不能涨不说了,跌也不准!来看楼市信号:突破底价销售,有开发商高管被送检
谢歌说事
扯了!只听说房子是用来住的不准炒也不准涨,还没听说过不准降呢。一般来说,你什么时候买东西哪还管的了你买了后价格有变化嘛,时令价肯定是不一样噻。可不,网上就还偏传出有降价销售房子遭嗄了哒。谢歌就把这个事拿来摆给大家听一听。
综合:江北楼市、廉洁四川、经济日报等: 近日,廉洁四川官微发布消息,中粮置地管理有限公司成都公司原总经理熊启中严重违纪违法,在经查出来的罪名中,有两条格外引人注目:“违规对在售房源降价销售”、“人为控制房源,突破底价销售,严重扰乱市场秩序,背离了'房住不炒'的基本原则。”
对于刚需和还没买房的人而言,房价下降应该是大家喜闻乐见的,但殊不知房价大幅涨价或降价其实都是不允许的!新的楼市信号已经传出……
从去年8月底,一波“降价潮”就开始在全国市场上蔓延。
2018年,全国商品房销售面积及销售额增速回落,楼市和土地市场集体降温,开发商的处境艰难,万科更是上演了一出“活下去”的大戏。
房子不好卖的时候,开发商纷纷寄希望于“降价销售”来提高销售回款率。但与此同时,买到房的业主却坐不住了,因“降价”而引起的各类纠纷也开始频发——
8月30日,中国恒大针对全国280个城市、646个楼盘推出8.9折的特惠活动。
9月20日,泰禾合肥院子,狂降6000元/平打折甩卖!从均价2万/平方米降至1.5万/平方米,最低1.3万/平方米,以此计算,折价幅度25%至35%,招致前期业主的拉横幅维权抗议。
10月1日,厦门万科某项目推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元/套,优惠后为278万~298万元/套,开售的当天206套房源售罄。
10月6日,江西上饶某楼盘因为1万/㎡精装修降7000元/㎡毛坯,引起业主打砸售楼处维权。
10月10日,漳州融信项目直降8000元/平,引来老业主拉条幅维权;此外,数据显示,今年上半年融信售价从27510元/平下降到21494元/平,同比降幅超过20%。
11月15日,杭州萧山,光明地产打响降价第一枪,尚海湾最新预售较之前房源降价幅度在4000元/平。
……
房地产市场大起大落,都蕴藏着极大风险。
尽管不少买房人都在静静观望,坐等开发商降价后捡漏,但事实上,市场上因为楼盘降价导致房屋贬值,也引发了一系列不太好的连锁反应。
所以,防止剧烈下跌,跟防止过快上涨一样,是同等重要的调控任务。
安徽宿州某楼盘想通过降价加快去化速度,结果被约谈,停办相关楼盘预售许可证,同时4家合作银行也受到了相应的处罚。
10月24日,安徽合肥某楼盘降价6000元/平米后,相关部门领导亲自前往调研,不久,房价便又由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡,不少人感概瞬间错失100万。
11月12日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。通知显示,该工作小组工作是为强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定。
据相关人员介绍,其所在的街道房地产项目较多,成立工作小组主要是为了稳定,小组主要是处理欠薪等劳务纠纷,对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。
由此可见,开发商大幅涨价或者降价都有可能扰乱市场秩序,但其中最受伤的还是买房人。
那么未来楼市到底会如何走?房价是涨是跌呢?
2018年11月6日,《经济日报》在其第13版发布的时评文章《房地产进入“寒冬”了吗?》中,直抒胸臆:
“房地产市场对国民经济的带动作用明显,对满足居民住有所居,提高居住品质的需求等都发挥着重要作用。我们既不愿看到房价过快上涨,也不希望房地产市场过于冷清。”
《房地产进入“寒冬”了吗》?
同样据经济日报报道,楼市涨跌看似纷繁复杂,其实这些表象背后,隐藏着房地产市场正在发生变化的重要信号。
一线城市新盘滞销,二线热点城市割肉卖房,各地设立房价涨跌报备制度……种种迹象表明,无论是购房者,还是开发商,包括地 方 政 府,对房地产市场只涨不跌的预期正在改变化。
因此,我们看到,整个楼市的流动性在变慢,交易周期在拉长,市场关注度也在下降。
一个好的调控,首先要改变的是人们的单边预期。从这个意义上说,此次调控的确值得点赞。
所谓“两头调控”,就是既防止涨,又要防止跌,特别是防止大跌。
本轮调控,是在一二三四五六七八线城市楼市普涨的背景下出台的。当是时也,调控的主要目标,就是防止房价大涨。而如今,随着预期的改变,一些地 方 政 府在政策考量上把涨、跌都纳入进来,涨,不行,大跌,也不行。随着房地产市场的进一步下行,相关的倾向可能会更加鲜明。
其实,调控的目的也是为了维护房地产市场平稳健康发展。何为平稳?大涨大跌,都是不平稳。
房地产市场的变化,与持续调控密不可分。分类调控、因城施策等多种调控政策力度不减,一些地方还推出了“限购、限售、限价、限商、限贷”等综合性政策措施,遏制了房价快速上升的苗头,政策效应不断显现,楼市虚火几已熄灭。
在未来一段时间内,只要各地继续不放松调控政策,房地产市场的平稳运行将成为大概率事件。
当然,在这种情况下,对于个别地方的楼市有可能出现的“异动”苗头,还需要保持高度敏感,堵死炒作漏洞,坚决落实“房住不炒”的定位。
那么,你的看法呢?欢迎跟评!
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