真是西“贵”？3.5环这个盘清水都要卖1.6万？

楼市小编 · 发表于 2019-3-22 15:23

都说今年是“地王”元年，春节一过，各路高价地陆续问世，把成都楼市炸开了锅。
比如金茂府、东原印长江、融信公馆、金科博翠府等等，基本上都是占据了17年成都楼面价TOP的地块。
而追溯到更早的2016年，也有不少的高价地出现，但是杀伤力要小很多，地价最高也12000元/平左右。
如今，当年部分的大多都已经问世，例如此前开出的德商迎晖天玺、中铁建西派国樾以及北大资源·紫境府等，除此之外，其余的都是一些不主动，不喧闹，不面市的佛系楼盘。
近日，胖妹儿发现，有些楼盘可能终于要动了…

3月20日，成都规划和自然资源公众平台发布消息，位于金牛侯家桥的长虹·天樾部分规划调整。

根据此次公告，为满足3号楼C1户型的正常安全用气需求，取消3号C1户型厨房处公建化封窗。调整后项目的建筑轮廓、尺寸、技术经济指标等均保持不变。

修改后规划图如下：

说起长虹·天樾，可能只有少部分的晓得，毕竟人家从16年拿地过后，就一直哑火，到现在都还没开过盘，售楼部也是去年才修起。
楼面价8250元/平，在当时还算个吊车尾的高价地。但是跟现在动辄上万，甚至飙到1万6.7每平的楼面价相比，它只能算微型“地王”。

不过据胖妹儿最新消息，这个盘可能要开了，就在，5月份…
而价格，置业顾问说的是清水可能要卖到1.6-1.7万/平左右。
先不说这个价格到底值不值，等大家看完我这个一手踩盘资料就晓得了。

长虹天樾售楼部实景

前面说了，这个项目主要位于金牛区侯家桥，官房介绍是这样的——

这个地方基本已经属于西3.5环了，在国宾板块和华侨城板块之间，挨到沙西线，和中粮祥云里只隔了一条小河沟沟。
说起这个区域，还真的是有点秋。
周边仅有它和中粮两个项目，其余的，是一片由安置小区构成的矮房子，也就是侯家花园。

侯家花园

商业基本没有，胖妹儿在这附近转了一圈，只看到几家小杂货店，肚子都饿bia了才看到一家面馆，汽车维修的店子倒还不少。

我问了哈周边嬢嬢些，想逛哈超市或者买衣服，要么走春熙路，要么就只有往中海国际社区和欢乐谷两个地方跑，距离基本在三公里左右，开车10分钟。

以后要是想在附近能买点啥子东西，估计只有中粮下面的社区底商还有点盼头，项目自身是没有任何商业配置的。

中粮·祥云里社区底商（商铺招租中…）

居住舒适度一般，项目临到的这条沙西线，外面都是货车，不仅灰尘多而噪音也比较大。周边比较近的有一个市政公园和欢乐谷，平时没得事可以耍一哈。据说是，距离项目600米左右有个安靖湖湿地公园，目前正在拆迁的收尾工作。
虽然进城这条路可以一脚刹到底，并且也跟金芙蓉大道有所交汇，但毕竟都走这条路，所以电马儿和三环车私家车也很多，高峰比较堵。

长虹·天樾区位图

不想开车，坐地铁只有到侯家公交总站赶几路公交到二号线金科北路站，就89和227路这个坐得拢。

公交站

但是项目距离在建中的地铁6号线兴盛站比较近，大概600米左右，预计明年开通。
周边学校也比较少，有一个全兴小学和成都七中万达学校，本地户口可以直接读，外地户口要摇号。
医院的话，比较好的基本在三环内，附近以诊所居多。

总体来讲，虽然兽兽说的天樾是top系产品的高端住宅小区，但从区域整体来看肯定是谈不上高端的，好一点的资源大多都集中在华侨城和中海国际那边。

特别是项目还涵盖别墅这类对居住舒适度要求比较高的改善产品，生态资源也略显不足。

再来看产品

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胖妹儿到现场的时候，看到高层都在修建当中，有的差不多都快修好了，今年开了明年就可以交房。