来看看华蓥最美小区[已回复]

缘来似你亲爱的 · 发表于 2019-6-12 09:31

尊敬的广安市委市政府，住建环保等相关部门：

我作为华蓥工人新村的一员，住了2年有余，感受到住在里面的一些烦恼和困扰，今天我怀着无比愤怒的心情写下这篇帖子。想请求解决以下几个问题：

一、工人新村作为广能集团的一个国家棚户区改造房建设，土地为划拨性质，还有国家的补助资金，在这样的的情况下还要2250/平，请问这么高的房价怎么修出来的。也没给我们公开账目，由集团定多少就多少吗？

二、小区入住几年至今没有成立业主委员会。

三、小区物管不力。广能集团自己组建物业挂靠天天物业公司，收取高物管费不做相关物管的服务工作。和没管一样。（后附照片）

四、停车难，难停车。《物权法》明确规定小区地面面积属于业主共同所有，我们业主进出小区要不是买年票或者1块钱一车次。有地下车库两层，不知什么原因不开放，造成本来就不大的小区拥挤不通，车辆没地方停就占据了人行道、广场、以及消防通道，只要能停的地方都停满了。我们连一个休闲的空间都没有。进出小区的道路两面的道路也是停满了的。

问题还有很多就暂写以上几个迫在眉睫需要解决的问题，住户怨声载道的，望各级政府关注我们新村的情况。谢谢

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编辑备注：华蓥市住建局 https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于6月24日回复，内容见3楼。

呼声编辑2 · 发表于 2019-6-12 15:11

小编于6月12日下午已将此事转交华蓥市当地

华蓥市住建局 · 发表于 2019-6-24 10:22

缘来似你网友，我们对于您于2019年6月12日在麻辣社区反映的问题进行了深入调查，现将有关情况公布如下：

一、房价问题

华蓥山矿区煤矿棚户区工人新村新建安置房上限控制价为2250元/㎡、车队组团上限控制价2250元/㎡。此房价是2013年根据工程当时实际发生及后期可能发生的费用进行测算，并多次召开由业主代表、广能公司相关部门负责人及工作人员、纪委、审计、“三个片区”棚改办工作人员参与的“棚改”工作专题会，通过会议审议通过，其综合成本项目构成如下：

工人新村小区新建安置房的成本主要由：土地费、前期工程费（地勘费、设计费、审图费、清单编制费）、工程建设费（工程建安费、市政天然气、市政供水、市政供电）、工程其他费（桩基检测费、桩基勘察费、监理费、房屋测量费）、政府规费（消防验收费、城市配套费、营业税及附加、防雷技术评价费等）、管理费用、财务费用以及其他不可预见的费用等9项费用构成，另外剔减中央投资补助的幼儿园和社区用房以及地下车位等项目建设费用。同时，根据棚改有关政策规定及《减免华蓥山矿区煤矿棚户区改造工程相关税费的专题会议纪要》（华府纪〔2012〕2号）内容，还减免了近30项费用。

广能公司将严格执行《四川省广安市华蓥山矿区煤矿棚户区改造工程新建小区（组团）房屋买卖合同》中第二条第一款约定“本合同所约定的房屋综合成本最高限价：工人新村上限控制价2250元/㎡、局车队上限控制价2500元/㎡”,多退少不补，超出部分由广能公司承担。

二、业主委员会问题

工人新村小区业主委员会正在筹备中，目前已到业主委员会办公室装饰装修阶段，随后将召开筹备组会议审议管理规约、表决规则等草案。

三、物业服务问题

原广安市天天物业管理有限责任公司是一家具有三级资质等级的物业服务公司，现根据住中华人民共和国住房和城乡建部令第39号文件，《物业服务企业资质管理办法》于2018年3月8日已废止，不存在挂靠。

经现场核查，该公司制定了严格的管理制度。每幢楼宇配有一名保洁人员每天对责任区内的楼道进行清扫，每周进行一次大扫，垃圾每天清运两次。保安按时交接班，二十四小时不离人，夜晚巡逻两次，确保小区安全。关于清洁及管理等相关问题，我局已督促物业公司尽快整改。

四、车库使用问题

目前，华蓥山矿区煤矿棚户区改造工程工人新村小区竣工结算工作即将完成，还需办理财务决算审计方可确定地下车库的工程造价，待工人新村小区财务决算审计结束后，经上级批准再行确定地下车库投入使用事宜。

再次感谢您对我们工作的关心、关注！

华蓥市住房和城乡建设局

2019年6月24日