物业收费不合理

弓竭绷

光收费不服务

董内凸

就是，现在物管问题太严重了，也没有相关部门管

骆驳涤

水岸新城的物业服务差，未召开业主会就随意涨价，不是业主不交物业费，业主按合同上的价格主动送去两三次他们不收，硬要收六角，后来还起诉某些业主。

弓竭绷

现在不能等了，物管骑到业主头上拉屎业主都无动于衷吗？

王崇银

水岸新城的物业管理是相当的乱，卫生，道路，绿化，车库，路灯，等等没人管理，每月只有收物业费就有人，楼道卫生半月扫一次

宋搅骨

自己买车位还交600的管理费，物业每平方管理费收费也过高。

沈参亦

楼顶漏水

蓝缘河

支持小区业主维护合法权益

蓝缘河

如果小区已经成立业主委员会，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会和物业公司自行协商制定收费标准。
前期物业服务合同期满但未成立业主委员会的，则必须经过双过半业主同意，由物业服务企业与业主在公布的指导价范围内重新约定。
如果协商不成，业主委员会或业主大会可以解聘物业服务企业。

蓝缘河

《物业管理条例》已明确这些“收入”归全体业主所有：

小区外车辆进入小区，要收停车费；

有人要在小区广场搞特卖、或做活动，要交场地租金；

小区的配套商铺，有人要开店，那就得付房租；

小区的会所，承包给别人经营，也要收租金。

……

这些项目，收钱的虽然是物业，但是物业只是代为管理，这些钱都归业主所有！

蓝缘河

物业公司擅自提高物业服务收费标准的，业主对擅自提高的部分可以拒交。

匡遇施

物管乱收费，小区脏乱差，东西被偷也不赔，他们说不是给业主守东西的，

弓竭绷

本小区入住已达7.8年，业主要求成立业主委员会，物管卖通关系，层层受阻，一直不让成立

蓝缘河

前期物业服务合同期满，物业服务企业不愿退出小区服务，而小区业主反对原物业企业的服务。业主大会尚未成立，此时小区的物业服务该怎样进行呢？

前期物业服务合同期满，尽管物业服务合同约定有“本合同期满，小区未成立业主大会及业主委员会的，继续履行本合同的约定”，如果业主反对原物业企业的服务，依法应当认定该前期物业服务合同权利义务终止。

前期物业服务企业不得依据《合同法》第三十七条的规定成立事实服务合同，这是因为物业服务关系到百姓生活秩序和质量，并且业主大会是有法定解聘物业企业的权利，这时前期物业服务企业不退出小区服务，强求业主成立事实服务合同的行为违法了《合同法》第三条的规定“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条一款的规定来看，人民法院是支持业主反对期满后的物业企业应退出小区服务的。

此时物业企业仍应当依据《合同法》第六十条二款、九十二条的规定，提前公告业主和建设单位物业服务的期限将于什么时间到期。

在肯定原物业企业应当退出小区服务后，小区的物业服务可以由临时组织进行自我服务管理、新聘物业服务企业、由建设单位新聘前期物业服务企业等等。

虞零克

自己的家园，住着一定有舒服

穆匪行

物管只知道收钱，不晓得为人民服务，让物管帮忙换个开关还要天天打电话催，催四五天才来。小区卫生条件特别差，楼梯也是一周扫一次，每次被扫完后的楼梯特别滑，还有一股难闻的味道。估计新政还没有哪个小区的物管有水岸新城的物管这么差。

蓝缘河

2018物业收费最新标准，住了这么久小区的你值得了解！
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想和你一起去旅游

百家号18-03-3018:23

小区的物业管理一般情况下分为四个等级，小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.50元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用，所聘用的物业管理人员的薪资，包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理，公共区域花草植物的养护费用。

物业公司收取了物管费，理所应当就该为小区业主提供优质服务，并保证大家的人身安全，不能轻易让陌生人进出小区，夜间巡视，保证小区公共设施设备正常运行，小区绿化的保养等，让小区有一个优美舒适的环境。

在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;  3、物业管理区域清洁卫生费用;  4、物业管理区域绿化养护费用;  5、物业管理区域秩序维护费用;  6、办公费用;  7、物业管理企业固定资产折旧;  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;  9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

以上就是相关内容，但是具体的标准还是根据当地的实际情况来分析，如果发现物业管理服务不到位的可以进行起诉。

凌复监

以黑白手段欺压业主，业主的安全无障。

蓝缘河

为了多收停车费，将停在小区外街边的车辆轮胎刺破；为阻止成立业主委员会，将牵头人家里门锁用胶水堵住……，这样的例子不胜枚举。为了利益使尽各种下三滥手段，这种惟利是图、贪得无厌的流氓物业，留它何用？要多远滚多远！

庾股兄

水岸新城物业乱收费，真的是太不讲道理了。