怀揣500万买不到房是一种什么样的体验？

楼市小编

按理说，当你在成都怀揣500万巨款，应该是喜欢哪个区域就是那个区域，想选啥项目就是啥项目，走到哪里都可以为所欲为。然而，一个极其骨感现实是——那些怀揣500万购房预算的高净值人群，在成都楼市游猎一圈之后，却发现他们处于无房可选的囧境之中。

问题|500万在城南能买到什么？
“成都看城南，城南看高端”。
这十多年来，城南稳稳占据了成都高端江湖中的大半壁江山。向南，成了城市中产以上主流精英的迁徙路径。那么，500万在城南能买到什么呢？
钱包之囧：在金融城，500万可能只够100平米的高层
金融城固然是极好的！这个区域2009年开始一飞冲天，稳坐浣花溪板块之后的成都第一豪宅区域宝座。到现在，金融城只剩下零星的房子在售，其价格基本都是天价级，每平米4万-8万之间。而该区域中二手房的价格，也大多3.5万元/平米以上。至于别墅类产品？金融城的别墅类产品价格已经超过7万/平米，基本都是几千万级的豪宅。花500万，你只能在金融城买100平米左右的高层住宅。这显然与多数高净值人群换房改善居住空间的初衷背道而驰。

(城南实拍图)

可见，金融城楼市的确不适合500万的置业预算。实际上，无论金融城还是城南其它几个成熟区域，高层楼盘单价基本都在3万之上。很多品质一般的高层住宅总价都超过500万。500万要想买墅居类的物业，你只能去新兴区域寻找机会。

(城南实拍图)

生活之囧：在新区买别墅，500万买到的是可能寂寞
离开金融城、大源这些老牌城南区域，高端客们就进入了一片广袤而生机勃勃的世界。从怡心湖到锦江生态带，从麓山到兴隆湖…老实说，由于区域单价大幅下降，500万购房预算的确可以在这些区域任性地买别墅产品了！
但同时，很多新兴区域面临相似的尬局——尽管规划恢弘、理想丰满，然而因处于起步阶段，配套兑现需要时间。这意味着买房人拿到房子之后，必须要经过较长时间等待，才能真正享受生活。
某高净值人士这样描述他的置业烦恼：“金融城是高冷御女，新兴区域是天真萝莉，你怀揣500万其实有点尴尬，看似选择很多，其实没得选择。选御女，你高攀不起；选萝莉，你就必须要忍受寂寞，苦等她从青涩养成到风情万种。”
破题|新川为什么是首选？
如果有一个方案能解决“高攀不起”和“等待不起”的尴尬局面，那么，答案一定是新川板块！
买金融城不如买新川
在2019年，当金融城、大源隐退楼市江湖、几乎无房可售之后，新川成为城南高端区域第一顺位的王座继承人。这个区域厚积了十年，发展得相当稳健，如今已成为高新区、天府新区、自贸区“三区合一”的城市价值制高点。与此同时，龙湖、保利、万科、融创、中建等大牌城市发展商云集于新川，让无数成都人回当年金融城板块爆发的前夜。更具诱惑力的是：目前新川板块区域均价，基本上只有金融城区域的一半。
别处在说未来，新川给你现在
与城南其他新兴区域相比，新川板块有更深厚的价值积淀和无可争锋的配套兑现优势。在其他新兴板块还处于萌芽和起步阶段的时候，新川已经开始兑现城市级的配套。
区域内，高端产业陆续入驻，17个产业项目已动工；成都第一个TOD项目已动工，湿地公园2、3、 4号湿地已经建成，新川之心中央公园西区已经开放，金苹果锦城第一中学已入驻，另有7所幼儿园、3所小学、一所中学已经完成设计，4个运动场的设计也已经完成……放眼城南所有的具备高端气象的新兴楼市板块，新川配套上呈现的数量、等级以及丰富程度，都处于领旗位置。
正因如此，2019年的新川板块已成为城市中产以上圈层向南迁徙的第一目的地。他们选择新川，有人要让孩子就读金苹果锦城第一中学这样的名校，有的是为了享受门对超级公园的风景，也有人是了配置城市核心资产。
而面对纷至沓来的成都高端客，新川板块万事俱备，只欠一座能呈现生活方式的产品坐标。

(宸光和悦区位图)

解题|500万买城南，龙湖墅是答案
事实上，要在当下的新川板块寻找500万级的标杆住宅产品，宸光和悦应是单选项——
近日，城南新川板块地标项目宸光和悦，已推出由龙湖地产打造的叠墅产品。笔者了解到，这批龙湖墅，正是高端客们满城寻找的500万级高端物业。
在新川板块，宸光和悦一直是市场关注的焦点项目。当初，保利万科龙湖三巨头首次携手，抢下这块位于新川板块核心位置的热地，从地块属性看，宸光和悦是天生的新川板块价值发言人。地块容积率2.5，坐拥三条地铁，1号线广都站就在门口。此外，新川之心中央公园、科技产业园区、金苹果幼儿园和金苹果第一中学、TOD项目等重量级的配套都聚集在项目周围。
这一次，新川用“龙湖墅”对话城南
其实，市场期待新川板块的产品升级已很久了，人人都知道这个区域会成为高端封面，但它还需要一次产品来奠定局面。
2018年下半年起，宸光和悦轮番操盘，每每交出惊艳答卷。特别值得注意的是，项目一期推出400万级的商墅大获成功，让市场真切地感受到了新川板块产品升级的需求动力。如今，由龙湖操盘的宸光和悦第三块地，以叠墅产品姿态亮相，可看作是龙湖对成都楼市高端需求的量身定制。
这是“别墅大师”龙湖在城南的第一座龙湖墅区。起产品设计极具创新：上中下三叠，每一户都采取独立入户方式，每一户都有独立的花园。这种设计，解决了传统叠拼别墅的中叠户型居住体验较差的固疾，是龙湖在起数十年高端别墅开发经验之上，针对成都楼市高端需求新变化推出的新一代叠墅产品。特别值得一提的是：龙湖将产品户型面积控制163-338平米之间，单价控制在2万/平米左右，让买房者只需500万左右就可以入住新川板块的城市墅。

(宸光和悦住宅叠拼意境创想图)

宸光和悦70年产权的住宅叠拼已经取证，面积段在163㎡-338㎡之间。目前正在诚意登记中，咨询电话028-62225858。

市场观察：

在2019年的成都楼市，500万级的房子至少要具有两大标签功能。
从产品上看，500万是成都真·高端住宅的价格标尺，进入这个价格层级的项目，往往就是楼市江湖传说的豪宅。从购买人群上看，在成都能掏500万置业的人，肯定都是真正的高净值人群，他们买房的目的，要么是深度改善居住住质量，要么是优化配置自己手持的物业资产。
宸光和悦的龙湖墅，刚好对接这种500万级的高端需求。一方面，龙湖墅在成都早就是圈层生活方式的标签。另一方面，从资产的角度看，这是可以放心买的稀缺资产。要知道——金融城的别墅物业，如今已经接近8万/平米，而新川板块身为下一个金融城，别墅物业的单价却几乎只有金融城高层的一半！买不买？我们自行判断。