抢占天府新区稀缺“城市墅”，还有最后一次机会

楼市小编

本周，位于天府新区锦江生态带的德商御府天骄，最后一批次别墅产品即将拿取预售，将推出128套联排产品，40套叠拼产品。

这个楼盘的外部配套完善、项目品质优异，位于天府新区核心区域，属于标准的城市稀缺型别墅。

城市别墅不仅仅是一种建筑形式，更是一种城市的生活态度。它既占据城市中心核心资源，又享宜居惬意、单门独院的尊崇生活……城市别墅代表着一个城市最高级、最便利、最奢华的居住享受。

城市别墅聚合了城市与别墅的各自特质，与成都人的“气质”有着天然的契合，自诞生以来，备受追捧。近年来，随着成都城市版图的不断外扩、政策限墅以及稀缺房票催生的“一步到位”置业思想的影响，城市别墅更是成功人士、精英、新贵猎求的对象。

“主城地块日渐稀缺，土地价格也今非昔比，主城建别墅难以控制成本，很多别墅不敢进城”一位业内人士说。

2018年，因为愈发珍贵的“房票”，一步到位的思想愈发浓烈，大量的精英人士将目标瞄准了城市别墅，城市别墅产品也进入了新一轮价格上涨期和快速去化期，出现“一墅难求”的局面。

城市土地的增值，也为别墅价值赋予了加乘效应，让城市别墅成为“藏品”。其不可复制的地段，占据主城最缺乏的自然资源，更是让其成为投资保值、资产配置的“硬通货”。

如早些年的浣花溪的金林半岛、草堂之春等，早已成“孤品”，自不用说；时间近一点的中海·城南官邸、保利·心语花园等城市别墅5年时间，价格涨了三倍，足见城市别墅的价值。

（数据来源：房天下）

因为稀缺，所以臻贵！这也是虽然城市别墅“一房难求”，成都购房者仍然孜孜以求的重要原因。

但现在，环顾整个主城区，别墅并不多，那些占据核心区位，拥有稀缺资源，十足完善配套·····能够称之为城市别墅的更是屈指可数，高端城市别墅市场亟待解渴。

但，好在，德商地产洞悉高端人群需求，于国际化区域最核心位置打造的收藏臻品——御府天骄城市别墅耀世而来。

德商·御府天骄城市墅位于成都国际化门户区域天府新区最核心位置——天府中心。

天府中心是天府新区最新规划“一中心三城”中的“一心”。对于想置业天府新区的购房者来说，三城（科学城、博览城、文创城）都不及“一心”板块优势突出，天府中心作为商务中央居住板块，将重点发展高端商务、总部基地、行政政务等，未来可赶超高新区金融城。

（德商·御府天骄区位图）

从呈现来看，德商·御府天骄区域内四通八达的网络交通，生态资源完善以及丰富的商业配套，无不显示天府新区正是享受天府新区5年红利最为显著的区域，也是未来最可期待的中央居住区。

尤为值得一提的是德商·御府天骄坐拥的湖居与学区两大核心资源。

寸土寸金的城市中心，最为稀缺的就是生态资源。德商·御府天骄一街之隔的就是位于天府新区“黄金左轴”的怡心湖， 仅中央公园区域面积便达2855亩，其核心是500亩水面的大型人工湖，是成都东湖的2.7倍。

（德商·御府天骄别墅与怡心湖隔街相望）

德商·御府天骄是距离怡心湖最近的项目，占据核心资源，国际化的湖区别墅，不但是天府新区乃至是大成都的高端城市别墅，也是与世界级湖区并肩的稀缺价值典范。

教育资源更是德商·御府天骄的优势。放眼整个成都，御府天骄成都唯一拥有最顶级的3-18岁一站式全龄化教育资源项目，是最具价值的“学区墅”名校环绕：自带的10亩公立幼儿园，还有距离200米，龙江路小学领办的天府三小，成都石室中学领办的天府四中。

（天府三小实景图）

（天府四中实景图）

占据成都国际化道路最核心位置本是难得，臻稀的湖居与最优良的学区两大核心资源的加持，无疑使得德商·御府天骄成为了成都城市墅极致资源的新标杆。

顶尖的产品才是对城市，对极致资源的最崇高的致敬。在实地踩盘项目的时候，辣妹子能深刻感受到以力求以匠心打造产品，让更多人实现品质居住梦想的德商地产，对御府天骄项目倾注的“心血”。

给辣妹子留下最深刻印象的是对御府天骄别墅空间感的营造。以产权面积213㎡，实得约420㎡的花园联排为例，得房率高，餐厅上空、夹层空间灵活多变，房间通透，空间感十分强。

置入其中，你能体会到这才是阔尺生活该有的样子，与其说德商在营造一种空间感，不如说更多的是在营造一种“极具仪式感的生活方式”，而这种生活方式，又是塔尖圈层生活应有的样子。

（德商·御府天骄样板间）

189㎡联排户型地下平面示意

189㎡联排户型地上一层二层平面示意

189㎡联排户型地上三层及屋顶平面示意

仔细感受，就会发现，事实上这种“生活方式”的营造可以说贯穿整个产品始终。比如设计上，花园联排设计，独门独院，户户朝南，奢享前庭后院的双花园入户，成都少有。户型上，整层主卧行宫，配置男女双衣帽间，细节把控得十分好，尊崇感油然而生。

德商对细节的把控还体现在对业主需求的解决上。例如为业主打造了天光会所，总面积约1500㎡，融入时尚水元素，配置豪华恒温泳池、儿童欢乐世界、兴趣教室、芭蕾舞室、跆拳道室、健身房、书吧、琴房。它也是儿童成长会所，设计理念来源于世界儿童心理奠基人鲁道夫对孩子心理的研究成果，让孩子在游戏玩耍中成长学习。

（天光会所-天骄会效果图）

“去执著于那些有用的细节,执著于那些无用的细节,执著于那些不会被人发现有用还是无用的细节。” 形容德商·御府天骄恰如其分，在御府天骄呆得越久，就越能感受到德商的匠心所在，这也是德商献给成都塔尖人群极致生活方式。

德商·御府天骄就是这样一个占据着最核心的城市豪宅板块，拥有着最稀缺的湖景资源，在德商地产极具匠心的打造下，为成都塔尖人士所营造的高端圈层之所。

我们有理由相信，选择德商·御府天骄城市别墅，就是对城市核心资源的占有，这种核心资源，将随着时间的流逝，城市外延的扩大，而显得弥足珍贵。

毫无疑问，不论是投资亦或是自住，德商·御府天骄城市别墅都是成都市场上难得的上乘之作。项目即将摇号销售，成都塔尖人士新选择，对于有需求的购房者，强烈建议关注下该项目。

小编之所以如此推荐德商·御府天骄城市墅，除了项目本身所拥有的无可比拟的价值亮点，还与2019年成都楼市的现状有关。

如果说2018年是成都楼市的分水岭，那2019年无疑是成都楼市高地价项目集中亮相的一年。经过2018年一整年的消耗，各开发企业手中低地价项目已所剩无几，高地价项目将不得不逐步面世。

事实上，2019年开始，苗头已有，各地价项目陆续取证。高地价给消费者带来的最为直接的影响就是高昂的成本。例如近期取证的武侯·金茂府，因其17160元一平的超高地价，导致其项目预售价最高已突破3万一平。其一套高层的价格，已然超过德商·御府天骄一套别墅的价格。

此种情况下，该如何选择？相信各购房者心中已有答案，因为不论是从居住形态，居住舒适度，未来增值空间等方面来说，城市别墅都更胜一筹。

此外，德商御府天骄二期组团，全洋房社区，即将上新。