77平方米卖出4875万！中国最贵两房诞生…

楼市小编

寸土寸金的香港，房价能有多高？最近，港铁九龙站豪宅天玺再诞楼王，一套实用面积693平方呎（约77平方米）的两房，以4875万港元（下同）成交，呎价逾7万元！这也是香港两房成交最高纪录。

据新地副董事总经理雷霆介绍，这套房为天钻玺83楼B室，两房间隔，成交价4874.59万元，呎价70340元，创下全港最贵最高纪录。而7月30日，同座低一层82楼B室的两房，以4583.85万元成交，呎价66145元。可谓不足一个月再创新高，增幅逾6%。完成交易后，新地将回赠楼价5.95%，有消息指该买家为内地客。
据华尔街日报中文网消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。报道称，尽管香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。

为什么香港房地产市场会继续上涨？
有以下5大因素：
1、购房需求仍然超过了房屋供给量
香港每年进入市场的新住宅大约有20000个，但是这一供给量却远远低于需求量，中国其它地区的购房者源源不断地涌入香港，这20000个新住宅根本无法满足新涌入的购房者的需求。
另外还有全球其它地区的购房者涌入香港房地产市场。彭博智库的数据显示，2017年第三季度香港待售公寓的数量降至2015年以来的最低水平。

2、购房资金容易获得
现金充足的开发商，撤掉了所有阻碍购房者购房的障碍，诱导购房者在香港购房。甚至有开发商给购房者提供房价120%的贷款，其中90%用于购买新房，30%用于支付购房者现有的贷款。
房地产开发商称，上周末他们销售了300多套房子，这些房子的售价与去今年3月相比高出了11%。为了刺激投资者购房，有些开发商甚至提出贷款利息只收3年，3年以后只偿还本金即可。

3、贷款成本很低
为了争夺购房者，许多银行一再降低购房贷款的利率。在香港，购房贷款的利率还不到2%，作为香港抵押贷款最大的银行汇丰银行给购房者提供的贷款利率一般是香港隔夜拆借利率加上1.28%。但是一般都不会超过2%。尽管美联储未来会再次加息25个基点或50个基点，但是香港的贷款利率未来仍然会处于降低的水平。
4、父母支持年轻人购房
在香港购房最大障碍是，购房的首付款不能低于40%。如此高的首付比例把许多年轻的购房者挡在了购房门外，但是一些年轻人可以依靠父母的支持来购房。
父母拿出多年辛勤所得的积蓄帮助这些年轻人付首付，之后年轻的购房者再去偿还房贷。香港本地购房者数量从2016年的2200上升至2017年前三季度的3100。香港房地产市场研究机构的数据显示，到2017年8月份香港贷款额已经占到了香港房屋销售额的50%。我们认为大量的贷款都流入到了房地产市场。
5、地价大幅上涨
数据显示，今年购买香港土地的开发商中，有68%来自于中国其它省份，其它省份开放商涌入香港，购买土地推动了香港土地价格的上涨。
今年2月份，两个来自香港以外的开发商以每平方英尺22118港币的价格购买了一块土地，这创下了香港地价的新高。土地价格最终会转移到房价上。地价上涨是推动房价上涨的一个重要因素。
购房者都明白，土地成交价格，加上建设开发成本，基本上就是最终的房价。过去10年间香港的房价基本上上涨了300%。除了2008年至2009年和2015年至2016年两个时间段，香港房价出现过下跌，其余时间香港房价一直在上涨。
随着城市的发展，房产价格可能越来越高。尤其是对于中国的部分大城市而言，土地资源和房产资源永远都是稀缺的。购置房产并不是生活的全部，我们不能把自己的一生都押注在房产上。