全球房价仍有上涨空间 | 经济学人图表

国王花店 · 发表于 2019-7-16 20:45

房价是经济走势至关重要的风向标。近来高涨的全球房价是否预示着又一次崩盘正在逼近？《经济学人》的模型给出了相对乐观的预测：最可能的情况是短期内房价仍有上涨空间
《经济学人·商论》七月刊

《稳如房屋》

全球的住房总价值超过200万亿美元，比股票和债券的规模总和还大。房价是经济走势至关重要的风向标：上一次富裕国家房价普遍下跌时，引发了几十年来最严重的衰退。如今十年过去，房价已经收复了大部分的失地。在加拿大和新西兰，目前房价比危机前的高峰高出40%。又一次崩盘正在逼近吗？

《经济学人》几十年来一直更新着一个住房价格数据库，使用来自经合组织和各国政府机构的数据设计出了一个预测国家层面住房价格变化的模型。我们的系统依赖三类数据：GDP增速和利率等经济数据，房价租金比和房价收入比等市场基本面数据以及房价历史数据，把趋势和均值回归考虑在内。我们还使用了一个名为随机森林的机器学习算法把它们综合起来。这个模型在回溯测试中表现良好。平均而言，它提前18个月做的预测与实际年度房价变动的误差在3个百分点以内。

我们的模型显示，目前的情况与2006年并不相似。在十个国家，截至2020年6月的一年里房价变化的中位数平均值为增长2.3%。模型并不排除下滑的可能性，但最可能的情况是房价仍有上涨空间。

转发不喜勿喷

jefft · 发表于 2019-7-17 12:29

还涨？
现在都不准公布一线城市均价。
这一现象说明，可能要跌了。
我本人有房，我也希望房产破了。只有这样老百姓才会醒，
人才才会去合适的地方发光发热，
如果人人都做着靠房来发财，社会无望，科技无望。

大漠之狼 · 发表于 2019-7-17 18:11

南充城市化率46.5%显然是依户籍人口来统计的，如果按在城里有房来统计的话应该接近75%，国内房价的涨跌不是依市场需求来决定的，而是、、、所以，你引用的这个帖子没有什么意义。

国王花店 · 发表于 2019-7-17 20:06

大漠之狼发表于 2019-7-17 18:11
南充城市化率46.5%显然是依户籍人口来统计的，如果按在城里有房来统计的话应该接近75%，国内房价的涨跌不是 ...

是不是时间会验证，成都刚好城市化51你说成都很多隐形户呵呵手表哥说话是不按逻辑出牌

愤怒的学生家长 · 发表于 2019-7-17 23:25

肯定会涨啊，因为物价都在上涨。什么东西都会一直涨价，唯独没有涨价的就是打火机依然一块钱，红梅依然4块，玉溪还是22，中华依然45。
以前抽红梅的都抽玉溪了，抽玉溪的都换中华了，开奥拓的都换奥迪了。
不是房子涨价了而是你的品味提高了你的收入提高了，所以房子继续涨是必须的。至于什么样的房子会继续涨？那就新开楼盘会继续涨，而老旧小区也就原地踏步也不好出手。
有钱人都追求的是品质而不是二手房

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