房地产行业短期看金融，中期看，土地，长期看人口

ofnhsou

      国家收紧房地产的银行贷款、债券发行、信托融资，甚至房地产企业海外融资也被控制。棚户区改造也逐渐也不再货币安置，也就是说拆迁不赔钱，转而赔住房、赔门市。
      最近两天，中央政治局会议内容可能会涉及到到2019下半年的房地产调控的内容，到底是收、是稳、还是放，可以关注一下。为2019年下半年是否买房，什么时候买房，在哪里买房提供一些参考！
       我们本地个别楼盘拿地价格太高，如果调控力度加大，这些房企资金状况是不是良好，是一个非常值得关注的风险。
     

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周大叶

ofnhsou

周大叶 发表于 2019-7-28 18:46

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东方诱惑

反正是买不起，不关心这件事。

星球物语

倒吸一口凉气：还好我没钱

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ofnhsou

星球物语 发表于 2019-7-28 23:22
倒吸一口凉气：还好我没钱

有人买房是小菜一碟，有人买房市拿出身家性命，概念都不一样啊

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ofnhsou

东方诱惑 发表于 2019-7-28 22:46
反正是买不起，不关心这件事。

一看东方老师就不像买不起房的样子

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愤怒的学生家长

拿地价高，也不至于8000一平米的价格啊。 容积率，绿化，设备，等等 应该在3500的成本。
这正是拆迁成就了房地产，接媳妇将就了房地产。 自作孽啊，

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星空10

房住不炒应该长期坚持

39275763

ofnhsou

星空10 发表于 2019-7-30 13:39
房住不炒应该长期坚持

赞！！！

ofnhsou

39275763 发表于 2019-7-31 08:15

著作权归作者所有。
商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。
作者：ofnhsou
链接：https://www.mala.cn/thread-15675048-1-1.html
来源：麻辣社区  - 四川第一网络社区

赞！！！

ofnhsou

愤怒的学生家长 发表于 2019-7-30 11:11
拿地价高，也不至于8000一平米的价格啊。 容积率，绿化，设备，等等 应该在3500的成本。
这正是拆迁成就了 ...

造孽，确实造孽

240937391

愤怒的学生家长 发表于 2019-7-30 11:11
拿地价高，也不至于8000一平米的价格啊。 容积率，绿化，设备，等等 应该在3500的成本。
这正是拆迁成就了 ...

还少了几项，比如开发商拿地的资金成本(小开发商年化应该在15-24个点)、建设期项目公司的运营成本、营销费用、招待费用、利润、规费税金。

240937391

现在炒房的人还是少，只是大家没有其他的投资渠道，家里的钱都加杠杆买了房，何谓炒，就是低买高卖，在中间赚现金差价，现在大部份人差价没赚到，手上有很多房才是真的。

ofnhsou

240937391 发表于 2019-7-31 10:44
现在炒房的人还是少，只是大家没有其他的投资渠道，家里的钱都加杠杆买了房，何谓炒，就是低买高卖，在中间 ...

你说得很贴合实际，房多了也有房多的烦恼

ofnhsou

240937391 发表于 2019-7-31 10:40
还少了几项，比如开发商拿地的资金成本(小开发商年化应该在15-24个点)、建设期项目公司的运营成本、营销 ...

你是想说8000一平米高了还是低了

240937391

ofnhsou 发表于 2019-7-31 11:05
你是想说8000一平米高了还是低了

1、有需要就买，因为不在营山买，就会在其他城市买，在营山买了，就会装修，住家消费，本地就会旺，公园绿地公共基础设施才会多，广大买房人是真正的出资人，值得广大无房户的尊重和学习。
2、现在低还是高，因为没有参照标准，如果明年价格是9000元一平米，大家肯定会想，2019年的房价还是低，你看今年2020年都快破万了；如果新旧改推出，房产税推出，上面继续坚持房住不炒锁定交易，家里几套房的就砸在手里了，既要交物管费，又要交按揭贷款，又要交房产税，还卖不出，中小开发商大量破产，房价如果明年是5000元一平米，那今年的房价就高了。
3、现在购房户是城市发展的无名英雄，值得尊重。

a渣男

你看天都没用，买不起就是买不起，穷就是穷，与其抱怨，不如努力搞钱。

ofnhsou

a渣男 发表于 2019-7-31 15:55
你看天都没用，买不起就是买不起，穷就是穷，与其抱怨，不如努力搞钱。

你理解没有到位哈，并不是抱怨，而是喜欢关注和讨论热点问题