房贷利息抵个税重大信号：非普通住房或排除在外

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按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税政策将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。

而这一政策，究竟会让普通老百姓们省下多少钱呢？

1、新修订的个人所得税法即将实施！

据中国政府网报道，9月19日，国务院总理李克强在2018年天津夏季达沃斯论坛开幕致辞中表示，新的个人所得税法即将实施，并首次推出个人在子女教育、继续教育、大病医疗、普通住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。目的就一点：让更多群众更公平从个税改革中获益。

从上述相关表述可以看出，在《个人所得税法》确定中的“住房贷款利息”，其范围已经逐渐被限定为普通住房贷款利息，“普通”一词成为一个不容忽视的前缀。

因为相关政策文件还没有出台，尚还不能断定这是最终的方案。前述国务院常务会议要求，专项附加扣除范围和标准在向社会公开征求意见后依法于明年1月1日起实施。这意味着，在临近年底的100余天内，非普通住房的贷款利息能否享受抵税政策将会有定论。

2、普通住宅 VS 非普通住宅

虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：

1、小区建筑容积率在1.0（含）以上；

2、单套建筑面积在140平方米（含）以下；

3、单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。

在房地产交易过程中，税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

3、房贷利息抵个税，我们真的受惠了吗？

房贷利息抵扣个税算账：

A先生是白领一族，假设他购买的是200万元的住宅，通过商业贷款按揭七成供30年，如果他选择的是等额本息的还款方法，月均还款额约7430元，其中约3541元是利息支出。

按照他的税前月收入为2万元计算，在扣除四金、税基等应纳税2404元。如果按揭贷款利息支出可以在税前抵扣，在其他条件不变的情况下，A先生每月将少缴税约885元，相当于利息支出的24.99%。（在你缴个税前，先把应还房贷利息部分扣除，然后再计税，这样相当于你计税部分变少，你可以少缴税）

B先生是企业高管，假设他在上海购买的是1300万元的住宅，通过商业贷款按揭五成供30年，同样是等额本息的还款方法，月均还款额约34497元，其中约16442元是利息支出。

按照他的税前月收入为15万元计算，在扣除四金、税基等应纳税51132元，但如果把按揭贷款的利息支出在税前抵扣，B先生每月将少缴税约7399元，相当于利息支出的45%。

税率表一：工资、薪金所得适用个人所得税累进税率表

税率表二：个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得适用。

westwind33

少收钱仅仅是一个旗号，一个幌子，
根据黄宗羲定律，肯定是目的是为了收更多的钱。

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westwind33

三四线城市原本3000多4000多的房价，2015-2017打着去库存的旗号，把价格涨到一万多，再卖给大活儿，掏空了很多人几十年的积蓄，还要搭上后面几十年的贷款。
这就是城镇化过程中的中国经济。

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zx784523

感觉已经快买不起了

不管怎么说，对普通打工的人想在城里买房基本是天文数字，因为现在的房价被炒作的太贵了。

多布叮

现在房贷利息太高了                                                                                          

现在已经买不起房子了 绵阳房子从三四千长到九千多 一万多 买不起了

西昌房价4000多的现在9000至1万这房价太高

骗子，有多少人的工资在5千以上嘛。维护富人打击穷人。现在房子都这么高了，还在想办法让房子掉价，唉，百姓苦。

总

国家帮农民们想想现在的苦中苦，现在儿子讨老婆先说房车，再说结婚彩礼，这样说房价减少，那样说减少，事实是爱富，总有一天穷儿子家庭没法过日子了。