看完房价十年变迁 我想起成都房价6000那一年

莲花都市

看完房价十年变迁 我想起了成都房价6000那一年

（gif素材源自“金融界”视频）

动态价格媒体应该是官方公布的城市房产均价为基础做的，现在成都的房价虽然说均价看到是14000，实际上要在中心城区买一套，肯定是要在14000的基础上再加个好几千的。

看到08年，成都房价还是6000，心头就跟猫抓的一样。想起当时家里给了一笔钱，说随便我自己在成都是做生意（以前就那么俗，现在摆烧烤摊都叫创业了）还是买房子。都怪当时年纪太轻，毫不犹豫地就表示，做生意吧。当初在成都上学的时候，成都房子才4000左右就差，看到6000的房价已经在这基础上疯长了百分之五十，感觉很快就要崩撑不了多久，与其一下子全花在房子上，还不如靠自己勤劳致富早日实现财务自由(当年太年轻了啊)。

然后......那笔钱早就花光了，生意也没撑到两三年。但是房价却偶尔一个小波折，没想到在专家们全面估跌的情况下房价每次波折之后都是高歌猛进。中间家里又给了一笔钱，在几次调控后，中心城区房价稍微回落不足10000的时候，楼主当年脑残......拿着那笔钱居然又拖了两年，也没投到其他地方，就是生生放在卡上。结果就是能买二环内的房子的钱，最后只够在三环外选了套房子下单付款。

十年好像晃眼就过去了，但是想起自己的无知，才CD了。当年另一个朋友，家庭条件也差不多，也是毕业家里就给了钱，买房还是创业个人选。他跟楼主做了完全不一样的选择，拿着钱先全款了一套房。后来看到楼市的情况，把房子卖了不断通过按揭+抵押再按揭的套路搞了很多房子。当年宽松的楼市环境下，按揭的房子也能操作抵押，但是这么搞也够胆肥的。中间偶尔资金链要断了的时候，他也卖过两套房子，但是其他房子是能不卖就不卖，除非能变现后杠杆更多房子。

去年开始他手上握紧三套房，其余的全部卖光。现在，楼主还在老老实实地996，而他倒是真正实现了财务自由......

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       成都未来半年由于一二手房价差的存在；以及严格限购；中签率的提高；有房票人员将主要集中在一手市场；可以肯定下半年二手房会有明显下跌，由于高地价逐步进入巿场，政府对一手房价的批售价会适当提高；春节以后某个时段一二手房价大致接轨；市场一二手房成交达到正常均衡。
　　关键是2019年及以后价格会如何？基于以下几点原因；预计2019年夏天左右成都房价会进入新一轮上涨周期。
　　一、人口流入城市
　　2018大学生求职最热门城市排行榜，成都、杭州成为北上广深外最热门的城市，成都本科落户大量的后来者是楼市向好的基础；一线城市的咋天到今天；就是强二线成都、杭州、武汉的明天。
　　成都、杭州、武汉、郑州、西安五个城市人才吸引力最高，2018年离开北上广深的求职者，有35.5%的人选择了这五所城市。而且，这一趋势已经在18个月左右的区间里相对稳定，这五个城市成为“新一线”城市抢人的第一集团。BOSS直聘研究院数据显示，近三年来，工作首选城市为北上广深的18-35岁青年劳动者比例迅速下降，从2015年的65.8%下降至2017年末的46.5%。选择新一线城市的青年劳动者比例直线上升。
　　大学毕业刚毕业就是选择在一线打拼；积累资本与技术；几年后回成都落户买房安家是很多年轻人选择；一线城市安顿下来太难了；一线城市再大发展几乎不可能，华为等很多公司也顺应人才流动趋势；在强二线开设分公司；因为一线的高成本公司个人都难以承受；国家也希望均衡发展；几个条件合力；强二线城市是下一步发展的风囗。
　　二、成都规划影响
　　成都规划在“中优”区域的不同形态内执行不同的容积率要求。以住宅容积率为例，核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0执行。
　　成都2015年以来土地供应不断减少，特别是传统六城区特别明显；近几年供地主力为郊区，2018前七个月居然只有几百亩；可供房源预计几千套。其次成都供地容积率已从前一任市长时期的4到5下降到当前的2，意味着这二个因素综合影响；有效供给只有四年前的一半以下；也是以前成都房价涨的慢；近二年大涨的原因之一；随着老时代存量高容积率土地逐步消失；成都房地产进入新时代。
　　成都新规划是中优，成都期望通过各种调控手段，将“中优”区域规划人口密度从1.58万人/平方公里调减为1.36万人/平方公里，每平方公里拟减少2200人。 中优区域调减人口185万人；减少中心城区人口密度，途径是二个、一是旧房拆了后修成公园等、其次有限的修房子多修大户型，房子数量才能少下来，人口密度才会下降，因为有房子就有人，这是达到政府目标的唯一途径。所以可以预见，有中心城区房子，可以享受更好的中优配套，但中优区域房子越来越少，所有中优区域房子最有价值。
　　三、本科落户影响
　　成都2017年7月开始本科落户；但大量近20万进入人员的购房需求由于开盘数量少；摇号难以中签的影响没得到解决；只有部分购买二手房及幸运中签的少量实现买房；虽然新的限购使中签率提高；但一年社保要求又把所有新来的落户人员挡在门外；注意时间刚好又是七月前的5月，同时；只落户，没社保二年后可以购房；2019年七月开始有资格了，各种政策组合计算精准。
　　四、社保及就业影响
　　五月一年社保的限购要求；到成都上班或想办法交社保，一年后什么时间开始；2019年七月。2017年本科可以落户；由于市场快速上涨；很多人基于成都房价稳定的惯性思维；没反应过来没下手；再加上买不到新房；只落户没买房；2018七月又是毕业季；又一大批人留成都；他们知道要一年社保；成为比2017年的学长更彻底的成都人；又是多少万；2017只落户没社保的有二年户口与2018年有一年社保的；二者2019年夏天挤在一起了。
　　五、限购套数影响
　　成都执行新购一套房就不能买二套房；那怕你买套一也不行；这显然是应急不合理的；以后肯定会取消；如果这样又会新增一大批改善购房者。
　　六、判断市场的依据
　　2019年夏天几个事情要留意；低价地消耗差不多高价地出来了；落户的人有资格了；以后落户的不会出现2017那批人失误了；一二手房接轨了；不会出现现在一手房把二手房价格拉下的问题；不合理限制也许取消了。
　　近半年一二手房价差存在；以及摇号中签率提高使二手房下跌；使很多人不敢买房；2019年春节后某个时段；价差的消失可能就是二手房止跌之时；不利的舆论影响将会消失；也许看涨又会回来。
　　八、结论
　　结论是现在有房票的赶紧抓住限价一手房价格不高无风险；落户一大批人被档在门外；二手房在下跌使很多有房票的犹豫不参加摇；中签率较高的半年多时间窗口赶紧摇号购房；2019年夏天也许就是时间窗口开始关闭之时。
　　九、风险提示
　　一家之言；不一定正确；仅供参考；当然还要考虑存在房产税政策利空的影响，政策性福利人才住房对市场的利空影响难以判断，投资有风险，选择需谨慎。


               
            
        
                                
        
        

               

        
            
               
                    
                        

小莫y

这要看明年成都房地产政策是否松动，目前来看有所松动但是具体看要到2019年三四月份的房地产各方面数据！从现在看10月以后基本就是传统淡季而且今年前8月涨幅基础上开始稳定回调一定有空间调整但是从总体上来说，未来成都主城区房价依然高涨，土地资源稀缺更严重需求更紧张，所以强一线和二线是现在未来的发展主力军，强三线成为新兴增长点！