假如10年前买了“绿城”的房子……

楼市小编 · 发表于 2018-12-26 12:13

房子，一直是中国人绕不开的话题。
房价，也一直是中国人想逃避的问题。
近十年来，随着城市化进程的加快，中国房地产市场早已发生了翻天覆地的变化。北上广深的房价涨幅早已跑赢了租金和工资，二线城市也开始一路追赶。

（近10年房价涨幅数据来源：国家统计局）

而当我们回看这十年间房价一路飙红，在高房价的重压之下，也不由得提出这样的设想——
假如10年前我买了房子，会是怎样的一个状态？
显然，现如今因买房红利而收获颇丰的可谓大有人在，那些准确把握预期勇于下手的，并未成为想象中的房奴，而是成为了时代造就的资产高阶人群。
如果再将这部分人群的买房逻辑悉心梳理一遍，我们看到，在抛去城市价值、地段配套等因素之后，这些资产高阶人群中的佼佼者，都朝向了同一个品牌——绿城。
究其原因，均是看中其远超于其他品牌所拥有的物业增值回报。
因此我们也不得不产生这个一个联想，那就是。假如10年前我买了“绿城”的房子，又将是怎样的画面？
深度剖析之后，我们决定从这几个方面来为大家一一呈现。
领跑市场的“增值能力”
可以预见的是，经过十年的变迁，绿城的项目溢价率一直占据着市场高位。
关于绿城物业的增值能力，我们随机统计了3个项目与周边二手房价格的对比，从中可见一斑。
绿城·杭州西溪诚园，一批次开盘时均价29650元，短短几年时间，2018年11月最新二手房均价71985元/㎡，周边二手房均价43400元/㎡，溢价率达66%。

绿城·杭州西溪诚园实景

绿城·北京诚园，11月份均价为122354元/㎡，而区域均价仅77541元/㎡，溢价率58%。

绿城·北京诚园实景

绿城·宁波绿园项目，在整体房价较低的情况下，其溢价率也大幅领涨区域26%。

（数据来源：安居客、搜房网）

事实上，上述统计不过是绿城众多项目中的一角。对于购房者而言，绿城二手房增值率高于周边区域基本是普遍现象，其增值能力也是业内外有目共睹的。
也许有购房者问，到底是什么在支撑着绿城的房子一直领涨区域房价？
要回答这个问题，需要深入到绿城品牌、产品及服务中去。
有“价值”的品牌
关于绿城，可以说的太多，但有一点可以肯定的是，绿城是一家以价值创造为导向的开发企业。
绿城的理念经历了三个阶段，从“为城市创造美丽”，到“美丽建筑、美好生活”，再到“理想生活综合服务商”，绿城坚持以精诚之心、精致之道、精湛之术，探索着建筑与生活的各种可能性。

其认为，美丽建筑只是安放生活的容器，美好生活才是人们孜孜以求的理想。
同时，绿城坚守品质信仰，雕琢每一个细节，保证每一个作品，都是一城一地，引领时代的经典。
也正因为如此，绿城的产品在购房者心目中认可度以及回购率都极高，因为绿城即是价值的体现。
有“态度”的产品
绿城的产品都是有“态度”的，这种态度，源于绿城品牌对产品的不妥协，也源于绿城产品的细节。
以此次绿城在成都的首秀项目——城投绿城·诚园为例。

诚园效果图

对于看惯了围合式布局与塔楼的成都人而言，首次见到诚园，会对其大幅的采光面和对称的楼体留下深刻的印象，这其实就是绿城经典产品“二代高层”。

诚园效果图

源于绿城尊重土地的态度，以及绿城对成都人喜阳的尊重。
绿城此次并未采用高低配的形式，而是让所有楼栋均为正南北朝向及大采光面，270°全景观视野，保证每一户有最好的光照。
同时首层全架空的处理，打造不同功能的泛会所，让更多的业主走出家门进行活动与社交。
近10万㎡庭院景观，从全龄儿童活动区、老人活动区、宅间花园区、萌宠乐园区等，均完美调和，生活悠闲自在。邻里温馨和谐。

诚园外立面效果图

诚园项目细节的打造也足以见绿城的态度。
知道成都人喜欢阳光，设计了可踩踏式草坪，阳光天，可在草坪上肆意撒欢；
知道成都人爱美食的同时也爱美，园区设置互不干扰的快慢跑道。慢跑系统还根据地势高低划分为起跑准备区、竞赛区、超越区以及沿路修建的休息区。同时考虑到了部分业主的夜跑习惯，将园路灯、草坪灯、灯带结合起来，为夜跑照明等。

诚园园区效果图

绿城对房子内部细节的专注堪称“变态”。拿阳台栏杆高度来说，国标阳台栏杆高度为1100㎜，绿城测试发现，这个高度，业主坐在阳台上，视线刚好会被栏杆阻挡，绿城将阳台高度加高至1200毫米，更安全的同时，也更好地保证了宽阔的视野。这份认真，在辣妹子的踩盘史上第一次遇到。

诚园效果图

精准细节也是如此。地砖与地板之间公差极小，不需使用过渡扣条；考虑到木地板会变形膨胀，预留间隙；壁纸强调美观，采用无痕拼接；为鞋柜预留通风口·····
绿城对于产品的态度，对于细节的态度，远不止这些，需要业主用心感受。
有“温度”的服务
宋卫平先生曾说过：“服务是通往美好生活的唯一出路”。
在此理念的指导下，绿城的服务得到市场和业主高度认可：例如绿城一直坚持举办，让园区里的每个孩子都学会游泳的“海豚计划”，让每个老人都感受温暖常在的“红叶计划”等。
今年，在中国指数研究院发布的2018中国城市居民居住满意度调查中，绿城的总体满意度88.9分，高于全国行业均值17.7分；总体忠诚度则保持88.2%的高位，高于全国行业均值34%；且两项指标均在所进驻城市中位列榜首。

绿城总体满意度高出行业满意度均值17.7分

绿城总体忠诚度比行业总体忠诚度均值高出34%
之于成都城投绿城·诚园，独有的10万㎡园林景观，专为宠物设计的萌宠乐园以及儿童玩游乐区等。绿城将诚园的服务定位为“37°的诚园、24小时的服务”，希望让社区的规划、设计、修建都贴合居住者的生活需要，并帮助家庭的每个成员发现新的生活乐趣。
事实上，绿城服务的内涵并不局限于后期物业服务，其还包括从产品设计之初便贯穿始终，整合养老、商业、城市更新等生活配套产业，为业主提供全生命周期的生活服务；以及提供房屋4S检测等房屋全生命周期服务。
这就是绿城的产品一直能领涨市场的“魔力”。
10年前，之于成都人来说，未能享受到绿城物业增值带来红利。
10年后的今天，绿城以“诚园”致敬成都，还有错过的理由吗？

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