八月楼市进入传统淡季 开发商供应放缓

楼市小编

8月是楼市传统淡季，开发商在产品供应上也有所放缓。记者近日从东莞（楼盘）中原战略研究中心获悉，上周，东莞新建住宅供应5.29万平方米（510套），环比下降61.56%，成交面积106038平方米，环比下跌10.5%，同比下跌2.81%。相比之下，二手房成交市场稍显回暖，乐有家研究中心数据显示，上周全市过户723套二手房（含非住宅），环比上涨10.6%。


新建住宅供应环比明显减少


据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周新建商品房供应面积10.69万平方米（3941套），其中住宅供应回落明显，合计供应5.29万平方米（510套），环比下降61.56%。其中，洋房供应量最大为南风华桂园，共234套；其次为金田花园，共142套。别墅只有海逸豪庭供应，仅36套。


成交方面，据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1348套，环比下跌24.1%。其中住宅成交1063套，环比下跌5.93%，同比上涨10.5%；成交面积106038平方米，环比下跌10.5%，同比下跌2.81%。业内人士分析称，上周除万科第五城成交222套外，其余项目成交偏低，导致成交有所回落。


商业地产同样降温。上述同源数据显示，上周全市商业地产成交套数72套，环比下跌68.42%。其中商铺成交67套，环比下跌60.36%；成交面积4215平方米，环比下跌65.3%；写字楼成交5套，环比下跌91.53%；成交面积834平方米，环比下跌92.73%。


二手房成交市场稍显回暖


相比之下，东莞二手房成交市场稍显回暖，过户量环比有所上涨。乐有家研究中心数据显示，上周东莞过户723套二手房（含非住宅），环比上涨10.6%。成交均价方面，乐有家研究中心数据显示上周东莞二手房成交均价为1.70万元/平方米。


挂牌均价方面，数据显示，上周东莞全市挂牌均价维持在2.07万元/平方米，其中城区片区挂牌均价2.22万元/平方米，东南临深片区挂牌均价为2.37万元/平方米，水乡新城片区挂牌均价1.56万元/平方米。


从区域二手住宅成交量来看，东莞中原战略研究中心监测数据则显示，二手住宅成交涨幅幅度最大为水乡片区，成交37套，升幅为15.6%，上涨量最多东南临深片区，成交257套，上升32套，升幅为14.2%。