12300元/㎡!回锅地意外遭抢,这个区域要火!附在售楼盘

楼市小编 · 发表于 2019-3-20 09:48

今天，又是主城区土地拍卖的重头戏，龙泉十陵、武侯机投和金牛茶店子3宗地入市，最低起拍价8942元/㎡，最高起拍价10220元/㎡。
龙泉十陵宗地由成都工投底价拿下，成交楼面价8942元/㎡，为人才公寓；武侯新城宗地由人居底价拿下，成交楼面价10220元/㎡，为人才公寓；茶店子宗地由时代拿下，成交楼面价12300元/㎡，溢价36.93%，宗地有严苛的配建要求，却仍有多家房企争抢（如龙湖、金科、保利、金地、旭辉等）。

金牛区
茶店子宗地是今天唯一的一宗非人才公寓用地，有较高的配建要求。
相信大家都还记得，3月12日茶店子拍出了1宗楼面价17200元/㎡的宅地（又是17200元/㎡！金牛区地价再创新高，买房门槛又高了！），没有苛刻的配建要求。今日这宗地，与它距离不远，为去年入市遭流拍的“回锅地”。

如今再度上市，地块指标没有调整，同样为住兼商用地，出让面积约57.5亩，最大容积率3.29，起拍楼面价8983元/㎡，成交楼面价12300元/㎡，溢价36.93%。地块出让条件较为严苛：
*竞得人需自持计容商业建筑面积比例不低于50%，不得整体或分割销售
*竞得人在自持商业物业内聚集不低于3万平方米的科技服务类产业；至少引入1家使用面积不低于1万平方米的“六类500强”企业全国或区域性企业总部，或由世界500强直接投资或授权投资的科技服务业企业这样严苛的出让条件，本以为这块地难以掀起风雨，没想到却被众多房企争抢。楼面价看似不算太高，但一般这种配件条件苛刻的地块，其住宅部分售价不会便宜。
金牛区的地价已经上去了，所以观望的朋友可以早点下手了，下面为大家盘点了区域的部分待售楼盘情况：

佳乐云锦阁
项目概况：项目位于北三环路二段与王贾大道交汇处，为纯新盘，共9栋住宅，每栋12-14层，预计将推出89-140㎡小高层。
地块概况：佳乐这块地，楼面价10900元/㎡，且需配建并无偿移交租赁住房比例15%，实际楼面价可能在13000元/㎡左右，加上只有2.5的容积率，预计项目售价不低。

北京城建龙樾熙城
项目概况：项目位于金牛区蜀西路66号，项目共8栋住宅，每栋均为15层，在去年10月底拿过预售，守家在11500-13000元/㎡区间，目前来看价格很感人了。项目预计将于本月底或4月初推出94-148㎡的住宅房源，预计报名人数不会少。

电建洺悦玺
项目概况：项目位于金牛区金粮路338号，距离2号线百草路站较近，为纯新盘，为7-15层的规范和小高层。
地块概况：这宗地是电建于2017年12月29日拿下的，楼面价9500元/㎡，结合2.0的容积率，预计售价不会低。据传项目大概会在5月开盘。

嘉通云邸
项目概况：项目位于金华寺南路199号，距离3号线植物园站较近，为纯新盘，预计将于3月拿证，推出74-102㎡房源共108套，刚需可关注。

长虹天樾
项目概况：项目位于金牛区西华大道，成都七中万达学校旁，距离在建的6号线兴盛站较近，为纯新盘，预计于5月拿证，推出118-146㎡高层房源。
此外，区域内还有在售的融信公馆（2.4-3万元/㎡）、保利天汇（1.3-1.5万元/㎡）、保利天玺（1.4-1.65万元/㎡）、保利天和（1.3-1.9万元/㎡）、中南海棠集（1.3-1.5万元/㎡），待售的北星城、保利学府城、电建洺悦府等。

武侯区
武侯新城宗地位于机投桥街道半边街村2、5组，白佛村3组，面积约77.4亩，容积率2.0，为人才公寓（人才公寓的起拍价都能破万，容积率还2.0），底价成交。这块地不详细写了，毕竟和大部分购房者莫得啥子关系。直接来看武侯区还有什么盘可看：
最近开盘的保利天悦，推出的住宅260㎡，售价1.96-2.3万元/㎡，基本卖完。此外，基本都是武侯新城的项目了，该片区楼盘分了两个层次，一个高不可攀，一个相对喜人。
高不可攀的那些高端盘，比如金茂府（2.8-3万元/㎡）、中粮瑞府、龙湖天宸原著（2.25-2.55万元/㎡）、金科博翠府（2.5-3万元/㎡）、当代中德璞誉、东原印长江等，保利那个还未定案名的项目，估计也在这个行列。
相对更友好一点的比如西派城、中环晓院、锦悦华庭（1.58万元/㎡）、美泉悦府（1.2万元/㎡）、双楠悦天地等，其中中环晓院和双楠悦天地都是捂盘王，还不晓得好久开，锦悦华庭和美泉悦府是片区内性价比较高的刚需盘。
至于西派城嘛，从最初几批次1.55-1.65万元/㎡，逐渐到1.7-1.9万元/㎡，后期新地块估计还要涨。已经慢慢脱离友好行列了。西派城C区最后一栋预计将于3月开盘，仅24套房源，238㎡五室22套，360㎡顶跃2套，预计售价1.8-2万元/㎡。

龙泉驿区
龙泉十陵宗地位于十陵街道青龙村6组，面积约 67.9亩，容积率2.0，同样为人才公寓（十陵人才公寓的起拍价8942元/㎡，容积率还2.0），底价成交。这块地也不详细写了，直接来看龙泉还有什么盘可看：
龙泉可看的项目比较多，且分布广泛，远到东五环都有，但目前比较有热度的，其实也就是大面板块、皇冠湖板块和十陵板块。

大面：百悦城（9000-14000元/㎡）、世茂城（9400-18000元/㎡）、电建云立方（8400元/㎡）、卧龙谷（约16000元/㎡）、凯德卓锦万黛（8300-9400元/㎡）以及比较贵的新希望锦麟府（1.85-2.15元/㎡）。在大面买清水盘，性价比贼高。

十陵：中海御湖世家和中梁壹号院，都贵。其中，中海御湖世家已经开过盘，售价接近2万元/㎡，目前还有106-174㎡房源在售。中梁壹号院为纯新盘，由12栋洋房（6-8层）和2栋小高层（10/16层）组成，预计将于4月拿证，容积率仅为1.5，楼面价8750元/㎡。

皇冠湖：主要有北大资源紫境东来、电建洺悦御玺和华润皇冠湖项目，其中北大资源紫境东来售价约1.3-1.45万元/㎡，前两批次均已售罄，下批次预计6月开盘，高层138-148㎡，叠拼149-378㎡，共223套。

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