天府新区最新规划，这里才是中心！

楼市小编

都说天府新区是“未来成都的市中心”

那么你知道

天府新区的市中心又在何处？

估计很多人会不假思索地回答：

“当然是兴隆湖-秦皇寺啊！”

对不起，这种说法已是

旧提法、老概念、过去时

因为，「天府中心」已经横空出世

11月初，天府新区官方公号“天府发布”推文《天府中心，成都未来城市的中心区域！》，重磅介绍了「天府中心」这一史诗级新规划，引发了爆炸式的反响和热议。

事实上，「天府中心」的规划初案，在今年7月就已出炉，规划提到，天府新区成都直管区按功能布局，被划分为“一中心三城七镇”，本文主角「天府中心」，就是其中的“一中心”。

不过规划出炉时，「天府中心」只是一个初步概念、没被重点宣传，所以一直鲜为人知，直到11月份这篇“官宣”发布后，「天府中心」才正式、系统、全面地进入大众视野。

所以，「天府中心」指的是哪里？

它的范围，北至沈阳路、南至广州路，西至剑南大道，东至通州路，由天府大道中轴向两翼扩散形成，呈不规则的瓦片形状，占地43平方公里。

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就是这么一个区域，位置可谓天生优越，不仅“紧抱”天府大道中轴，而且是三大功能区中，离三环主城/高新区最近的那个，担纲天府新区门户。

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由于开发最早、政府投入巨大、加上诸多巨头企业合力助推，「天府中心」目前已成顶级城市资源扎堆之地，你能知道的新区“王牌项目”，包括中国第一高楼中海677、天府七中、七小、八幼、万达国际医院、天府中央公园、天府新区人民医院等，都无一例外地在这个范围内。

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▲天府中心教育配套：天府七中

从房地产的角度看，一众明星楼盘，包括麓湖、蔚蓝卡地亚、万达天府一号，以及本月底开盘的建发·中央湾区也十分幸运地居于其间。

对于「天府中心」，业内评价颇高，成都房地产大V吴思竹，曾在撰文中多次强调“这是购房者应重点关注的区域”。城市学专家刘崇礼也指出“天府中心，是天府新区发展成果高度集中的展示区”。

更值一提的，是它的超级定位。「天府中心」定位为“国际化顶级商圈”，重点承载总部经济、新兴金融和现代服务业等“金字塔尖级”城市功能，故也被业内称为“金融城2.0版”

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总部经济，更是这里的重头戏：即使才刚刚起步，「天府中心」就已入驻有中交、中冶、中铁、中建、中海677及万科总部大厦等总部企业17个，投资金额近700亿之巨，可谓“大牌拥簇、总部扎堆，地标云集”。

▲天府中心·总部经济功能区未来图景

前段时间，「天府中心」对标东京新宿、深圳福田等国际知名CBD，完成了《天府中心总部经济功能区总体规划（2018-2035）》的制定，这意味着，「天府中心」建设标准直接向国际一流CBD看齐，且迈出了实质性的一步。

若进一步研究地图，还会发现：「天府中心」是三大功能区中，最小的一个，对于大天府新区来说，更是如同“芯片”的存在。

具体而言，「天府中心」仅占大天府新区2%，但就像上海陆家嘴、北京国贸一样，虽然面积微乎其微，但经济地位重中之重。

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总而言之，这是一个“门户位置+中心之心+顶级资源+总部经济+稀缺面积”的43平方公里，它，就是天府新区的小心脏。

更大的惊喜：

天府小心脏 藏了一条超级河湾

一波还未停息，一波又来侵袭

一纸规划，让天府中心横空出世

  其间的一条超级河湾

也注定会被这个规划带火

这个河湾，正好位于「天府中心」范围内，与钓鱼嘴对望，名叫鱼嘴湾。

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鱼嘴湾呈“大U型”，有两处90°转角，弯弧巨大，奠定了其“天生骄傲”的景观视野与昭示位置。

更有趣的是，钓鱼嘴上，藏纳了一处湿地，鱼嘴湾中，又拥有一块河心岛，大湾背后，1200亩的浅水湾国际体育公园蔚然成型，飞鸟栖息，草木葱郁、流水潺潺，形成极其丰富的自然景观层次，所以，单论自然属性，它是天府新区不可多得的风水宝地。

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这个大自然的馈赠，还偏偏遇上了“城市的造化”。

除了上文提及的「天府中心」，鱼嘴湾还属于“锦江生态带滨水商业商务区”，也同时被纳入锦江绿道“创意天府段”重点打造范围，是真正意义上的“三重城市规划红利叠加”，而官方还专门制作了“鱼嘴湾未来效果图”，图中国际大都会湾区既视感扑面而来。

更可怕的是，这里还是整个天府新区罕见的双地铁交汇处。包括纵向的地铁5号线，横向的地铁11号线，都在此汇聚。成都发展历史无数次证明，多地铁汇聚之处，便是区域崛起的信号，鱼嘴湾，在锦江十多个大湾中，绝对是不可估量的存在。

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当然，如此优秀的“湾区”，是逃不过嗅觉敏锐的开发商的法眼的。

鱼嘴湾临江最近的狭长地块，也就是黄金一公里，已经由国企建发开发，案名为建发·中央湾区。按照天府新区“临江最近地块建绿地，不修建筑”的土地控规规定，如此“直接临江”的开发行为将成为“后无来者”的绝唱，这直接奠定了项目的绝版价值。

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为了不辜负地块“直接临江”的优势，建发·中央湾区于最优美的内弧处，将16栋现代风格的“小地标建筑”沿江一字排开、高低错落、梳密有致，排序讲究节奏感，为天府中心勾勒了一处崭新的天际线。

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项目还以“景观最大化”策略，力图让每位入住者欣赏“钓鱼嘴270°盛景”，故全部采用全通透的板式大平层结构，这一结构的好处，是让室内格局也与室外天地双面无缝连接，那些“住天际线上的业主”，向南，户户都能观江景，向北，家家都能看公园。

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当我们在感慨其无敌视野时，别忘了这个“河湾“还意味着更多。

要知道，国内外很多城市著作里，都不约而同地提到了一个叫“CBD河湾价值”的理论，该理论称：城市中心或CBD，最易成为城市门面的，是河湾，最稀缺珍贵的区域，也是河湾，陆家嘴之于浦东是如此，尖沙咀之于九龙、金丝雀码头之于新金融城，也是如此。

所以，按照这个理论逻辑，在「天府中心」的光环下，优秀的鱼嘴湾，是否能成为“天府第一湾”，时间或许会告诉我们答案。