在西昌市房地产企业座谈会上的讲话

吃小猪儿的人 · 发表于 2018-9-13 20:49

紧跟发展浪潮下好先手棋
推动房地产业持续健康发展

中共西昌市委书记李俊（讲话择选）

房地产是西昌转型升级的重要产业，是中国所处的历史阶段性特征决定的，也是西昌“铂金十年”实现经济社会整体转型升级，建成科学家企业家艺术家换季总部基地的内在要求。希望在座的企业家们，能够紧跟西昌发展的时代浪潮，下好发展的先手棋，在新一轮的发展洪流中蹄疾步稳、持续成长。

城市的房地产市场，要看这个城市的城镇化率、城市总人口、城市年去化量、城市存量、在建量和预售量、土地存量、人口净流入量等指标，更要看一个城市资源聚集整合能力、经济活跃度、人才吸引力，资金流、人流和产业流的流入密度。

　　一是西昌具备无法复制的气候海拔环境，是世界级的旅居目的地。从气候上讲，冬暖夏凉，四季如春，常年平均气温18度。从海拔来讲，生理卫生实验表明，“海拔1500米”是一支天然的“兴奋剂”，有利于大脑的健康和机体的长寿，是最适合人类生存的海拔高度，这里密集着“空中维生素－负氧离子”，它能促进新陈代谢、强健神经系统、提高免疫力。久居此处，对于哮喘、支气管炎、高血压、偏头痛及冠心病等疾病有显著疗效。负氧离子还被称作“长寿素”，世界上著名的长寿区大多位于海拔1500米的高度，厄瓜多尔的维尔卡姆巴山区、前苏联的阿布哈兹以及我国广西的都安县、巴马县等。这些生命秘诀，完全可以用睡眠、肺功能、造血功能等多项生理指标来印证，并使之成为旅游康养产业发展的基础支撑。从人居自然环境来讲，山水城相依相连的地方，就是世界级的旅游康养目的地。

　　二是建成“七彩西昌·阳光水城”的发展愿景，将整体提升西昌城市品质。西昌有世界一流的生态本底：全国最大的飞播林区、全国最大的城市湿地。未来十年，将结合东西海三河整治、大桥水库引调工程、东河水库、西昌新区河湖公园建设，再造一个邛海湿地；结合绕城高速建设，加快百万人口、百平方公里区域性中心城市建设（需要4000万平米的商品房），邛海、泸山将成为西昌的城市中央公园；结合生态文明示范街建设，逐步建成邛海绿道、月城绿道、安宁河绿道，将西昌建设成为七彩城市。

　　三是四川南向大通道地位的确立、立体交通体系的构建，将全面重塑西昌发展空间。西昌向外交通瓶颈的突破近三年看航空，五年后看动车（1+3铁路网），十年后看高速（8条以上高速）。今年底将成立川航西昌分公司，并以此为基础尽快成立西昌航空，力争2019年在昌过夜飞机达到五架以上，三年内直达城市航线达到30条以上。2020年机场改扩建工程实施完成，同时积极争取西昌青山机场建成国际口岸机场，西昌火车站建成铁路二类口岸。借力成昆铁路雅西路改造工程，积极对接承接建设好道路改造延伸工程，提升通达通畅能力，泸黄路改扩建工程2019年春节投入使用，2020年北环线建成通车，尽快启建西昌绕城高速。

　　四是多种文化融合旅游品牌不断创建擦亮，逐步放大了西昌对外影响力吸引力。西昌是全国首批、全省首家国家级旅游度假区；央视魅力中国城文化旅游博览会会址永久落户西昌，搭建起了传媒高端平台；《彝海结盟》、《索玛花开》以及即将开拍的《最后一战》，让西昌的名声在荧屏闪耀；全域旅游、批量A级景区创建，提升了西昌公共服务水平；国际天文学组织命名凉山西昌星，编号为121001号；诗歌小镇、听涛艺术小镇、知青博物馆、礼州古镇、卧云书院、蒋介石特宅等文化旅游项目的实施，增强了城市发展内涵；万科17度、冰雪小镇、未来城、华谊电影公社等娱乐创意项目，增强了市民的获得感和满意度；智慧城市智慧景区建设、大学城规划、医疗卫生保障能力建设、游客服务中心、城区火车站机场办票服务中心、24小时便民服务店，会大幅提升城市基本服务功能。

　　五是西昌房地产业刚刚处于发展的加速期，有着顺势而为的发展机遇。西昌目前城镇化率为57%，离75%、85%还有较大增长空间；西昌处在四星拱月的绝佳位置，直接辐射半径将近2亿人；未来十年，将完成65个棚户区和城中村改造，有现实的刚需；同城化加速发展，冕宁西昌德昌加速融入，安宁河22个特色小镇带来发展机会；今年1至8月全市房地产开发量80多万平方米，商品房销售91万平方米，同比增长106%，其中商品住房销售84万平方米，同比增长107%。

近日，省政府办公厅印发《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》（以下称《通知》），共分7大部分24个条目，重点从引导好社会预期、完善供应体系、加强需求侧管理、规范整顿市场秩序、落实地方政府调控主体责任等方面，对房地产市场调控提出要求，需要各级各部门特别是房地产企业精准解读，科学把脉，更要看到其中的发展机会。

精准解读“尽快形成土地有效供应”的内在含义，更好地完善住宅用地供应计划，合理把控住宅供地节奏。《通知》提出合理把控住宅用地供应节奏，健全土地利用动态巡查制度，加大闲置土地处置力度，加快住房开发建设进度，尽快形成土地有效供应。既要防止“太慢”，解决土地市场对商品房市场反应滞后性问题（从土地供应到商品房上市销售，一般在一年到一年半时间），也要防止“过剩”，加大对闲置土地的处置力度。《通知》明确，对因企业原因造成土地闲置未动工开发满一年的，严格征缴土地闲置费；未动工开发满2年的，依法收回国有建设用地使用权。这也是倒逼企业从自身能力出发，统筹好工程项目，一个楼盘开发周期拖得越长，开发资本利息成本越高，管理人员的成本也越高，一旦遇上逆周期，一个不当资金链断了就全盘皆输（内地地产商最优秀的资产负债率在40%左右，一般的在50%－60%左右）。已经在昌拿到土地的房地产企业，在保证质量安全的前提下，一定要加快建设供应速度，尽快形成资金回收、良性循环发展。西昌又是干湿季比较分明的地方，将近半年时间是雨季，黄金施工期也只有半年左右。这里特别强调，一定要倍加重视房屋质量。从许多地方反映的情况来看，有些楼房，要么在下沉地基上建房子造成塌陷，要么墙体里面裂缝剥落，要么电梯设备故障停机，要么小区下水道曲曲折折、容易堵塞，种种问题出现。对企业来讲，房产商最重要的产品就是房子，房屋质量安全是开发商安身立命的本钱，也是市场竞争的优势所在，一定要着眼于企业的可持续发展，倾力打造良好口碑。

　　要精准解读“出台利于房地产调控的棚改政策”，更好地优化土地出让方式，推动腾空地尽快入市。《通知》提出支持各地在棚户区改造中，通过“限房价、竞地价”土地出让方式建设商品住房定向提供给被拆迁居民；加快推动棚户区改造，腾空净地尽快入市两个针对棚改“土地”的措施。此举在实现“出棚入楼”的同时，有利于加大各类住宅土地供应，也降低本地土地出让价格，同步抑制房价飙升。棚户区和城中村的改造是着力于从根本上解决西昌的历史遗留问题，也是实现让人民得更多实惠、享受更美好生活，推动高质量发展、创造高品质生活的具体举措，这本身就隐藏着若干商机和发展机会。希望在西昌快速发展的“铂金十年”，能够成长一批有实力、有担当、有口碑，能够走出去，也能落户西昌发展的房地产开发企业。

转自《西昌都市报》