只要第三套不贷款和收好房产税，房价肯定下降

赵民敏 · 发表于 2019-3-23 20:09

什么限购一切措施都是错误，记住已经证明是错误，有钱就可以买房，只是要多增税，开发商看着钱不能卖房那么经济怎么活跃啊？

房子，一切是等修好了等一切验收合格了对外销售，建筑时对于城建施工费是要收取的我承认，但是房子修建完成且验收手续合格之后由工程造价师进行工程造价决算，每套房子的造价成本进行公示，公示销售之后按照（利润=销售价格-成本的80%收取），为什么只能收取80%还要考虑售楼员的销售提成和房屋交付费用。

按照有人建议，拆迁继承这些先不论，如果是购买要进行全面计算（只要现在还有房子的一概纳入计算）
一个家庭两套以内的房子，每套140平方以内每套只缴纳1%的契约税（契约税全部归地方政府），每套房子超过了140平方，超出的每平方按价格的10%纳房产税
第三套10%的房产税，溢出140平方的每平方按照10%纳房产税
第四套20%的房产税，溢出140平方的每平方按照20%纳房产税
第五套30%的房产税，溢出140平方的每平方按照30%纳房产税
无上限的累加

房产税一概归中央政府，地方税务局收取之后留存纳税额的1%，其余全部上缴中央财政！考虑到驻地发展也考虑到驻地的占地使用！

还清第一套之后还可以贷款第二套，从第三套开始一概不贷款

第一套新房首付30%，二手房首付40%

第二套新房首付40%，二手房首付50%

房子是一个家庭的必需品，但是也只是必需品而非奢侈品和消费品！

就不要限制卖房了，那个家庭如果需要钱做手术不是人家等死！而且现实交易谁不是全额所得，提高卖房者的税收毫无意义还会损害购买者的利益，卖房者纳税按照全款进行个人所得税的比例缴纳！

司法天神 · 发表于 2019-3-23 23:02

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赵民敏 · 发表于 2019-3-25 13:25

什么限购一切措施都是错误，记住已经证明是错误，有钱就可以买房（买了100套房子的人经济来源正常吗？），只是要多收税，开发商看着钱不能卖房那么经济怎么活跃啊？还有也就不要摇号了，购买者买房肯定是要符合家庭需要，摇号什么东西？既浪费人力财力物力人力而且一概也是错误，为腐败提供了很好的温床。要买房，可以，拿钱！开发商是为了收钱，政府要为了收税，百姓是为了居家生活！如果不是为了居家生活方面就大量收税，这收税只是购房者和购房者而言，开发商无关系。

房产税是针对多余居住房屋、超越居住面积和消费型住房而收取的抑制税收，由房产契约税、溢出面积房产税和消费型房产税构成，由中央政府收取，地方税收收取后扣除1%费用全额上交中央财政。

房子，一切是等修好了等一切验收合格了才能对外销售，建筑时对于城建施工费是要收取的，房子修建完成（以一块宗地计算）且验收手续全部合格之后由工程造价师进行工程造价决算，每套房子的造价成本进行公示，公示销售之后按照（利润=销售价格-成本的80%收取），为什么只能收取80%？还要考虑售楼员的销售提成和房屋交付费用。维护好老百姓的第一关就是房子是合格的才能对外销售，老百姓你们也需要认真实地考察之后才能决定。

按照有人建议，拆迁继承这些先不论，只要购买要进行全面计算（只要现在还有房子的一概纳入计算，不论之前的房子怎样来的，一切纳入计算）

一个家庭两套以内的房子，每套140平方以内，每套只缴纳1%的契约税（契约税全部归地方政府），每套房子超过了140平方，超出的每平方按价格的10%纳溢出面积房产税

第三套10%的房产契税，溢出140平方的每平方按照10%纳溢出面积房产税
第四套20%的房产契税，溢出140平方的每平方按照20%纳溢出面积房产税
第五套30%的房产契税，溢出140平方的每平方按照30%纳溢出面积房产税
在第三套基础上按照10%递增，无上限

对别墅区
第一套别墅房
30%的房产契税以及每平房30%消费型房产税
第二套别墅房在第一套基础上按10%递增，无上限

普通住宅和别墅区独立计算，不混算！

以上指的是全中国大陆境内，目前要做到全国联网比较难，那我们必须先做到市一级联网，在整个地级市内只要查处有两套房购买第三套就开始收取房产契约税，如果每套有溢出平方按相应套数收入溢出面积房产税，从市一级推广省一级到中央，现政策是针对以后，给出一个截止点（三个月以后网签为标注），以前的不参与，当然已经有了两套房现在买第三套那么肯定是参与了后面经济活动肯定要收税。对西安市那种用单位公款买房也是一个打击，你的税收都这样高难么地方不上报肯定是有问题，如果国家有心让房地产回归那么不让西安10位大佬级直接落马肯定祸害整个中国！

房产税一概归中央政府，地方税务局收取之后留存纳税额的1%（这1%涵盖所有的房产税）归地方政府，其余全部上缴中央财政！考虑到驻地发展也考虑到驻地的占地使用！

银行贷款
还清第一套之后还可以贷款第二套，从第三套开始一概不贷款
第一套新房首付30%，二手房首付40%
第二套新房首付40%，二手房首付50%
房子是一个家庭的必需品，但是也只是必需品而非奢侈品和消费品！

就不要限制卖房了，哪个家庭如果需要钱做手术不是人家等死！而且现实交易谁不是全额所得，提高卖房者的税收毫无意义还会损害购买者的利益，卖房者纳税按照全款进行个人所得税的比例缴纳！

周大叶 · 发表于 2019-3-25 16:48

westwind33 · 发表于 2019-3-25 17:28

恒大研究院：房价6-7成为税费，
2018年，房地产卖了15万亿，税费约9万亿，
土地转让6.5万亿，税收14万亿，
银行利息7万亿，
以上加起来，15+9+6.5+14+7=51.5万亿，
2018年GDP90万亿，水分不知，
这些钱一倒腾，
51.5/90=57%，
收割效率，还是，
经济，咋搞？
居然，还收税，
说这些话，好像和自己无关一样，
这些成本，不会摊到自己头上吗？？？
脑残的，也应该稍微有点水平

赵民敏 · 发表于 2019-3-25 19:30

westwind33 发表于 2019-3-25 17:28
恒大研究院：房价6-7成为税费，
2018年，房地产卖了15万亿，税费约9万亿，
土地转让6.5万亿，税收14万亿 ...

所以我们以上说过一定是到最后销售出去才能纳税！有这么多税，关键那些房产大佬缴纳了没有

还有房产税是政府收的多余购房人员，开发商不牵扯其中

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

westwind33 · 发表于 2019-4-1 23:57

赵民敏发表于 2019-3-31 20:11
以上有没说清楚的情况也有打错的情况，现在进行补充，欢迎指正

企业的税收是一个国家财政的重要来源，但 ...

目前，还没有替代品，
稳定房地产市场，
就是稳定的收入，
想啥呢？

赵民敏 · 发表于 2019-4-2 16:53

westwind33 发表于 2019-4-1 23:57
目前，还没有替代品，
稳定房地产市场，
就是稳定的收入，

我想一切停止不前就是进步

该用户使用麻辣社区手机客户端登录丨你的言论影响四川

赵民敏 · 发表于 2019-4-5 19:16

政府有的政策是不正确的，限购已经是证明不正确的了，不然那么多的取消是为什么？而且什么摇号更是政府自己找些麻烦的事情来做，别人买房子肯定是要照顾家庭的需要，每个家庭都有不同，所以就会有不同地段不同的选择，买在什么地方是别人自愿！

　　胡温时代的房地产前5年促进了中国的经济发展，后5年拖累了中国的经济发展。每次调控是空调就是一点没做好，银行贷款，你看2015年一停止银行贷款，一清查有关部门的专项炒房资金，很多开发商就拿不出钱了，所有以前没有抓住一个根本的调控，加之官员的塌方腐败尤其是在房地产上面。所有我们以上也说过，第三套个人住房贷款一概不发放贷款，请问还有几个人有能力炒房的?!

　　房产税我上面就说过了，只有对超大平方的房子（目前就是按照一个家庭4人计算，35*4=140平）和多余套数（比以往第二套起就要全额收契约税明显是低的），而且对于第三套以上的房子打击更是一个严重，50万的房子就要10万的税这样的税几个能承受，所以让其知难而退

　　有人分析前两年的房子大涨是因为棚户区拆迁，我不知道其他城市，就我所在的城市，前两年实行货币安置的棚改价格还比较适中，3500元到4000元都是本城市老百姓还是接受的，但是这两年没有棚户区改造，价格飙升到6、7千，很多人都感觉很奇怪！

还有那几年的重庆和上海试点房产税，明显错误，既然一次性交易一次性收税，而且不是高价税能遏制吗？我表示看不懂那长久的收税意义在什么地方

　　当然我也说过是两套以后，而且是购买，如果是继承那是免税的

至于土地同意价高者者得，关键是要把钱拿出来

　　我一直在说，为什么当年有些国有企业转制后愿意破产也赚了钱？我说如果让对价购买国企的把钱真正的交给了国家财政，你动他一块砖他都会给你拼命

赵民敏 · 发表于 2019-4-5 19:24

以上有没说清楚的情况也有打错的情况，现在进行补充，欢迎指正

企业的税收是一个国家财政的重要来源，但绝非就无端压榨正常运营的企业，无端的压榨只会让整个国家陷入大萧条中。

房地产的开发商是纳税大户，但我们以上谈及的房产税不是开发商缴纳的，坦然，因房产税的推行肯定会影响开发商的销售，房产税还有的目的是为了控制炒房，当下房子价格过高还有一个原因就是因为炒客造成的，让税比价高一个重要目的就是为了控制炒房。

开发商纳税计征额是针对利润而言，一套房子的利润=销售价-成本，只能按利润的20%收取，一旦收取20%税收就要免去开发商其他转移费用，在网上提交销售登记和转移申请一概不收取手续费。利润5万元一套房子，就只有1万元的纳税！

对购买个人居住住房来讲，卖房者都只纳买房所得的1%的个人所得税，买房者两套以内且每套都在140平方以内只纳1%的契约税，其他费用就一个拿不动产本的费用100元以内（该费用统一价，不论房子几套都一个价额），在第二套住房所建议的税收远低于现在的税费征收，提高卖房者税收没用，因为实践交易都是购买者缴纳，越高越严重损害了购买利息。在某种交易就对应某种税名，至于政府如何分配使用归政府内部事情，什么房子交易还有教育附加费纯属无稽之谈，购买者卖房都缴了税，就不要再有什么登记费而言了，税收了就要给老百姓办事。

建议这么多，关键问题看是否能全部收取。我相信两套140平方以内的房子只纳1%的契约税除了极个别人其余人员都是同意的。

税收一方面还有银行，就个人住房来讲，不发放贷款私人哪有那么多的钱，有很多的钱买那么多的房干什么？

westwind33 · 发表于 2019-4-5 19:33

赵民敏发表于 2019-4-5 19:24
以上有没说清楚的情况也有打错的情况，现在进行补充，欢迎指正

企业的税收是一个国家财政的重要来源 ...

你说的不算不收收不收，如果要收的话，
绝对不是你想象的那样的，每年要保证那么多，
小20万亿，想一想吧，你那个策略能收几个钱？

赵民敏 · 发表于 2019-4-5 19:39

举个例子
一套130平方的第一套住房，1万元一平，房子130万
契约税130万*0.01=13000万

一套180平方的住房，1万元一平，房子180万，现在是第一套
契约税180万*0.01=18000元
房产税超出的40平方，共计价格40万，10%的超出居住平方税4万元

该房子纳税就是5.8万元，契约税全部留给地方政府，房产税当地政府扣除400元之后上交中央政府

一套住房160平方，1万元一平，房子160万，现在是第三套
房产契约税160*10%=16万
超越居住平方税，超出20平方，是第三套仍旧是10%的征税，2万元

该房子共计纳税18万，地方政府扣除1.8万之后上交中央政府

一套住房160平方，1万元一平，房子160万，现在是第四套住房
房产契约税160万*20%=32万
超越居住平方税，超出20平方，第四套20%的征收，4万元

该套房子共计纳税36万，地方政府扣除3.6万以后上交中央政府