五问成都全筑新军住宅科技有限公司、四川铁投地产集团

一指杀

达州通锦国际嘉园二期精装房。业主有200余户，都面临同样一些疑问，请有经历和法律素养的朋友答疑解惑。

1、开发商指定必须由上海全筑装饰公司(实际履行合同的是 成都全筑新军住宅科技有限公司）进行精装修，不签该公司的精装修合同就不签购房合同，但精装修合同和购房合同是分开签的，这种行为是否合法合规？

2、业主与装修公司签订精装修合同，其合同总款是将公摊面积计算在内(http://m.jiwu.com/nanchong/news/3044611.html)请参考成都精装房退公摊费 新闻。事实上，住建部已经明确规定了开发商不得计算公摊部分的装修费用。达州的住建部门是否严格执行？

3、业主要求解除精装修合同，被装修公司威胁"要退装修可以，你先把房子退了，再说退装修的事"。开发商的置业顾问也暗示业主装修公司和开发商是一家，有利益捆绑，不让退装修。敢问上海全筑公司与四川铁投公司有什么猫腻？分拆合同，又捆绑利益？

4、业主被拒退装修后，发现个别业主的房屋装修风格有异，部分业主反映已个别业主开始装修了。还未交房，何以提前动工装修？

5、装修公司认为同一户型(装修风格一致)的装修每户都要要收取2万的设计费，请问对这样批量装修的房屋每户都要收取设计费是否合理？（来自天涯社区客户端）

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走钢丝的鱼

温江的新尚天地也有同样的问题，应该是开放商想提价所以才和装修公司勾起来吃钱，我们的每户的设计费是15000，所以购房合同的条款内容依然是清水房操作，装修费是额外的协议。如果业主这两个文件都签字认可了，那在手续上是没有漏洞的，而且设计费这个东西尽管国家有个标准，但是各个地区并没有统一，所以如果你一定要买他的房子，就算条件苛刻，也没有办法，除非监管上再出细则。