成都楼市515政策出台后，很多人的购房资格都被锁在了成都三圈层。上半年土拍也出现一个很奇怪的现象：主城遇冷，三圈层卖得火热。
于是成都三圈层在朋友圈成了相当有潜力的地方，是最值得投资的地方，房价也确实起飞了一段时间。蒲江的房价近6000元/㎡；崇州的房价也在8000-12000元/㎡之间徘徊；金堂清水房4500-6500元/㎡，品牌开发商精装房单价卖到7000-8700元/㎡之间；简阳均价8800元/㎡左右，部分精装房房子价格直逼万元大关；在青白江很难找到单价7000元/㎡以下的房子，大品牌房企精装房高达10000-13000元/㎡；新津精装房单价破万还遭疯抢。。。
此前新津领地天府籣台售楼部盛况：
有人喜欢说（主要是炒房团），连德阳都从3000涨到1万了，成都三圈层还可能不涨？现在对三圈层的房子爱理不理，将来你可能高攀不起...
然而不幸的是，继仁寿视高全款优惠7/8个点、买房送奔驰之后，“高攀不起”的成都三圈层也开始开始降温了。举几个例子——
1 曾挤出翔来的售楼部，如今办贷款的人都少了一半。
【简阳天慧城售楼部】
2 新津的楼盘开启了全款2年免息分期，首付5万起，用低首付的套路骗人买房。
3 青白江没明显降价，但有的楼盘悄悄释放优惠给分销公司用来拉客。还有不少售楼部开始买房砸金蛋。。。
4 金堂蓝光翡翠湾，低调地打响了三圈层降价的第一枪
这个楼，一期上批次业主成交价7100元/㎡，二期就已经5999元/㎡起了，一些分销销售还喊出了“首付三万起，买房送购物卡”的口号。开发商还没发话，翡翠湾前期买房的业主先哭了。蒸发10几万是怎样一种心情？不少业主心态就崩了，跟着就是各种哭闹上吊的维权。
【维权，主要还是因为原本以为要涨价的二期房价降了】
楼盘业主维权有很多种，质量问题、工程问题、装修问题等等，我们听说后往往站在购房者的角度谴责开发商，但是那些哭闹维权、雇人站街的所谓买房人，真的一点问题都没有吗？
首先”拒绝房价下跌“这种行为很可笑
就因为对房价有一个高的预期，走势跟预期稍有偏颇就开始撒泼打滚瞎胡闹，谁告诉你们房价永涨不跌的？涨跌是正常市场现象，降价对无房的刚需人群来说是好事，你自己满脑子投机买到了高点，凭什么就要抹杀其他刚需买房的机会?照这些的逻辑，换季打折的百货商场早就该覆灭了。
其次，“退房”不过是一出闹剧
因为买贵了要求退房，还真是要点勇气。假设开发商应承了业主退房的要求，过段时间稍微有点房价上涨的趋势，估计这一批人又会再次跑出来维权。一些楼盘所谓的质量问题，更像是买房人为了自身利益阻止开发商降价的幌子，让自己闹得不那么尴尬。
买房人越来越少，越来越淡定，成都楼市回归理性，这正是刚需愿意看到的现象。而那些一心想买房捞一笔钱就转手的人，心态崩塌也是意料中事。
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发表于 2018-10-24 16:40
