关注了很久!我来分析一波成都的房价，应该要降了。

Rock~热波! · 发表于 2019-4-18 16:33

前几天出了一个鹤岗一套房3万块钱事情，很多人觉得房价应该到顶了。

今天作为一个业余人士，来分析一下我对成都房价的看法。

16年开始，一直在关注成都的房价，最开始吧，是没有购房资格。后来成了不仅没有购房资格，还买不起了的状态。

扯远了，今天来分析一波。

其实每个月都在看“二手房”价格和销量问题。

这是3月的时候截的图，说的是二月均价。

这个是今天截的图，3月的均价

数据直观来看，房价均价已经降了7元。不要觉得少，苍蝇再小也是肉，100平的房子，你就已经省了700元了。（开个玩笑）

可以直观的看到，在成交房源数量上涨的情况下，在售房源增长了5414套。

这说明什么？买家和卖家增长成反比趋势！简单说：卖房的人在增多，买房的人在减少。

再看看二手房增长和带看，你们会发现一个问题，每月增长的走势，是差不多平均的。

简单说：2月有1000个人卖房，3月又冒出来1000个人卖房。

但是“带看量”，却翻了两倍。

简单说：2月有1000个看房考虑买，3月就有3000人看房考虑买。

然而，上面却发现，在售房源多了5414套，反映了什么？

简单说：2月份看房的1000个人，有500人买了房，3月份看房的3000人，也只有800人买房的概念

这个规律，变相的反映了，市场已经趋于饱和状态了。

也就是，能买房的人已经买的差不多了，不能买房的人，也不多了。

最后再来看下均价问题，1年以来，基本是开始下跌的情况。

其实都能反映一个问题了。

现在成都的房价，真的要开始下跌了。

可能在近期会有一波小反弹（看房人数增多，2年前被限购刚需出笼），但长远的话，基本2年左右会缓慢下跌。

要买房又不是很急的，可以稳一手了。

以上观点，仅个人观点，不服来辩。

贝利·马列斯 · 发表于 2019-4-19 10:21

想太多，还有人在问为啥买不到房

肥肥4 · 发表于 2019-4-19 10:34

想太多了，没房票的人多，一旦放开，直接奔3万

tllom2018 · 发表于 2019-4-19 10:54

明明升了好不好

僅餘背影 · 发表于 2019-4-19 16:09

买不到想买的，买不起再卖我的，没啥可纠结的。简单了说，你在这个小区多少钱卖了一套房，再用相同价格买回这一套是买不来的了，除非换另外一套

华联通讯 · 发表于 2019-4-19 21:42

涨嘛，涨高些，今后我们全部县城的都到成都省来买房——坐等增值，让县城的房子烂在那里就是！

孤独的零点战士 · 发表于 2019-4-20 05:43

你想多了，三四线的拆迁户和棚改户抱着钱坐等成都放闸。

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胡美授 · 发表于 2019-4-20 08:48

楼主在调侃

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少儿财商 · 发表于 2019-4-29 11:35

你想多了

特立独行的猪ˉ · 发表于 2019-4-29 11:35

被楼主的天真给逗笑

又让申通给坑了 · 发表于 2019-4-29 11:35

现在这个精装房真的恶心，所以很多人都不愿意买新房肯买二手

822cc · 发表于 2019-4-29 11:50

楼主喝多了

Superstrongman · 发表于 2019-4-29 12:12

现在房屋中介和开发商联合忽悠老百姓高位接盘，其实按照目前的行情，房子真的卖不动了，尤其是二手房更是有价无市，找不到刚需接盘侠，一个投资炒房的朋友挂给中介4套房子，7个多月过去了，他说一套都没有卖出去，房产税今年草案提交审议，预计明后年开始征收，留给炒房客抛盘的日子不多了

道里大呲花 · 发表于 2019-4-29 21:25

楼主太天真了

猫猫尾巴12 · 发表于 2019-4-29 21:26

被楼主的天真感动了，楼市能垮？

夜猫子-1 · 发表于 2019-4-29 21:26

现在年轻人真的不容易，简直买不起房

这个壳子冲得好 · 发表于 2019-4-29 21:26

以前我也觉得会降，修那么多房子谁住啊，但事实呢？

蛋蛋有点扯 · 发表于 2019-4-29 21:27

别想那么多了，能买赶紧买u

专业评片20年 · 发表于 2019-4-29 21:27

房价“跌”了十年了

豆豆512925732 · 发表于 2019-4-29 21:28

中国两大不科学，房价和股市

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