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前两年营山的房价蹭蹭直上个人觉得以下几个因素
比如棚改货币化在起作用，但随着今年棚改力度的大幅削弱，又加之大家该买房的都已经买了，需求少了，房子就很难卖了，开发商不得不降价促销。
比如返乡置业，在外打工或者做生意的人，看大城市的房价都涨疯了，买不起了。突然想到，我们老家的房子没怎么涨呢？可以买。所以，买不了大城市，就回老家买。
但是这种情况在减少，县城的房价也涨起来了，前段时间我们也聊过，今年返乡置业的意愿大大降低。另外返乡置业的需求不可持续，该买的能买的起的也都差不多都买了。
其实看一个县城的房价是否虚高，要拿二手房跟新房的成交量和价格做对比，比如一个县城的新房价格是1万块，但是二手房只卖7000块钱，而且还不好卖，这说明这个城市的新房价格是有泡沫的，对房子的需求没有那么多。
但预计接下来会有更多的县城房价下跌。
主要原因就是棚改基本上在2020年左右就要告一段落了，那些人口流出、经济不发达的小县城，房价涨的可能性是微乎其微的。非自住就别再考虑去县城买房了。
除非这个小县城处在都市圈范围内，靠近一线城市或者强二线城市，像北京周边的燕郊或者上海周边的昆山等地方，有产业和人口的外溢的效应。
第二：政府大概率会干预。
之前有个新闻，合肥有一个楼盘降价太狠，当地的主管部门就约谈了，说这属于扰乱市场行为，而且还会影响政府的土地收入。
另外不排除政府会出台一些救市措施，前段时间菏泽成武县政府为了鼓励农民进城买房出台过激励政策：
1、只要买房就能落户。
2、购房享受每平方米300元的优惠。首付不超过30％，货款利率打9折。
3、子女就近入学。
4、优先安排工作，提供技能培训。
第三：奉劝想买房的朋友，手里的钱没变成房子之前还是要多观察，毕竟都是血汗钱。
对于绝大多数的中国老百姓来说，房子是你这一辈子最大的投资。多看看未来长远的规划和您所在地区的人口变化，这样对于您的资产增值也是一个好事。
母亲节
今天是母亲节，小司在这里祝天下母亲节日快乐，身体健康！
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发表于 2019-5-12 20:46
