2019成都楼市进入产业发展元年 大蓝图之上，天府新区崛起

楼市小编

看成都城建史，这是一座古老的城市。看发展史，这是一座年轻的城市。
8年前的成都天府新区效果图还历历在目，8年后的实景图已轮廓清晰。尽管天府新区从来没有今天这么大过，但未来还要比这大得多。（四川省人民政府于二〇一一年十一月十六日批准四川省住房城乡建设厅《关于报送〈四川省成都天府新区总体规划（送审稿）〉的请示》）。
大蓝图之上，新区崛起，一片一片。大框架之下，结构清晰，一层一层。

△图片来源于网络

传统区域改造升级，新兴区域功能区分，产业立城成为共识，园区经济引擎开动。天府大道纵横东西南北，抢占价值高地的故事一个个在上演。
都说2018房地产行业是深度调整年，“拐点论”“崩盘论”甚嚣尘上。姑且不论2019的一城一策“松绑说”“救市说”，从城市发展的角度看，无论市场如何变幻，只要价值在、空间在，机会就在。
成都天府新区该有的板块功能
双核共兴，产业向南
过去，天府新区这方三环线以外的沃土，曾被看作是一个且能够提供生活体验的多元化潜力区域，随着板块价值的不断被挖掘，现在的天府新区，已转而成为一个可以尽情挥洒激情，放飞梦想的最能代表成都面貌的现代化魅力都市。
当明确分区格局、强调板块功能、突出区域价值的城市扩容思路最终确定，一系列跨国和区域性的产业浮出水面，不仅为天府新区提供了一次系统性梳理城市功能合理布局的机会，更让天府新区的城市价值得以真正体现。

△“双核共兴”图片来源于四川日报

成都楼市进入产业发展元年
随着规划建设的切实推进，天府新区2019众多项目盛大开工。成都楼市进入产业发展元年。
成都科学城、秦皇寺、兴隆湖以及天府视高经济开发区的周边规划，将成为天府新区调整产业机构，推进产业升级的有效支撑；而依托天府新区天府大道南延线、地铁快线交通路网的独特优势，文旅、新材料、新能源高品质项目的建设，不仅为天府新区搭建了有效的对外交流平台，更拉近了世界与成都天府新区的距离。
产业立城正在落地
对于快速成长的天府新区，推动产业发展无疑是提升城市品质的关键。随着天府新区产业发展“纲”和“源”被确定，抓源引流、抓新型产业、特色产业联动发展，形成高端化、国际化的产业区，将彰显和塑造天府新区的优势。
而关于长远发展的谋划，“产业立城”的鲜明理念，无疑是天府新区快速发展过程中难得一遇的发展契机。正是在这样的发展思路指引下，天府新区相继规划建设了多个功能性新区。
01.产业环绕兴隆湖布局，居住用地仅为25%
在“一区、一城、一带”各片区规划方案下，兴隆湖周边为创新科技城区域，规划面积约7平方公里，将形成以科技研发、信息技术、电子商务、文化创意、高新制造等产业。
众多世界500强企业环绕兴隆湖布局，形成湖光山色的滨水城市形态，并通过生态绿地公园与天府新区核心区在城市功能和空间布局上相互呼应。而兴隆湖区域通过扩大产业、商业的发展，也降低了居住用地的比重，居住用地仅为25%（数据来源于百度文库）。

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02.中建大道旁产业汇集，吸引就业人数上万人
同一理念打造的“眉山创新谷”，兴隆湖到黑龙滩区域内，三纵四横的交通路网周边产业汇集，如眉山联想叠云创新科技园（已开工）、恒大养生谷及配套项目（规划中），如中建大道旁的中建钢构、四川欧瑞特光电科技有限公司等数百家企业。
这些产业未来不仅将依托成都二绕时代，仁寿与简阳等地串联起来的交通优势，搭建多边经济、商贸交流有效平台，吸引就业人数上万人，更将成为天府新区高新技术产业和金融产业发展的重要载体。

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03.黑龙滩+五大文旅产业汇聚，住宅用地向内紧缩
在兴隆湖到黑龙滩区域内，则规划有世界级娱乐项目：全球第二大主题公园——乐高乐园（规划中）、法国勒芒文化体育园区项目（规划中）等五大文旅产业，黑龙滩游玩景点，再加上4.1万平方公里的天府公园、柴桑河湿地公园、帽顶山生态林地等一系列主打天府新区自然山水资源生态新区的建设，将成为天府新区基于气候、生态等核心竞争力建设世界知名旅游城市的关键依托。
随着天府新区城市化建设的不断提速，兴隆湖到黑龙滩区域内（典型的产业导入型区域）产业数量未来将持续保持较快增长速度，而兴隆湖到黑龙滩区域内“一头一尾”的住宅用地则正逐渐紧缩。

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天府新区在产业、人口、国际化等多方面的首位度，成为了成都发展潜力大，且最能代表成都面貌的区域。但从北上广一线的城市发展经验来看，天府新区产业布局与产生的居住需求并不匹配。
人口总是往产业汇集区流动。兴隆湖与黑龙滩周边产业众多，居住用地少，后期人口导入后，显然，则不能满足大量的居住需求。那居住用地应该偏向于哪里？
新城瞄准产业布局区域
锁定“一头一尾”间土地，与城市共发展
在兴隆湖到黑龙滩区域间的产城都会区，因占据着一湖两山三公园的独特地段，居住用地高，能与“一头一尾”的兴隆湖、黑龙滩板块发展进行优势互补，成为了承接兴隆湖、黑龙滩商务人群居住的绝佳位置。
此外因产城都会区受产业立城红利辐射，拥有完善的城市基础配套，片区环境和居住氛围优越，其“价值高地”的城市特性，吸引了众多国内实力房企的到来。

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随着知名房企对于城市品质推动作用的日渐加深，天府新区未来的机会和潜力不言而喻。今年开年，万科便打响了在成都天府新区文旅产业项目拿地的第一枪。
瞄准头部优势产业做项目布局，也是新形势下龙头开发商的应对策略。而在新的市场环境下，新城控股项目-新城·悦隽天骄，早在2018年便落位产业集聚区，提前锁定了城市具备高度成长性以及大量产业人口集聚的区域——兴隆湖到黑龙滩区域内稀缺宜居住宅用地，乐高乐园等文旅项目环绕，近邻眉山市管委会，环天府新区快速通道就在身侧。
未来新城·悦隽天骄将汲取集团超前的大都会人居规划经验，围绕天府新区产业立城的城市发展，不断促使项目融入时代，整体拔高天府新区城市人居幸福品质！
7字头起，抢驻天府新区，建面约106㎡花间洋房；建面约90-100㎡瞰景高层；TEL:028-3663 9555