市场理智期，高新区这个盘凭什么逆市热销？

楼市小编 · 发表于 2018-12-28 10:40

云波诡谲的成都楼市，市场分化正进一步加剧：一方面是今年下半年的销售态势较之往年，表现略不尽人意；但另一方面，却不时有个别项目曝出大卖的消息，比如，前段时间开盘，418套房源秒售一空的碧桂园·沁云里。
平稳与热销，事实上，两种市场信号都真实存在，且不互相矛盾，它反而启迪人们，在整体颓靡的市场环境下，真正具有独特价值构成体系的楼盘，才会被市场倍加热捧。

这也代表了目前楼市的趋势——好产品可以最大限度免于行情波动带来的干扰，凭借自身独特的价值点勇立潮头，而碧桂园·沁云里无疑就是这一成功样本。

近日，辣妹子专程实地踩盘了碧桂园·沁云里，为大家破解其逆市热销的密码：

（碧桂园·沁云里效果图）

热销密码之一

三大板块交汇，稀缺的区位价值

世界看成都，成都看高新。经过十余年发展，高新区目前已经成为国家级高新技术产业发展区，是成都重要的金融中心、商务中心、科技中心、会议展览中心和政务服务中心，也是西部区域重要经济引擎，GDP产值在成都乃至全省范围内都名列前矛，是成都举足轻重的重要区域之一。

碧桂园·沁云里就地处高新区目前大热的新川板块与中央商务区、中央政务区三大板块交汇处，纵享三大板块红利。根据高新区规划，新川板块定位较高端，大批量土地主力供应，具备良好的发展前景。

（碧桂园·沁云里区位）

“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”高新区的超高的区位价值就决定了沁云里项目的房产价值，也奠定了其热销的基础。

热销密码之二

超12亩超大中庭，产品力是热销的保证

如果说区位奠定了热销的基础，那么碧桂园强大的产品力无疑才是其热销的保障。

碧桂园·沁云里整个项目近65亩，热销住宅占地项目一半，约30亩。如此体量地块，按常规来说，可以打造更多的楼栋数，以实现利润的最大化，但碧桂园并未这样做，仅仅打造了4栋高层楼栋，点式半围合布局，形成独立的组团。

这样做，使得视野十分开阔，其中庭面积近12亩，相当于部分其他整个项目的面积，给业主最大化的公共使用空间，居住舒适度直线上升。

（碧桂园·沁云里效果图）

户型也值得一提。初看沁云里户型，中规中矩，但实际上实用性和功能性都极强。

上一批次沁云里共推出了建面约93㎡三房单卫、建面约101㎡三房双卫、建面约122㎡四房双卫三个户型。三个户型都设置了入门玄关，干湿分区，动静分区做的比较好，各个空间面积尺度合理，122㎡户型主卧专门配备了独立衣帽间。总的来说，该有的都有，能一次性满足一个家庭较长时间内的空间需求的户型就是最好的户型。

（碧桂园·沁云里户型示意）

沁云里的“内在”也十分值得称道，精装堪称绝对地良心。3000元一平的精装，涵盖了指纹入户门锁，智能安防系统，一线品牌中央空调+新风系统等高配设施，同时室内还有汉斯格雅、杜拉维特等品牌卫浴，欧派橱柜、TATA木门、简一地砖等品牌建材，一方面具备良好的品质感，同时也提升日常居家舒适度。

物业服务方面，碧桂园沁云里引入龙湖物业，为业主交房后的生活护航。龙湖物业拥有国家一级物业服务资质，已经为全国30个城市300+项目提供服务，2017年全年服务满意度93.16%，连续9年保持在90%以上，在成都服务的多个小区也具有良好的口碑。

热销密码之三

丰富的配套，纵享一站式生活

决定房产价值最重要的因素之一是地段，那么评价一个地段优良与否必然与其交通、环境、生活配套以及区域规划等的好坏密不可分。

碧桂园·沁云里的优良配套可以称作新川板块的典范，这也是其当周边其他项目销售哀嚎一片时，其能一骑绝尘的重要原因。具体来看：

交通配套方面，项目已经拥有多维立体交通，享有三横四纵的出行体系，其中三横为三环路、绕城高速、机场高速，四纵为红星路南延线、天府大道、益州大道、剑南大道，自驾出行的业主有多条干道可以选择，方便快速地前往市区各个方向。

同时，对于大部分购房者都关注的地铁，沁云里也拥有较大优势：

地铁1号线天府五街站和天府三街站都在2公里内，可通过公交或共享单车换乘；

同时在建地铁6号线陆肖站约800米，开通后将进一步提升公共交通的出行便利度。

商业设施方面，碧桂园沁云里自身规划有近3万㎡的精品商业街，约6000㎡永辉超市意向入驻，可满足业主的日常生活和商业需求。周边还有家乐福、银泰城、伊藤洋华堂等大型商业中心，便利性较高。

（沁云里商业街效果图）

除此之外，碧桂园沁云里周边教育资源有行知小学、高新新华学校等，区域内还规划有二十余所学校，形成一站式的教育体系，可满足各个年龄段孩子的就学。

此外，项目坐拥新川中央公园、锦城湖公园、会龙公园、桂溪公园等自然资源，日常散步和周末休闲都有了良好的去处。

（新川中央公园效果图）

热销秘密之四

行业龙头碧桂园品质护航

如果说产品、配套以及区位是沁云里项目热销的重要要素，那么，碧桂园品牌才是沁云里项目热销的根基，因为这一切都是建立在碧桂园品牌之上的。

事实上，成都人民对碧桂园也都十分熟悉了。从2015年落子城北的碧桂园城市花园开始，经过两年多的深耕与扩张，目前碧桂园布局全城，在成都的项目已超过10个。2018年碧桂园·沁云里、碧桂园悦府、碧桂园海德公园等多个项目相继开盘，获得成都购房者的追捧。

近年来，碧桂园也取得了长足发展，从步入千亿房企开始，碧桂园可谓节节高升，2000亿、3000亿·····2018年，碧桂园更是取得耀眼成绩，最新数据显示，前11月，碧桂园的销售高达6645.5亿元，毫不意外，今年碧桂园销售额依然会稳居行业龙头位置。

这些成绩，源于购房者的信任，也源于碧桂园的匠心。2017 年，碧桂园更是以精工品质、贴心服务、工匠精神、勇于创新、责任担当等特质，入选2018 年“CCTV 国家品牌计划”。

行业龙头碧桂园，担当社会责任，为品质护航，无疑是其热销最大的秘籍。

最后，总结一下

最具潜力的地段，一站式的配套，亮点十足的产品，堪称良心的精装、龙头企业的品质保证，都是碧桂园·沁云里热销的重要因素。对于城南追求品质的首置和首次改善人群来说，辣妹子是十分推荐该项目的。

目前，碧桂园·沁云里二批次住宅正在诚意登记中，有需求的购房者，切莫错过。