成都城南 | 一周三次领证！新川一楼盘再推240套住宅，121㎡起

楼市小编

刚刚过去的一周，备受关注的成都城南，包括天府新区和高新区在内共有2445套住宅集中入市，值得关注的是，包括商业预售在内，融创香璟台一周之内连取三证。

据了解，仅在11.1、11.2日两天时间，融创香璟台分别取得了12套东苑178㎡洋房产品、西苑240套住宅产品，至此香璟台东苑洋房已经全部推售完毕，而西苑最优质的3#地块也正式推出。

那么，昨天入市的这240套产品表现如何？我们做了一个较为详尽的打探：

—项目区位—

融创香璟台分东苑、西苑两个组团开发，总占地约200亩，以洋房和高层为主，此次即将推出的240套房源，位于西苑的3#地块，位于梓州大道与和新通大道的交汇处，新川之心中央公园旁。

项目东侧为规划的居住用地、邻里中心及教育用地，南侧为规划的幼儿园、科研用地及商业用地。西侧临规划的BRT快速公交及优质教育资源，北侧临龙腾苑、中铁城南锦汇等社区及生活配套。

新川科技园

公开资料显示，新川创新科技园是新加坡和四川省合作的中国西部产业聚集标志性园区，由于特殊的城市占位与市场配套，新川科技园一直是房企和置业者关注的焦点之一。

据悉，新创科技园规划总面积约10.34平方公里，是全成都少有的整体规划、整体开发的版块，其中居住用地仅占出让土地的约15%，板块毛容积率约1.4，居住价值可见一斑。

新加坡创新中心实景

9月14日，新加坡—四川贸易与投资委员会第十九次会议上，新川创新科技园“新加坡创新中心”正式揭牌，将进一步助推新加坡与四川之间更多的创新与技术合作，进一步为高新企业落户提供空间载体，通过产业带动人群聚集。

—周边配套—

从新川科技园官网公示信息可以看到，融创香璟台坐落于新川科技园二组团，是目前园区内最大规模的综合性地产项目，共享新川科技园的主要城市与生活配套。

四纵三横城南立体交通网络。新川四纵三横路网交通已基本成型。纵向有天府大道、成自泸高速、红星路南延线和新成仁路。横向有和迎大道、新川大道、华阳大道。另有地铁1号线、地铁6号线贯穿板块，与项目临近。

新川公建配套示意

900亩“新川之心”中央公园+11.6万平方米湿地公园。项目南侧直线距离约700米即为 “新川之心”，是成都主城区内最大的公园之一。通过蓝绿廊道辐射，将整个10平方公里园区纳入到一个公园体系中，形成“园中城”的整体格局。11.6万平方米湿地公园则提供多样化生态休闲、教育展示、野趣体验。

新川之心公园实景

区域内规划13所幼儿园、7所小学、2所中学。这22所学校的规划建设，均满足国际化教育设施的功能与空间形态要求。目前新川中学、新川二中已经处于在建状态。

对标新加坡城市模式打造的小街区模式。规划有7座邻里中心，融入新加坡的先进社区服务理念，将打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“邻里商业及服务中心” 为业主提供“一站式”的服务。香璟台西苑还有约1.4万方的社区底商，可以满足业主的日常生活所需。

—产品详解—

据了解，此次推出的香璟台西苑3#地块，是香璟台最后最优的地块，整体采用高低错落的建筑布局方式，总建筑面积约22万㎡，不临主干道，视野较好，可远观洋房中庭园林。据置业顾问介绍，南北视线无遮挡，东西最大楼间距可达到约160米。

组团内，高层住宅为3栋23-32层的住宅，均为2梯4户，建筑面积约为121-143㎡，此次推出的6#、8#楼是建面约143㎡四房户型和121㎡三房户型、9#楼则是分一、二、三单元，均为1梯1户，建面约243㎡/215㎡四房洋房户型。其中8#和9#楼均为朝南户型，采光面较好，6#楼朝东，直面中庭绿轴，从视野和采光来讲，各具优势。

融创香璟台西苑总平图

据悉，3#地块景观充分体现了轴线布局，采用一环、两轴、四区、八园的的景观结构，利用约450m的环步道链接四个功能区，分别为健身活动区、跑步热身区、亲子互动区以及运动活力区。

以双轴连接主次入口，打造出的轴线景观，打造了八个不同功能不同特色的专属庭院，入口礼仪空间、树荫夹道 、林下静水 、阳光草坪、林下休憩空间 、户外会客厅、运动场地等不同体验感受。

西苑园林意境图

—户型深解—

此次，香璟台推出的都是121㎡以上的大户型，均采用大面宽、短进深的设计理念，充分保证房屋的日照、通风、景观视野和良好的私密性，接下来我们选取C4与B1户型做简要分析。

-C4户型-

建面约243㎡

C4户型是目前城南非常稀缺的洋房产品。建面约243㎡，低密7层/7+1层，纯板式洋房，南北通透，1梯1户电梯直接到家，270°转角完美采光，套四四卫，三套房设计，两个景阳台和一个生活阳台。

·入口大玄关，约5㎡的超大空间保证了足够的使用功能。通过玄关后便是达到约5.1米开间、约8.9米进深的超大客厅和餐厅，总面积约45㎡，空间利用率极高。

·客厅旁边为开间约3米的书房。面积约15㎡的观景阳台，为客厅提供了充足的自然采光。 餐厅旁边即是进深约3.5米厨房，侧边进入观景生活阳台，满足洗衣晾晒的同时丝毫不会影响观景体验。

融创香璟台西苑

·主卧套房位于户型的最里侧端头处，与主卫呈矩形排布，卧室约4.3米超大面宽，并带有独立衣帽间，且带有约8㎡观景阳台，在保证景观面积足够大的情况下，主卧套房空间尺度较大。

·顺着起居区往内走，即为一个面积约12㎡书房和两个套房设计的次主卧，次主卧面积分别约为18㎡和约21㎡，带独立卫生间，保证了足够的使用功能。约9.5㎡次卫干湿分区。

-B1户型-

建面约143㎡

整体而言，建面约143㎡，精装，四房两厅双卫设计。整个户型纯南向通透，布局合理，非常方正，且采光及视野角度都非常好，动静分区明显，互不干涉。

·户型大横厅设计，延续了我们融创的传统设计理念“大面宽，短进深”，从餐厅与客厅就可以看出来，约7米的开间和约4.8米的进深，建筑面积约34㎡的横厅，外加约1.7米宽的阳台，将整个采光面是做到了最大化。

·餐厅和厨房的布局往往是女主人最为关心的地方，厨房约为6.6㎡，合理的分布造就了合理的动线，厨房餐厅分而不离，减少两个功能区域的距离，方便日常生活。

西苑高层效果图

·主卧室，采用套房设计，带有一个专属于主人私享的卫生间，整个卧室约27㎡左右，开门是一个约3.6㎡的衣帽间和一个约6㎡的卫生间，足够的空间让你能在内安放一个浴缸。

·两个次卧设计方正，约14㎡左右，满足正常生活所需，工作室10㎡采光性较好，用作书房与儿童房都很示适宜。

—小 结—

近期，高新区新川板块多个项目已经或者正待取证。

其中，爱在城南和沁云里更偏刚改产品；融创香璟台和紫境府则更偏深改户型。从产品形态上，后面两者都是高低配产品，洋房和叠拼在区域内和城南都较为稀缺，但是，多方信源证实，一直未曾取证的紫境府或将以清水高层推出，叠拼推出时间待定。

新川板块最新推货一览

此次融创香璟台的精装产品的均价，高层15300元/㎡ 、洋房17000元/㎡，包含4000元/㎡左右的装修，整体性价比较高。且市场不可多见的洋房产品和纯南向高层产品确实是区域稀缺。

目前，融创香璟台实体样板间已经呈现，报名即可参观，购房者可以眼见为实。

实体样板间局部

融创香璟台地块大，分多期开发，在此前的推售中去化速度较快，受到市场的认可，新推批次，在产品打造和呈现形态上更加符合高端客户的置业需求，且融创一直坚持“高端精品”策略，筑有融创北京壹号院、苏州桃花源等顶级产品，有较强的产品渊源，值得参考。