不限购司法拍卖房居然还有人能随便拍

叶木南的法律

昨天跟一个朋友的朋友聊到现在的法拍房，她跟我说她没有购房资格，所以她想拍司法拍卖房。然后她就问我们律师事务所能不能给她做风险调查，其他的贷款、过户什么的都她自己处理。只做调查倒是没问题。接着我就问了她看中的房子在哪里拍，什么时候拍。毕竟做调查需要提前准备。然后她跟我说她看中的房子第二天就拍了。当时我就想着这时间也太紧了吧。虽然大部分房产是没有太大的问题的，但是小部分还是存在一些腾退、租赁合同、共有人、欠费等问题。这些问题有些是可以解决的，有些根据客户的需求程度是可以接受的，有些也是小概率事件是成本太高或者不能解决的。于是我跟她说调查来不及了，毕竟调查的事情比较多。
但是我先帮她看了下公告，看这套房子初步的问题大不大。然后我发现那套房子法院明确说有租赁，不解决腾退问题。其次就是共有人是共同共有，不确定两个的关系。我还问她她有进去看过房吗？她跟我说她晓得有租赁，但是没进去看到房子。在这种情况下她还是跟我说她想试试参加竞拍，如果超过预期，就不跟拍了。听到这里，我心中感到一股无力感。
买这套房子，要先交10万的保证金，如果她拍下来了，发现我提到的那些问题不能解决，那么10万的保证金基本是不能退还的。何必呢？最后我跟她说这个房子是1998年的老房子，银行贷款基本不能贷款。她才重视这个问题，放弃盲目竞拍。

最后我再跟她谈了些房子相关问题，她感叹她了解的还是太片面了。
在此，提醒广大够法拍房朋友，买前一定要多看多问多查，问题是提前预防的，并非等到发生再解决。