房租抵扣个税却被房东威胁涨租金，房租要被推涨？

今日热点 · 发表于 2019-1-6 09:58

如果租客申报住房租金抵扣个税，房东便涨房租。新个税法本意是减负，却引发了涨房租的担忧。

>>租金抵扣个税被房东威胁涨房租

很多租客在社交媒体上反映，自己申报住房租金专项附加扣除时，向房东索要要其身份信息被拒。房东以提交信息后可能被征税为由。规劝租客要么退租，要么不申报。

一边是个税可能抵扣几十块，另一边是房租可能上涨几百块，权衡之下，很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，被迫选择不再申报租金支出扣除，无法享受到国家发放的个税减税红包。

>>房东们的担忧真的成立吗？

58安居客房产研究院首席分析师张波说，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系。

中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，在申报租金扣除时，新规只是要求留存房租合同等备查，并没有要求提供完税发票和付款记录，本身政策已经考虑很周到，释放了最大的制度善意，就是为了方便租客能顺利享受到租金扣除，但很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。

>>个人出租住房纳税真的很高吗？
很多房主也被一些网络文章提到的高额计税数字吓住了，更不愿意去配合租客申报住房租金扣除。

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账：你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。

那么，个人出租住房真的缴税很高吗？到底要缴多少税呢？
据了解，个人出租住房需要缴纳的税目非常多，包括增值税、房产税、个人所得税等。一般来说，税务部门为简化计算，会设定一个综合税率。以上海北京为例，一般是按照房租的5%综合税率来征收。←如果房租一月3000元，房东需纳税为150元，并没有网络文章计算得那么高。

>>如何让租客顺利享受租金抵扣？
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议针对此类问题继续观察，若是房东不愿意配合租客抵扣税费，估计税务部门还需要提供一些比较简便的操作办法，即简化流程。同时后续租赁市场发展中机构类房源租赁会增多，这个是可以回避房东不配合的尴尬。

张波认为，目前国内的确存在对于个人房源出租监管的漏洞，对个人出租房源查收税款的难度也较大，这就在一定程度上造成了许多出租房并没有缴纳相应税费，也需要建立和健全对于租金个税缴纳的监管制度。

中原地产首席分析师张大伟认为，其实过去很多房东偷税漏税，从长期看，出租房交税是必然的。

易居研究院副院长杨红旭表示，中国的个人房东没有纳税习惯，也不会进行租赁合同的登记备案，这存在历史的原因。租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。

他还建议，可考虑与正在推进的房地产税立法进行衔接，比如同样征收房地产税，个人房东出租房屋如果去备案和缴税的话，可以酌情让他们少交一点，要给予一些优惠措施，鼓励这些房东愿意去租赁合同备案，但这是一个很慢的推进过程。