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[原创] 民生新闻回头看|那些“房”不胜防的“陷阱”

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发表于 2019-4-22 16:55 | 显示全部楼层 |阅读模式

2019年,四川手机报数次聚焦房产新闻,采访报道了绵竹剑桥城服务费超购房款、成都盛世华庭70年产权变40年、成都中德英伦联邦因装修问题被拒收、南充上河湾三期未交房地基就在下沉等一系列楼市新闻。

据成都中院通报,2017-2019年,全市两级法院累计受理12.8万余件房地产类纠纷案件,占比最高的购房合同纠纷案持续高位运行。去年,四川手机报收到的房产报料就有八十余起。今日,本报发起“民生新闻回头看”系列报道第三期,让我们一起回头看看大家关注的民生事件是否已解决?没有解决的,难点又在哪里?

剑桥城业主:亏本卖掉了商铺

2019年4月,成都兰女士向四川手机报反映,她通过中介全款购买了德阳绵竹剑桥城的一处商铺,发现其中26万多元是服务费,而合同写明的房款仅25万余元。服务费比房款还高,近百位业主都有类似遭遇。收费的成都市众彦联行房地产经纪有限公司具体提供了哪些服务,业主们不得而知,开发商绵竹万盛房地产公司也没给出明确解释。

记者获悉,最终兰女士等业主没向当地住建、税务部门举报,而是直接降价卖了商铺,亏损七、八万元。兰女士透露,是因为有业主起诉开发商败诉了,大家也失去了信心。

盛世华庭:业主集体起诉开发商

2019年5月,成都新都区盛世华庭多位业主向四川手机报反映,盛世华庭土地性质为商业用地/办公,但开发商四川康思佳置业有限公司却宣称有70年产权,并展示了70年时限的大产权证。而业主们拿到的购房合同及不动产证却有70年、40年两种,新都区不动产登记中心解释称70年时限的证件因系统故障,出现记载错误。多次协商未果后,业主们集体将开发商告上了法庭,要求退房。

记者了解到,上月中旬,该案进行了第一次开庭。开发商以受害者自居,认为自己该履行的合同义务都完成了,拒绝退房。开发商一名李姓负责人告诉四川手机报,曾提出每套房补偿1.5万元遭业主拒绝,如今只能等法院宣判。

中德英伦联邦:开发商已承诺整改

2019年11月,成都市民小娟在中德英伦联邦D区接房时,发现装修有很大问题:墙纸发霉、下水道堵塞……多名业主遭遇相似,纷纷拒绝收房。四川手机报介入报道后,开发商成都中德红谷投资有限公司答应三个月内完成整改,并延后物业费收取时间。

最近,小娟告诉记者,部分户型的淋浴间渗水问题依然未得到解决。她称,开发商虽答应继续整改,但由于临近春节,部分业主的收房时间将再度推迟。

上河湾三期:已整改,业主陆续收房

2019年12月初,南充上河湾三期在交房前,被业主们发现6号楼一楼的外墙有大面积裂痕,最宽的地方可塞进成人拳头。开发商、施工方、质监站到场勘察后称,是回填土沉降导致的开裂,不影响居住和安全。四川手机报报道后,开发商四川南充都京港务有限公司称,将在当月底前完成整改。

近日,该小区业主向记者发来现场视频,显示开发商已完成整改。目前,业主已开始陆续收房。

◆延伸阅读:成都近三年发生12.8万件房地产官司,购房合同纠纷最多

据成都中院通报称,2017-2019年,全市两级法院累计受理12.8万余件房地产类纠纷案件,占比最高的房屋买卖合同纠纷案件持续高位运行。

案件反映出房地产领域存在四个主要问题:1、部分开发商在交房、办证、房屋质量等多个合同环节出现违约;2、部分购房者盲目购房情况较为突出,引发后续纠纷;3、“二手房”出卖人违约情形增多,为多赚利润,以各种理由解除或者终止合同;4、房地产从业人员素质参差不齐。

◆记者手记

住房问题是民生之要,事关经济社会发展的全局,关系千家万户的切身利益。在全面建成小康社会的进程中,“安居梦”的实现,将实实在在增强群众的获得感和幸福感。而要实现“安居梦”,购房时舒心、住房时安心是起码要求。希望市场参与者诚信度再高一些,“房”不胜防的陷阱,就更少一些。


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【此前报道】
四川手机报持续推出“买房也有第三方服务费”的报道,引发超百万读者关注,读者纷纷跟帖留言,爆料自己的类似遭遇。成都的兰女士爆料称,自己通过链家业务员的介绍,全款购买了德阳绵竹剑桥城的一处商铺,结果发现其中26万多是服务费,比购房合同上的房款还要多。她觉得,这其中肯定有猫腻。
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(资料图)

>>业主:闻所未闻!服务费竟比房款还多

兰女士告诉四川手机报,去年4月,她在微信上添加了一位链家的业务员,经对方介绍,看中了绵竹剑桥城的一处商铺。她说,当时在售楼部谈妥了房屋总价为52万余元,自己觉得性价比合适,当场就付了全款。据她回忆,按照现场销售人员的要求,她通过两部pos机分别刷卡支付了25万余元和26万余元,并分别开了收据。记者看到,25万多的收据写明为“房款”,26万多的收据则写明为“服务费”。“当时现场销售人员说,都是这样操作的,总价没变就行。”兰女士说。

她还告诉记者,购房合同写明房款为25万余元,对另外26万余元的服务费只字未提。“服务费目前只有一张收据,连发票都没有。”兰女士说,自己是第一次买商铺,以为这种情况是正常的,直到看了四川手机报的报道才感觉不对。

>>疑问:26万余元的服务费到底咋回事?

“若链家收中介费我可以理解,但也不至于这么多,何况他们承诺的是零中介费。”兰女士说,既然链家没收这笔服务费,那26万多的服务费给谁了呢?收据显示,服务费被“成都市众彦联行房地产经纪有限公司”收取了。兰女士告诉记者,她至始至终不知道有这么一家公司,也不知道对方提供了哪些服务。“哪怕买贵了我都认,但你不能隐瞒欺骗我。”兰女士表示,同期购买商铺的近百位业主都遇到了这样的情况,正在商量解决办法。

>>开发商:尚未回复记者提问

绵竹剑桥城由绵竹万盛房地产开发有限公司开发。记者连续两天多次致电该公司了解情况,先后有3位工作人员表示,自己不知情,需向公司领导请示后再做回答。但截止记者发稿,对方尚未回复。

>>业内人士:是开发商的普遍做法,或致业主利益受损

不愿具名的房产中介从业者告诉记者,开发商此举较为常见,是典型的通过拆分房款变相抬升房价的行为,是被明令禁止的。“政府限价之后,开发商为不让自己吃亏,就从其他地方想办法捞回来。”这位业内人士说,合同房款低于实际支付金额,开发商通常会解释是为业主避税,但实际上业主后期可能面临更多损失。她介绍,当业主与开发商发生纠纷时,会处于非常不利的地位,因为开发商只认合同金额;业主进行二次交易时,也会被征收更多的增值税。

>>律师:开发商涉嫌隐瞒收入、偷税逃税

四川广力律师事务所律师邢连超认为,服务费高于房款明显不合理,甚至涉嫌违法犯罪。开发商拆分房款涉嫌隐瞒收入、偷税逃税,消费者可主张自己的合法权益,要求重新签订与实际价格相符的合同。另外,即使是小额的服务费,对方也应开具正规发票。他建议业主及时向消协、住建部门等投诉。

>>主管部门:尚未收到投诉,呼吁业主及时举报

绵竹市住建局:服务费超过房款的情况肯定不正常,但暂未收到类似投诉,建议业主及时到当地住建部门反映情况。

绵竹市税务局:五一小长假后,将对涉事开发商进行走访调查;呼吁业主尽快到税务部门反映情况,绝对会保护业主隐私。




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【此前报道】
买房也有第三方收“服务费”开发商、银行都称不知情

西安“奔弛女车主哭诉维权”事件牵出第三方公司的“金融服务费”,引发各方关注。但你知道吗?买房也有第三方收取服务费!多位市民向四川手机报反映,“金融服务费”不仅存在于汽车行业,买房的时候也有。他们在办理房贷时,就被第三方公司收取了价值不等的“服务费”。

>>买房被收“服务费”,还只开了收据
章俊(化名)告诉四川手机报,去年2月底,她通过交通银行办理商贷,购买了天府新区中海锦江城的一套房产。她在办贷款时,一家名为“成都惠晨金融服务外包有限公司”的第三方,收取了她2380元的费用。并且只开了收据,收据显示:该笔钱是代办预告预抵押登记服务费及公证费。章俊觉得这笔钱出得冤枉。
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和章俊同小区的杨军(化名)通过组合贷购房,同样被第三方公司收了2380元。之后,对方以组合贷部分业务不能代办为由退还了1000元。“商贷和公积金贷款都是我自己跑前跑后办理的,他们啥也没干,凭啥要收1380元?”杨军很气愤。

同样是去年2月,市民刘欣(化名)通过在银行办理商贷,购买了郫都区红光镇荔园小区的一处房产。在售楼部办贷款时,被一家名为“成都憬润科技有限公司”的第三方收取了2400元,名义为“代收预告预抵押费、公证费”。他告诉记者:“因为是第一次买房,不知道要办哪些手续,现场工作人员喊交钱就乖乖交钱,也没详细解释。”
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三人都告诉记者,第三方公司是通过微信收款,除了拿到一张收据,无正规发票。

>>第三方是谁?开发商和银行都称不知情

章俊说,自己有疑惑,但不敢不交。“银行让交,不交怕影响放款。”她说,事后找开发商和银行询问费用明细,两方均表示不知情,“都说跟自己没关系”。刘欣也曾打听过第三方公司的事,结果开发商让他找销售,销售让他找银行,银行又让他找开发商。“谁都说不知道,难道是第三方公司私自跑来收费的吗?”刘欣说。

>>业内人士:开发商和银行的事,却转包给第三方

在成都某金融外包公司上班的小欧说,“代办公司主要是替银行跑腿整理资料,给他们省事,实际跟购房者没啥关系。”她说,第三方公司除了代收公证费,主要提供“跑腿”服务。办房贷要到不动产登记中心办理预告、预抵押登记等手续,购房者通常会被要求签一份委托书,委托开发商和银行代办这些手续。然后,开发商和银行再转包给第三方公司来办理。“只要银行和开发商有一方同意,另一方默许,第三方公司就能进场收费,然后三方分账。”小欧说,第三方代收的公证费一般为200-600元,剩下的就是“跑腿费”。


>>已交的“服务费”能退吗?
杨军回忆,银行工作人员当时直接让他去找第三方登记交“手续费”,没有过多解释。

刘欣则说,他是先被要求去第三方登记缴费,然后再到公证人员那里签委托书。记者看到,刘欣的委托书上写明“受托人办事所发生的相关费用由委托人全部承担”。“现在看来,是我出钱委托银行和开发商找了个跑腿公司。为啥不事先说明?为啥不是先签委托书再交钱?”刘欣说。
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最近,杨军告诉记者,他退费成功了!当他发现第三方公司什么也没替自己做的时候,就质问对方并要求退款,对方同意了。他强调“是我主动争取的,第三方没有主动说退费,也没主动给其他组合贷的邻居退费。”

而章俊的退费要求遭到了第三方公司的拒绝,理由是“银行已放款,服务已完成,不能退费,可补开发票。”刘欣则遭遇各方“踢皮球”,连第三方公司都联系不上。

>>律师:不合理,消费者可投诉
四川广力律师事务所律师邢连超表示:若第三方公司提供了“跑腿”服务,收取一定费用是合理的,但应该明码标价并事先告知消费者,消费者也有自主选择的权利。

四川度每文律师事务所律师罗欣则认为:若是银行和开发商该做的事,却让消费者花钱委托第三方来处理,明显不合理,消费者可对银行和开发商进行投诉。但第三方是不是开发商或银行找来的,存在取证难度。

你有类似经历吗?



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手机网友  发表于 2020-6-28 07:46
手机网友  发表于 2020-1-21 16:29
买的景茂誉景国际,开发商和天府银行相互勾结,上面的那些情况全中奖了,狗日的骗子
手机网友  发表于 2020-1-21 16:25
我买了一套商贷房,也被天府银行收了1500元的服务费
手机网友  发表于 2020-1-21 12:48
巴中江湾城,开发商也欺骗老百姓!
手机网友  发表于 2020-1-21 11:56
(荣县中阳实业有限公司)开发商把我们交给他们办房产证的钱挪用了,我们到法院起诉赢了官司,法院执行庭的打电话来说叫我们业主自己想办法,开发商没钱,现在开发商连个人影都看不到,法院也是醉了,我有办法还找你们法院干嘛?还白交了诉讼费
手机网友  发表于 2020-1-20 19:55
崇州市泰江兰庭的房子隔音特差,就正常的在房间走动都会影响楼下,还有车位不出租,只卖
手机网友  发表于 2020-1-20 16:38
还有成都中洲控股中央公园的住房不合格怎么解决????
手机网友  发表于 2020-1-20 15:27
套路太多呀
手机网友  发表于 2020-1-20 15:26
都交了钱的,怎么退呀
手机网友  发表于 2020-1-20 10:30
高新区商贸中心神仙树北街15号(芳草街办事处管辖)。消防通道(生命通道)变成了有产权的营业用房。厕所(公共配套设施)变成了有产权的营业用房
手机网友  发表于 2020-1-20 07:53
警惕合法诈骗
手机网友  发表于 2020-1-20 01:26
应该严管和严惩这些不法分子,给消费者造成太大损失,请管理部门尽心尽责吧,我们成都金阳不夜也出现问题,全款购房没解压,监管部门是干嘛的??官商勾结给我们消费者造成的影响,我们该找谁????谁来帮帮我们老百姓???
手机网友  发表于 2020-1-19 22:13
绵竹剑桥城联合中介欺诈房主收取天价服务费,谁能主持公道,天理何在?
手机网友  发表于 2020-1-19 20:20
和土匪没区
手机网友  发表于 2020-1-19 20:12
我也有类似情况,好多人都上当受骗了,怎样才联系小编
手机网友  发表于 2020-1-19 18:16
既然犯罪了为啥没人坐牢?
手机网友  发表于 2020-1-19 13:46
新都三佳悦都烂尾,请求媒体关注。住宅部分已经入住了,但是还没有通过五方验收。商业部分也烂尾了,大家心急如焚。住建部反映几次了,没有人处理。
手机网友  发表于 2020-1-19 12:53
阳光城檀府的装修也是垃圾,才入住的吊顶就掉下来了
手机网友  发表于 2020-1-19 12:48
能邦我们报到一下四川省阆中市好恒大建没集团在阆中开发楼盘欠劳动人民的血汗钱,迟迟到现在都要不上。已欠我们三四个月了。春节邻近都找劳动检查大队都没用。望小编邦邦我们这些受苦人好吗?
手机网友  发表于 2020-1-19 11:53
官商勾结
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