揭开郑州市金水区白庙小区安置房验收安置背后内幕

daojianxiao889

摘自金水区区属企业开发商律师协调录音

时间：2018年2月2日下午

参加人：诉讼代表孔令杰、李春霞、曹培荣、姚伟鹏、区属企业张律师

张律师：那个文件我不建议恁认真，你仔细看看那个内容，实际对建委、说难听的话这就是各部门合谋做出的这个事，严格的这个、这个环保批复不是那个样的！

然后我还交代你一个事，你心里应该清楚，建委现在正在因为消防正在退件，你知道就可以了，就是说这是第一，第二个现在整个小区那么多人影响通风、采光咧日照分析都通不过了，那么后遗症给那放着，虽然我们当初签这个东西在法律框架是允许的，我不否认是你允许签啥东西，但是签啥由于当初没有具体的业主对应房号，现在有了为啥这个事不公开啊！那么潜在的被害人还有将近1000人咧，是不是我们把这1000人也动员起来我们一块去说？

你去讲的时候，这个层次很分明，先讲大头，房子我们本来是不要，你做工作了，我们才考虑要房子，但是我们要求补差价，差价很简单，你这个房子值多少钱，正常的应该给我们的房子值多少钱，差价一算就可以嘞，这个原则没错吧？不要谈具体钱，甚至不要拿恒大去比，明白我的吧？

也不要把网签这个价格4600，说的太具体，你听我给你讲，我今天教你的话很关键，以后你会知道我交你的话很关键，因为王旭是怎么样一个人，他过不细，所以你一说我都明白，他不一定明白，所以你告诉他第一你看房原来我不要，现在恁都说，王总也说想让我要，我要，我考虑要这个房子对我来说是一个层面的让步，但是我让步要这个房子咧，这个房子明明跟原来恁承诺的房子不是一回事，该不该补差价？他肯定答应你该，我也不过分，你这个房子值几个钱，和原来你承诺给我的房子值几个钱？这中间的差价是不是应该全额补给我？这是第二层面，你不等他说，马上把话拐到第三个层面了，如果这个你们都补了，我们在过渡费我们可以进一步让步，因为我们诉求含过渡费，好，他可能的第一反映补差价肯定要补，但是你别先告诉他我3万的差价应该给我补，他一听3万，该补他也不给补，对吧？说完以后，差价给你补了，过渡费能不能不说了？那差价如果给我们全额补了，合情合理咧，按照现在这个市场行情、合情合理咧过渡费我们回去商量，开个会，不是不可能免了，但是完全免了不现实，我们可以让大步，留个尾巴搁那，甚至不要又咋着？我说的意思等最后算账的时候，那当初都承诺过了，虽然不会写个备忘录，有录音吧！差价我们算3万，3万咋来的？你的指示，现在值3万5，你说的不对！哪一点不对？这是你承诺过的，第一、红口白牙说好的有录音，第二谁出的我找你谁！找着事搁着了，也找到照头的人了，然后这些说完了以后，再说我们也可以今天给你们讲讲我们这些人的内心活动，什么什么情况，包括我刚才说的那一套，包括类似像你们这些通风、采光、日照分析没通过的，我们早都掌握了，我们为啥不去扩散出去，就是我们不想把事情做大，把我们合情合理的诉求支持了，都完了。没有谁想给政府作对，没有谁想无理取闹，甚至可以这么截止的目前我们只要到建委去，拿出这种客观的依据给建委看，关于综合竣工验收的这个件，一定会退掉，这个相信你们也会心里清楚，我们很清楚。但是我们知道我们今天没有迈出这一步，就是不想把问题做的不可逆转，但是如果我们合理的东西你答应过的东西不给我们兑现，那只好一拍两散，不是这吗？

李：哈哈哈哈，你知道那一天王旭见我干啥咧？不是王旭见我王栋见我，他给王旭也叫去了，然后也是说建委这个，说建委再弄、建委退回来530户网签全部作废，下一步面临抓人。

张：那当然，你说的这个话肯定可信，至于次次没有把这个事情闹的大、不可收拾，你们有难处，我们也不希望把这个项目一下呼啦掉！因为我们的出发点也不是给政府作对，但是我们的诉求、既然你们认同我们的诉求，为啥不按着合理的给我们办哪？有困难你们自己克服，我认为小范围你们是可以克服的，另外，签这个东西的时候，最后签协议让办事处盖上章，

8000，按3万6，那个数是死的，市场价、恒大的市场价是死的，无非是现在你要给我的房值多少钱？我认为你就值4600，因为网签价是4600，你说你评估的8000多？那咱俩无非之间的差距无非是8000至4600的差距了！是吧？对你来讲最坏的结果是按8000认定的，然后他一平方再补你28000，要是36000的话，对不对？

郑州市建委合谋几个部门办的事，你说谁有故意，谁都没有，但是你说谁都不知道这个事咋回事？每个部门都知道，你准备弄环评咧，我们就去环保局了，结果环保局连听证不敢给我们听啊！给我们说退件了，然后咧，你又暗度陈仓，弄个东西、一个环保的说明，他那个东西在你看里面的内容，内容本身看不出来他有违法的地方，是不是？

你听我给你说，消防有毛病吗？消防一点毛病没有，消防是个啥？可能你不了解，消防其实他是个申请形式的许可事项，也就是说这个消防从来不主动到谁那去，只检查，他不验收，你来申请验收、我就给你验收，你申请验那一栋楼我决不会验这一栋楼，你原来申请的都要验吗？我来一验你不合格，不合格，你又让我去验了我又发现你不合格，第三次你说我合格了你给我验了吧我整改好了，那好，我给你验，验了以后我只出具我验了这一部分合格的，写的很明白，但是咧，这开发公司拿着让建委看消防的东西，就你说的那句话，你验的是部分，出具的验收报告是部分验收报告，但是到建委了当全部小区用了。

你听我给你讲吗，你原来也没有毛病，但是现在我告诉你这是不对的，你来再审查你有没有毛病，有毛病、你给退回去。哎，你给他退回去了，因为他的前提是到房管局网签的前提是你的综合验收报告，你现在退回去了，我马上看着你退回去了，然后马上到房管局去，房管局也退件，这是你能办的这个事儿。谁真正在这个事上，就我说那，建委他能不清楚？清楚，消防能不清楚？清楚，环保局能不清楚？清楚，谁都清楚，但是谁有毛病，谁都没毛病，商量出来咧，这不可能让你抓住他的硬伤，是不是？

但是你原来都没有毛病了，现在有毛病了，我发现毛病了，所以你告他，你告建委，无论是未来的行政诉讼也好、还是这个现在去搞行政问责也好？履行职责也好，你不要告他原来这种竣工验收行为，我告你我告诉你他有毛病以后你不去退件的这个行为，你明白吧！你告他这个，第一，他不敢说给你没关系，第二他绝对不敢再说我这个没毛病，但你告他第一个的不是形式是啥呀？有那些东西呀！环保局也说让他整啊、让他改啊！让他一定督促不能扰民啊！说得都是冠冕堂皇的话，没毛病，但是现在我告诉你了有毛病，那你在基于我告诉你有毛病的情况下你还不退件，你还不处理，我就告你！

然后，建委可以解释，那我不知道原来合格不合格呀！他有个备案，有张纸叫备案，对不对？所以这是行政机关合谋造成的东西，他不会轻易让你抓住他硬把柄，我申请你验收了，你来验收，不申请验收你可以来抽查，你也没有抽查到我，所以我把的验收资料备案给你消防官网上就可以了，法律是这么规定的，那没有人对这提出异议的话视为合格了，视为合格、当合格看待。

但是现在我告诉你不合格，因为啥咧？因为之前他已经申请过两次验收都没有通过，他隐瞒了这个不合格的东西，直接去申请的备案，而这个备案的现状与当初申请验收的现状是没有本质区别的，有，你拿证据让我看看，你改了哪？哪合格了，如果没有改，那么你备案本身也是违法的东西。假如我不知道，现在知道不知道？我给你说了，知道了吧！知道了咋办？我再给你多长时间去办这个事，你要是不办，我去告你这个事。你看这等于连道缝都没有，因为他这的的确确是这个消防我知道，的的确确是备案，你看咱楼、很多楼使用多少？没有消防他会一家一家去给你验收？抽查加检查他是，就是说我感觉你那点不合适了我想装孬了、叨你的菜了去你哪里查查你都是消防惯用的，在说消防上没有合格的东西，都是留有你要整改什么、什么，因为万一你要是失火了，好推卸责任呢！刚才昨天咱东区元盛国际那报告已经出来了，都是元盛国际的错，消防一点错也没有

那真多年他两个方面：第一、好多人你看城中村人手里有钱他也愿意买个小区，这么多年大部分没有回迁，大部分人在外面买了房子了，现在这个房子作为出租，他无所谓，出租，这万一出啥事了，该找谁找谁，所以现在王旭也急着甩手把物业甩到村里面了，村里你想甩给我可以，一共给我得多少钱我才接，房子确实是不能住，咱有啥说啥！

实际咱关住门说咧春霞，他说房子质量会不会塌？不会，因为主体鉴定的时候我在场、我知道，这个还是很严格的，但是这个房子他不是光塌的问题呀！住的话不是光说不塌我就管住啊！

李春霞这个人真毒啊！刚被庭长马哈拉，就发那。就说类似为啥他们法官咧包括王伟，他们为啥对你有时候会表现出来不感冒？他并不是说跟你前世有冤、近世有仇啊！也并不是在他心目中就倾向于政府，其实不是，就像是他的假如是他的话，他都不说，哎我把这个放到我有理有据的，不放在前边，第二个顺序就是我的过渡费，我放到第二个层次，虽然过渡费没有明确的依据，但是过渡费我能说的合理。第一个房子的差价百分之百、没啥说的，你房子给我的肯定不合格，也肯定不是你原来承诺我的房子的那种情况，那么差价你必须补我，没啥谈的。第二个过渡费虽然我没有说你按4倍、8倍给我，但你按2倍给我明显是不合理咧！那么给多少？你必须要给我，

恒大名都还欠7.055亿，原来欠9.055亿，还是我跟高院给他打官司要回来的，

我认为如果这样弄百分之90的把握会，我给你说这个话是给恁们打个气，你明白吧！你尽管不用担心这个事弄成弄不成，就现在如果恁揪住纪委，建委，建委要不了两个月、都得最后通牒，重新不动产，因为这个综合竣工验收，不是法律验收，都是政府协调出来的结果。包括所谓网签4600，这都是政府拿着文件，遏制地方上房价，你看我的房价多低，另外正好这个项目手续都不全，所以说一到网签咧赶紧手续补全吗，所以当初之间没有明确的说法，但政府内部是有轨迹啊！谁的责任谁承担，谁的孩子谁抱走。要求一切行政机关开绿灯，这个没问题，一旦出现问题自己没有摆平，各行政机关不会给你背包袱，给你打回去，你现在到房管局去闹，应该去趟房管局这些你都弄清楚了，这事不去往下进行，谁去承担这个责任呢？所以你去告的话，你永远记住我不告你之前，我也不树那个敌人，啥意思咧？那个协调好了这中间你一旦树这个敌人，会遭到反扑，无形中形成了金水区的助力，他为了保护自己也会帮助金水区对付你，是不是这个道理？所以之前我既往不咎，有毛病，我现在给你说有毛病你打不打？

那私刻公章违法答复的都不说了？你咋答复呀这个事！我昨天给恁提的意思是别去吆喝这些东西，因为你扩散出去容易收回来难，你把这些东西吆喝给谁、吆喝给政府的人，我啥啥啥，你别真吆喝给外边去，

因为这个你只要点到说我们跟白庙村不一样，你懂我意思吧！白庙村是城中村改造项目，那么他当初规划的就是村民安置房小区，给我们这个国有土地上房屋拆迁没有关系，现在叫房屋征收了，以前叫拆迁？

我们是国有土地上的房屋拆迁，给你白庙村城中村改造不一样，因此说我们房子的拆迁范围就指的就是我们这几个家属院

你们能说的就是那是村民安置房，村民安置小区，给我们是不同概念，虽然说你是连片改造，但是他是两种不同性质的拆迁许可项目。

然后不同的行政许可，一个是城中村改造行政许可，你盖的安置房，一个是国有土地上房屋拆迁，你应该给我的回迁房屋。

现在我要的房子你给我补差价赔我的是，你该给我值三万的房子结果你给我的是值八千的房的差价，我进去以后发现你给我的房子八千也不值，因为啥勒，因为房子不值八千，值八千房子通风日照你得给我解决，这还没解决勒，这是下一个诉求，你越扯这扯那，扯得多了，叫咋说类，漫漫弥合你的分歧，你才能把事谈成，弥合分歧把事谈成以后，你需要在中间做的工作就是尽量不留下书面东西，或者在书面东西上尽量给自己撇一点未来维权的空间，这就是你的学问，你现在恨不得把啥都给他说出来，人家一听，我的天爷呀，这么多事，干脆不谈吧，这是个两头怕的事啊，咋两头怕吧，他也怕你也怕，他怕你继续给他闹，但是你不怕给他谈崩了，你真准备一辈子给他打官司？