论营山房产之购房者的焦虑！

纪检委探员 · 发表于 2018-12-26 10:41

支持楼主的观点，等到营山全部安置房安置完成，商品房房产证办理完成，大把二手房涌入市场。

HsiunJack · 发表于 2018-12-26 20:01

红颜若雪发表于 2018-12-26 05:51
营山目前应该大力发展工业，营山至少有3分之2的外出务工人员，真的工业发展好了，大家都回来打工，同时带动 ...

人都不傻会算账，只是这两年概念和利好这些东西被一些人玩飞起来了。很多人都是跟风，对市场的分析能力还很差。就比如说有些人说市场自由，供需平衡是自然的过程。但是没到最后一刻，谁都不敢下定论事态的真假。现在的开发商最会玩的就是真真假假拌着来，操控市场的行为已经很多了，多去看看国外发展的历程和国内一线城市市场发展的过程。小地方的东西都是人家玩剩的，现在做生意算账都是按人头利益来分析，对准各地方的情况，对症下药，效果很好的。等到后面一部分人反应过来已经没用了

HsiunJack · 发表于 2018-12-26 20:08

再说一句，这些帐不能只算自己口袋里面的，社会经济的价值，是多米诺骨牌，一倒全倒
工农兵商这个四个字好好理解一下就知道了，国家的经济需要保持流动性的，如果社会中某个环节出问题了，就会导致经济循环不起来。自己就会形成多米洛骨牌效应。现在的房地产就是这样，在经济链里面成了吸血虫。导致其他行业生存困难。靠这些行业吃饭的人自然也就跟着一起困难了

绗伆 · 发表于 2018-12-26 22:18

中国房价已经是顶峰，无论一线还是二线或者毛线。只是说跌去一半房价一线可能用10年，三线用1年时间。

scsqy · 发表于 2018-12-27 10:36

房价高位已现，多套房的赶紧抛，晚了后悔！

ycj511322 · 发表于 2018-12-27 10:48

支持楼主观点，没有只涨不跌的，看时机到没有

scsqy · 发表于 2018-12-27 11:38

南充本月拍出四块地，文峰片区最低地价1275元/平，潆溪两块地不到1800元/平，嘉陵主城一块不到2400元/平，这几块地入市均价估计六千到七千，营山拿什么去竞争，这几块地是偏了点，但城市大，就业机会相对多，南充也是房子修到那学校就修到那，只要不是在营山上班的人，其实周围买房在哪儿都是一样的，即或是营山上班，到南充现在也不是个事，顺蓬营修通，营山上班下班开车回南充也是分分钟钟的事。

scsqy · 发表于 2018-12-27 11:52

论坛天天有人为营山又有轻轨又有高铁还有机场唱赞歌，对普通老百姓来说这肯定是好事，出行更方便，如果我在营山又有门市又有多套房子我就不会这么想，交通越方便南充对下面县城的虹吸效应就赿强，营山更没人呆了，蓬安的县城人口为什么没营山人多，蓬安人比营山人穷吗？不见得，为什么？好多跑南充去了，因为挨得近，西充县城为什么没南部县城人多，同样的道理，好了，交通更方便了，距离再不是问题了！

scsqy · 发表于 2018-12-27 12:05

有人说大城市有外溢效应，小城市可以承接外溢，对不起，想错了，南充现在还是个四线城市，那得等到成都省变成上海这样的庞然大物，南充变成成都这样的二线城市再来考虑营山能不能承接，不过那时你们都老了，也许还看不到！

scsqy · 发表于 2018-12-27 12:13

YS当政人员太短视，把地价搞这么高，只会阻止农村人向城市流动，甚至会加速营山人向外流动，当然剩下流不动的那确实是没什么能力的人，对当地的经济发展起的作用出没那么大了，精英层全跑了！
正确的操作模式应该是：南充房价七千--蓬安六千--营山五千五，以上是假设，至少有个比较优势，哦，现在南充均七千多，营山喊出七千多八千，脑壳有包的才在你营山买房！

红颜若雪 · 发表于 2018-12-27 12:51

楼主分析的很有道理，，当前应该大力发展工业，留住家乡外出劳动力，房价稳压在5千左右，，7千8千，，脑壳有包的才买在营山，

allan2 · 发表于 2018-12-27 16:11

有的猪为争食，总觉得外来和尚都是高僧，早先喜迎楼市全面上涨，这情势证明了这些猪们吃的猪食还是有一点用来养脑过的。价格上涨了，仿佛人生赢家就当定了，言谈就露出浓浓的优越味。后来情势再变，打脸痛则痛，但优越感上来了下不去，唉，入奢易简难！怎么办？怎么维系那点优胜感？加大花式表演。用广佬话叫：来众人游花园。于是，市场论沉渣泛起，仿佛又进入言必称希腊的岁月。交通发展越快，营山这种几不靠的地方，出走成本越低，被虹吸的力度就更大，人家是吹糠见米，二把刀的市场营山分析论却是吹糠吃屎了！