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楼主: scsqy

[草根·播报] 论营山房产之购房者的焦虑!

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发表于 2018-12-26 10:41 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
支持楼主的观点,等到营山全部安置房安置完成,商品房房产证办理完成,大把二手房涌入市场。

发表于 2018-12-26 20:01 | 显示全部楼层
红颜若雪 发表于 2018-12-26 05:51
营山目前应该大力发展工业,营山至少有3分之2的外出务工人员,真的工业发展好了,大家都回来打工,同时带动 ...

人都不傻会算账,只是这两年概念和利好这些东西被一些人玩飞起来了。很多人都是跟风,对市场的分析能力还很差。 就比如说有些人说市场自由,供需平衡是自然的过程。但是没到最后一刻,谁都不敢下定论事态的真假。 现在的开发商最会玩的就是真真假假拌着来,操控市场的行为已经很多了,多去看看国外发展的历程和国内一线城市市场发展的过程。 小地方的东西都是人家玩剩的,现在做生意算账都是按人头利益来分析,对准各地方的情况,对症下药,效果很好的。等到后面一部分人反应过来已经没用了

发表于 2018-12-26 20:08 | 显示全部楼层
再说一句,这些帐不能只算自己口袋里面的,社会经济的价值,是多米诺骨牌,一倒全倒
工农兵商这个四个字好好理解一下就知道了,国家的经济需要保持流动性的,如果社会中某个环节出问题了,就会导致经济循环不起来。自己就会形成多米洛骨牌效应。现在的房地产就是这样,在经济链里面成了吸血虫。导致其他行业生存困难。靠这些行业吃饭的人自然也就跟着一起困难了

发表于 2018-12-26 22:18 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
中国房价已经是顶峰,无论一线还是二线或者毛线。只是说跌去一半房价一线可能用10年,三线用1年时间。

 楼主| 发表于 2018-12-27 10:36 | 显示全部楼层
房价高位已现,多套房的赶紧抛,晚了后悔!

发表于 2018-12-27 10:48 | 显示全部楼层
支持楼主观点,没有只涨不跌的,看时机到没有

 楼主| 发表于 2018-12-27 11:38 | 显示全部楼层
南充本月拍出四块地,文峰片区最低地价1275元/平,潆溪两块地不到1800元/平,嘉陵主城一块不到2400元/平,这几块地入市均价估计六千到七千,营山拿什么去竞争,这几块地是偏了点,但城市大,就业机会相对多,南充也是房子修到那学校就修到那,只要不是在营山上班的人,其实周围买房在哪儿都是一样的,即或是营山上班,到南充现在也不是个事,顺蓬营修通,营山上班下班开车回南充也是分分钟钟的事。

南充拍地

南充拍地

 楼主| 发表于 2018-12-27 11:52 | 显示全部楼层
论坛天天有人为营山又有轻轨又有高铁还有机场唱赞歌,对普通老百姓来说这肯定是好事,出行更方便,如果我在营山又有门市又有多套房子我就不会这么想,交通越方便南充对下面县城的虹吸效应就赿强,营山更没人呆了,蓬安的县城人口为什么没营山人多,蓬安人比营山人穷吗?不见得,为什么?好多跑南充去了,因为挨得近,西充县城为什么没南部县城人多,同样的道理,好了,交通更方便了,距离再不是问题了!

 楼主| 发表于 2018-12-27 12:05 | 显示全部楼层
有人说大城市有外溢效应,小城市可以承接外溢,对不起,想错了,南充现在还是个四线城市,那得等到成都省变成上海这样的庞然大物,南充变成成都这样的二线城市再来考虑营山能不能承接,不过那时你们都老了,也许还看不到!

 楼主| 发表于 2018-12-27 12:13 | 显示全部楼层
        YS当政人员太短视,把地价搞这么高,只会阻止农村人向城市流动,甚至会加速营山人向外流动,当然剩下流不动的那确实是没什么能力的人,对当地的经济发展起的作用出没那么大了,精英层全跑了!
        正确的操作模式应该是:南充房价七千--蓬安六千--营山五千五,以上是假设,至少有个比较优势,哦,现在南充均七千多,营山喊出七千多八千,脑壳有包的才在你营山买房!

发表于 2018-12-27 12:51 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
楼主分析的很有道理,,当前应该大力发展工业,留住家乡外出劳动力,房价稳压在5千左右,,7千8千,,脑壳有包的才买在营山,

发表于 2018-12-27 16:11 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
有的猪为争食,总觉得外来和尚都是高僧,早先喜迎楼市全面上涨,这情势证明了这些猪们吃的猪食还是有一点用来养脑过的。价格上涨了,仿佛人生赢家就当定了,言谈就露出浓浓的优越味。后来情势再变,打脸痛则痛,但优越感上来了下不去,唉,入奢易简难!怎么办?怎么维系那点优胜感?加大花式表演。用广佬话叫:来众人游花园。于是,市场论沉渣泛起,仿佛又进入言必称希腊的岁月。交通发展越快,营山这种几不靠的地方,出走成本越低,被虹吸的力度就更大,人家是吹糠见米,二把刀的市场营山分析论却是吹糠吃屎了!

发表于 2018-12-27 21:05 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
今日头条,麻辣社区官网账号已经引用你的文章了,不错不错。
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发表于 2018-12-27 21:14 | 显示全部楼层
新面粉不跌,新面包咋跌。

发表于 2018-12-28 00:14 | 显示全部楼层
scsqy 发表于 2018-12-25 16:16
那怎么办呢!出口,消费,基建,三驾马车两驾息火了,那只有拉基建了,所以发改委赶在本月三十一号之 ...

现在不是西方不亮南方亮吗 到处跟拉美,非洲搞关系不就是想输出吗

 楼主| 发表于 2018-12-28 08:42 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
非洲那叫支援,撒钱去的!国家战略,矮子里面当高个,真正的岀口还是欧美发达市场能赚回票子。

发表于 2018-12-28 09:07 | 显示全部楼层
好帖,顶一下!

发表于 2018-12-28 09:12 | 显示全部楼层
抖音上很多评价房产的都说三四线城市不具备投资价值,除非自住

发表于 2018-12-28 10:41 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
房地产公司急了,营山最近好几个工作人员打电话问我要不要买房,直接说暂时不考虑了,等1年再说,你说他们会不会着急?

发表于 2018-12-28 20:17 | 显示全部楼层
从房事上就能管中窥豹,要捡起丢掉几十年的勤俭之风了。
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