小区，共用一个大门（进出通道），共用绿化带、停车位、小区路面等公共空间。请问：贵局在进行合并规划，将原本各自独立的两个小区合并为同一个小区，向开发商出具“华丽二期”小区土地规划图之前，告知我们华丽花园全体业主了吗？如果告知了，请问贵局又是在在什么时间、什么地点，以什么方式告知华丽花园全体业主的？告知有没有履行法定的公示程序？如果有公示并履行了，请问贵局又是在在什么时间、什么地点，告示给华丽花园全体业主的？公示达到法定的时间要求了吗？如果贵局依法履行了上述的法定程序，开展了上述工作，请贵局出示相关的书面材料，并张贴在华丽花园小区大门处（进出通道），让每一位华丽花园业主及家人都知晓，让每一位业主及家人都心服口服！

第二、贵局向江油市华丽房地产开发有限公司（开发商）出具的“华丽二期”小区土地规划图，其修建完成后的楼栋与华丽花园小区12单元、22单元、23单元、24单元，25单元相邻，请问：楼间距符合相关法律法规的规定吗？华丽花园小区为多层，“华丽二期”小区为高层，“华丽二期”小区侵犯了华丽花园小区业主的采光权、贵局是否知道？华丽花园是2004年开发建设的，“华丽二期”2018年7月开发建设，其中部分用地是华丽花园之前的售房部，请问原售房部占地之前是否规划要建小高层？若有，在请问2004开发商取得了土地使用权，到2018年才完成征地拆迁进行开发建设，操作上是否合法、合规？

第三、“华丽二期”开发商、施工方将塔吊建在华丽花园小区（原绿化带）土地上，强行施工，塔吊大臂每天在华丽花园小区上空盘旋，起吊重物，请问： 危及到了华丽花园小区业主及家人的生命和财产安全，贵局是否知道？违反了国家对安全生产进行监督管理的有关法律法规，若造成人员及财产损失贵局是否应付连带责任？在华丽花园小区业主的申述维权进程中，全体业主一步一步地知晓了事实，明白了自己的合法权益受到了严重侵害！！！

因此，我们郑重地向贵局表达我们的强烈诉求：1.华丽花园小区全体业主一致坚决反对将华丽花园小区与“华丽二期”小区合并。2.请贵局立即向江油市华丽房地产开发有限公司下达行政法律文书，责令其立即拆除塔吊，回填并加固地基，保障华丽花园小区业主及家人的生命财产安全。3.鉴于贵局已经于2018年8月1日和2018年8月6日分别两次向江油市华丽房地产开发有限公司下达了责令整改通知书，矛盾依然存在，问题没有得到实质性解决，冲突频繁爆发的具体情况，恳请贵局立即向江油市华丽房地产开发有限公司下达《停工令》，并明确在江油市国土资源管理局对重叠部分争议巨大的土地权属勘测定界划分明确，重新向江油市华丽房地产开发有限公司出具独立的“华丽二期”小区宗地图，贵局并据以重新规划，出具独立的“华丽二期”小区土地规划图之前，不得施工，以免进一步激化矛盾，爆发更严重的冲突，造成更恶劣的后果及社会影响。https://www.sc518.com/data/attachment/forum/201808/19/202410uymyxuzw7mxmrcrm.jpg

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编辑备注：江油市国土局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于9月3日回复，内容见3楼。

绵阳网络发言人

网友：
      您好！您反映的情况已转江油市关注。
                         绵阳市网络发言人
                          2018年8月31日

江油市国土局

你好，对于你反映的问题，我局前期会同新场社区工作人员以及华丽公司负责人已经进行了调解，并到华丽花园小区现场对土地面积进行了核实，8月27日我局会同局相关科室对你小区反映的信访问题进行了集体会审，8月31日市政府组织相关部门对该信访案件进行了专题研究，目前调查核实及处理有关情况如下：
    1.经8月7日上午在我局调解，江油市华丽房地产开发有限公司负责人与华丽花园小区40余名业主代表双方达成以下一致意见：一是江油市华丽房地产开发有限公司承诺负责在3天内打通小区过路通道，保证小区业主的通行，二是江油市华丽房地产开发有限公司承诺负责在两个月内还原小区以前被撤除的围墙，保证小区一期的独立性。当天下午江油市华丽房地产开发有限公司将达成的意见以书面的形式送达华丽花园小区业主。
    2.经我局核实，华丽花园小区办证土地使用权面积12126.16平方米，华丽花园小区现实际使用土地面积为14360.16平方米。证载附图与现状局部存在差异。
    3.8月17日我局组织局相关科室、新场社区工作人员向华丽花园小区5名业主代表通报了现场调查的基本情况，并回答了业主代表提出的有关问题。
4. 8月27日我局会同局不动产登记中心、不动产调查登记、信访办等相关科室对你小区反映的信访问题进行了集体会审，在会上形成了该信访案件的拟处理意见。目前，我局已将拟处理意见上报了市政府。
5. 8月31日市政府组织国土、住建、公安等相关部门对你小区提出的信访案件进行了专题研究，待我局收到市政府会议纪要后，我局将按照市政府会议纪要处理该信访案件。

江油老实人

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江油老实人

绵阳网络发言人 发表于 2018-8-31 21:13
网友：
      您好！您反映的情况已转江油市关注。
                         绵阳市网络发言人

没得用的~ 我们找过市政府！徐副市长、钟书记  于8月13亲口承诺的一个先把塔吊拆除，结果到现在都没有动静！

愚人一个

地方政府部门没有诚信和不作为，只有你想不到的。

常年围观被雷劈

感觉这个事情与其找国土局解决，不如找国土局认定，然后走法律渠道。
只要国土局认定，业主说的是实话，开发商侵占（或者是把属于这个小区业主的二次卖给另一期小区），法院那边应该好判。