成都房价涨跌与法拍房分析

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虽然目前房价与前几个月相比，有所下滑，但是与全国大城市及新一线城市相比，成都市（新一线城市）的房价是居于全国倒数，房价相比之下是比较低的。      自成都市进行大的行政规划调整，定位成都的发展目标是国家中心城市后，其发展速度相当快，外来务工及入户人口集聚增加。因此，成都的房价有快速的经济发展和强劲的人口增长作支撑。目前的房价下滑，只是暂时的回调，回调的结果只是放缓成都房价增加的速度，房价总的趋势是迂回呈螺旋式的增加势态，并不会出现跌。
      成都的房价与北、上、广等一线大城市的房价差距巨大，随着成都向国家中心成都迈进，经济发展加快，城市人口快速增长，其房产均价一定会有较大的增长空间。所以，大家要清醒的认识到这一点。                                          
      由于成都房屋限购政策的影响，催生了法拍房市场的发展。根据10月份成都市法拍房成交数据统计（数据来源：阿里司法拍卖和京东司法拍卖10月份成交数据。）：10月份成都市12区司法拍卖房共成交210套，其中，郫都区最多，成交47套。成交均价比市场价低约70%。
    《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第8条第3款： 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之80；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之20。而且，还解决因限购而买不到房子的问题。
      因此，无论房价跌和涨，绝大对数的司法拍卖房成交价格都会比市场价低，当然，买到也就划算了。而且，司法拍卖房在成都不受限购政策的影响，从而也极大缓解了在成都买不到房的矛盾。由于司法拍卖房快速流转到市场，也有效解决了司法债权债务的问题，促进了人民法院司法拍卖工作的健康开展。
     
       附件：成都市10月法拍房成交数据分析表


      四川振世合骏司法拍卖
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