依法解读广安小区内停车位纠纷的分析与处置

普法教育01

       小区内停车位包括规划内的车库停车位（开发商可以依据物权法优先对业主出售、出租或赠与，详见已生效的广安区人民法院对金山渠江怡境小区买卖车库停车位的判决书https://www.mala.cn/thread-15547262-1-1.html广安法院依法判决开发商出售规划内车库停车位受法律保护）、人防停车位（只能出租，不能出售或赠与）、规划的路面停车位（既不能出租，也不能出售或赠与），当然可能还有开发商违建的停车位（既不能出租，也不能出售或赠与）。规划内的车库停车位有两种，一种是计入容积率的可以办产权；未计入容积率的不能办产权，根据谁投资谁收益的原则，开发商可以优先对业主出售、出租或赠与停车位使用权。

      开发商对业主出租出售规划内的车库停车位应当明码标价公开出售或出租，开发商对业主出租人防停车位应当明码标价公开出租。

    依据广安市物业管理的规定，小区物业公司可以依法收取停车服务费50元左右每月，具体收费价格可以由业主委员会、多数业主意见与物业公司协商确定。

       对开发商的违法销售或出租停车位依法查处的行政机关应是住建局、规划局、市场监管局、物价局等；收费不开具发票应是税务局依法查处。

       对物业公司违规收取停车服务费依法查处的行政机关应是综合执法局、物价局等，收费不开具发票应是税务局依法查处。

       对业主或其他人员在小区违法拦路拦车 、破坏小区公共设施或聚众闹事、寻衅滋事等依法应该是公安局依法查处。

       对行政机关不依法作为或乱作为可以向纪委监察委如实举报或收集证据按法定程序依法行政诉讼。

opuu

不能小闹小解决,大闹大解决,行政机关依法作为起来，把开发商和物业公司、业主及其他人员的违法行为依法查处，小区才能长治久安

邓师1

每月50元左右的停车费  业主还是愿意拿的

opuu

开发商是否公开明码标价依法出售或出租车库停车位才是一个大家关注的焦点

搭错车第二季

邓师1 发表于 2019-5-4 10:45
每月50元左右的停车费  业主还是愿意拿的

50元是车位的物业费，不是停车费，停车费产权人另收费。

凡人哥哥

广安的停车位含地下车库问题应该规范下了，各行其是。。。。

邓师1

搭错车第二季 发表于 2019-5-5 10:03
50元是车位的物业费，不是停车费，停车费产权人另收费。

焦点是：明确小区地下停车场权属问题.....接下来才是该不该收费，收费多少的问题......

快乐啦啦啦

邓师1 发表于 2019-5-5 12:22
焦点是：明确小区地下停车场权属问题.....接下来才是该不该收费，收费多少的问题......

开发商投资修建的车库停车位，使用权归开发商，你不服，可以依法起诉开发商，由人民法院判决嘛

邓师1

快乐啦啦啦 发表于 2019-5-5 14:22
开发商投资修建的车库停车位，使用权归开发商，你不服，可以依法起诉开发商，由人民法院判决嘛

口述无凭证，开发商到底有没有投资修建；1：张贴“独立的车位土地使用权”，2：公示成本未计入房价

邓师1

如果都有，业主“乖乖”交钱

哟哟哟哈哈哈

承平盛世是每个月40块，一年480块钱。

hywhbb

opuu 发表于 2019-5-5 08:56
开发商是否公开明码标价依法出售或出租车库停车位才是一个大家关注的焦点

我一直没有闹明白，为什么小区的车位要划归为开发商的，请问下，所有的地皮是业主共有的，开发商的车位难道是建立在空中的，出台这种政策的人不是有毛病就是利益团体的代言人

新广安人2

hywhbb 发表于 2019-5-5 17:43
我一直没有闹明白，为什么小区的车位要划归为开发商的，请问下，所有的地皮是业主共有的，开发商的车位难 ...

首先看法律，再看政策，政策不能对抗法律。内容违法的文件，是无效的。