房贷首付新政策

爱法先生

　　近几年来，楼市行情不断变动，房贷政策也因此作出了相应调节，起伏不定，这也影响大多数在大城市打拼一族的压力。虽然买房可以贷款，但对于平常的上班族来说也是一笔大数目，那么买房房贷首付新政策是什么？下面，由深圳律师www.lawtime.cn/shenzhen为大家整理了相关知识详细说明。

　　房贷首付新政策是什么？

　　1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

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