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[转帖] 六成人认为房价应该下跌,房价要顺应民意吗?

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发表于 2018-10-20 07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
   房价到底高不高,还有没有上涨的空间?除了听专家说,看数据趋势,还有一个重要的因素必须考虑,那就是市场参与者的预期。

    央行最新城镇储户调查显示,近六成居民认为房价涨不动了。而且,从既往的新闻报道和从业人员走向看,无论是昨天我们案例中的单女士最终转行做了股票,还是曾经热闹的燕郊房产一条街门可罗雀,抑或是上海中原地产全员减薪,都说明大家已经不再看好楼市,否则,各位从业者为什么要匆匆转行呢?

    降价!降价!降价!

    这次房价上涨,是从一线城市开始的,而房价疲软甚至下跌,也是从一线城市的代表——北京楼市最先改变的。

    一度火爆的燕郊,房价最热的时候4万一平,而且五分钟一个价;目前的均价则是2万,很多业主为了出手住房,不得不降价揽客,但仍然要等个把月才能等来买家。


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    广州房价虽然没有出现大落,但近一个月已经出现微跌;如今房企也纷纷降价打折,以价换量成为了多套房持有者和中小开发商的常态经营。


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    二三线城市更不能幸免,厦门,这座网红城市就不多说了,近期开放岛内落户政策已经说明问题了——需要人口流入,托住房价。还有杭州,老带新、赠车位、增佣金这些手段都不是事,直降x十万则是很多楼盘的策略。一度上了房价涨幅前十位的京南石家庄,雄安新区附近的保定,房价都出现了下行趋势。

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    没买房的依旧买不起,炒房的炒成负资产,钱呢?

    没买房的,总是说降价没诚意,涨一万降五千,好意思说腰斩?

    但把房价放到宏观经济中看,CPI、PPI很长时间低迷,用什么盘活资金?不是历史选择了房地产,而是人们自发的集中到房地产;不是房价明降暗涨,而是通胀要求你手中的钱就不值钱了。上世纪八十年代有十万人民币那是真“土豪”,这钱留到今天,买不来一个茅房。

    没买房的,用“刻舟求剑”的视角审视经济,他们永远不会明白自己为啥一直穷。

    他们会愤恨,自己的劳动收入,就被炒房客们倒腾没了。

    问题是,很多炒房的也很愤恨,在他们看来,房价毫无征兆(其实信号已经很明显了,只不过他们也选择了视而不见)的下跌,让自己的财富也生生变成负资产。比如说,首付100万,买了300万的房子。如今房价下降三成,变成200万,刚刚抵扣了贷款的本金。按照当下的货币计算,不但亏了首付,还贴进去利息。这就是炒房的爆仓。

    唯一比股市安全的是,只要能坚持月供,房子总归不会凭空消失。但那些高杠杆入市的人,最后要么选择断供,要么选择低价出手房子,能贴补多少贴补多少吧。炒房的赔了,买房的穷了,钱都去了哪里?

    历史太复杂,我们太简单

    房价在这个进程中,是顺应民意下跌,还是自绝于人民越长越高?

    很多人都会做出看多或看空的判断,只可惜在国内市场缺乏统一和透明的数据下,判断有时候会跑偏。

    经常看我专栏的朋友可能会发现,最近我不再“70大中城市房价变化”的月度数据了。为什么,因为机构统计和统计局统计口径偏差略大,或者说,被调控太多的房价,其变化已经不能作为一种现象去分析经济本质了。

    对于那些降了价还买不起房的人来说,笔者现在的建议是:反思自己的能力,如果是背井离乡想要立足城市,那就看看有没有这个能力,适合不适合这个城市,趁早找出路;如果有能力,那就看准时机下手吧,现在买房市场,还可以多挑一挑。

    对于炒房客,或者热衷于房产投资的人呢,则应该重配资产,强势物业可以留下(比如北京二环内的房子),三四线的老破小,能出就出了吧。经济形势好的时候,集中力量办大事,经济形势趋稳或者“L”型时候,那就要分散风险、放开眼界开发新的投资市场——而这个市场,必须不同于以往,必须有透明公开的数据,有详尽的历史记录,有稳定的发展。哪怕涨势缓慢,也比暴涨暴跌来得更安全。(房价走势图来自安居客房产网)

    本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2018-10-20 13:50 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层

发表于 2018-10-21 23:03 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
国家把地皮价格抬高,材料价格抬高,人工价格抬高,什么都是越来越高,房价还能降多少

发表于 2018-10-21 23:30 | 显示全部楼层
关注...

发表于 2018-10-23 15:58 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
要想房子跌还得看国家,银行不贷款,房地产要给工人发工资,自然就会降价卖,国家税收最主要还是卖地,自己住可以买,炒房不合适,你们想让它跌很多是不可能的,
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